首付款重如山 首次置业者被挤出澳洲房市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 墨尔本房地产快讯


国际知名评级机构惠誉称,在悉尼和墨尔本的房地产市场,买房的首付与收入比已达到前所未有的峰值,这使得首次购房者几乎没可能扩大在房地产市场中所占比例。


       ACB News《澳华财经在线》报道,惠誉最新研报指出,尽管随着利率的下调,房贷已经是13年来最便宜的水平,但高首付仍是一道高高的门槛,拥有住房的“澳洲梦”对许多人来说仍遥不可及。


       多数分析人士认为,缓慢增长的工资,追不上房价的上涨速度,因此短期内这一问题仍无法解决。


       “我们预计,在不出台降低房价的政策,和对首次购房者进行补贴的情况下,首次购房者比例将在澳大利亚的房产市场中继续降低。”惠誉分析师Ben McCarthy和Brenden Asplin在报告中写道。


       上述两位分析师还提到,在悉尼和墨尔本这两个澳洲最热的房地产市场中,这一问题变得格外突出。在过去的三年中,悉尼的房价上涨了49.1%,墨尔本的房价上涨了32.1%。


       房价的快速上涨的部分原因是受低利率刺激。但是,即使潜在购房者的偿贷能力提高,也无济于事,因为他们拿不出购房所需的首付款。


       根据惠誉的报告,去年12月,悉尼的首付与收入比达到了有史以来的最高点——120.2%,远高于2004年时110.6%的高值。而在1990年利率最高的时期,这一比例仅为现在的一半。


       在墨尔本,首付与收入比也升到了104%,为历史最高点。这一数字在布里斯班、阿德莱德和珀斯也相当高,虽然未能超过2007年时的历史最高点。


       “在新南威尔士州和维多利亚州这两个市场,首次购房者比例与首付收入比呈负相关的关系。” Ben McCarthy和Brenden Asplin说。


       “在2003年价格的飞速上涨超过收入增长的时候,首次购房者比例进入了历史新低。现在,首次购房者再次被挤出了悉尼和墨尔本的房地产市场,主要因素为,相对于收入来说首付过高,都超过了100%。”


       惠誉这份报告中还提到,2007-2008年金融危机后推出的《首次购房者推进计划》,有推高房产价格的作用,尽管该计划的初衷是提高首次购房者所占比例。



*文章内容转载自澳华财经在线


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