【最强指南】英国脱欧谁是最大赢家?这个你必须要知道!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 澳盛集团



据英国公投“脱欧”已经过去几天了,然而它的一系列连锁反应却还在慢慢浮出水面。英国“脱欧”带来的也不全是坏消息,最起码在澳洲的房产市场上起到了一定的积极作用。

据报道,在英国进行公投“脱欧”后,澳洲房产市场成为国际金融市场规避风险的“避风港”。房产上市公司REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示,“脱欧”会对澳洲房产的需求则会大大增加。


“只有当一系列宏观经济事件发生时,澳洲房市的需求量才会急速下跌,像是失业率激增或经济增长速度减慢等。但从目前的情况来看,澳洲经济状况良好。因此对于以上的猜测是不会成真的。”Conisbee对澳洲房市持乐观态度。


无独有偶, LJ Hooker的房地产部门负责人Chris Mourd表示,金融市场当前不会发生什么大变动,对澳洲房产也不会立马造成影响。但人们会发现,投资者们会逐渐开始将投资目标转向更为稳定的市场,目前为止澳洲房市的需求量仍然很高,主要还是供求关系所致,澳洲房屋的批建量和建造速度本来就远远赶不上大量的新移民、留学生、游客等,现在政策越来越开放,就连小学生都能来澳留学了,住房需求只会越来越大!


住房出租代理协会(Arla)的一份报告指出,如果英国留在欧盟,伦敦的平均房价将从2016年的53.6万英镑增至2018年的59.92万英镑但现在英国退欧,截至2018年,伦敦的平均房价将比留在欧盟的情况下跌18%之多!


其次,英国脱欧将有可能引发其他欧盟国家脱欧,因而更多欧洲国家的房市都会受到英国房价的影响而相继下跌。


再者,美国目前不会加息了,而英国和欧洲可能会降息;而相比之下,澳洲却一直在低利率的环境下发展,那么长线看来,这对于澳洲房地产市场是有利的。在作为购买英国房地产的最大外国群体之一,中国的土豪们看来也不会盲目投资英国地产,目测即将有更多的投资者会涌入发展一直非常稳健的澳洲地产市场了!



此之外,澳洲的房价也一直在向上前进中,虽然幅度不是很大,但是房价的上升趋势依然是非常稳健的。


据澳洲新闻集团报道,CoreLogic的周报显示,上周,澳洲房市两大主要市场悉尼和墨尔本都有强势增长。悉尼房价上涨0.7%,墨尔本则涨了0.6%,五大州的首府城市平均房价攀升0.5%。


澳洲在收紧对投资者贷款的监管,大选后房产投资负扣税也存在不确定性。尽管如此,今年年初为止到现在的房价涨幅却远超去年同期时间。

 

年初至今,悉尼房价涨了8.9%,2015年同期仅为8.6%。墨尔本去年为4.6%,今年增幅则达到6.2%。布里斯本与黄金海岸从去年的1.4%涨到了今年的2.1%,阿德莱德则是从1.1%飙升到3.8%。珀斯则背离了普遍上涨的情势。受矿业投资的缩水,珀斯的房价年初至今还降了3.8%,比去年2.8%的跌幅还要高。


CoreLogic总结的房价变化:

悉尼:上周涨幅0.7%, 年涨幅12.3%

墨尔本:上周涨幅0.6%,年涨幅3.5% 

布里斯本:上周涨幅0.2%,年涨幅5.9%  

阿德莱德:上周无变化,年涨幅2.4% 

珀斯:上周涨幅0.4%,年跌幅4.5% 

五大州首府城市:上周涨幅0.5%,年涨幅9.5% 


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