不看不知道 原来这些设施会导致房屋保费上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 加拿大地产周刊



加拿大保险服务公司InsurEye 公司的创始人兼首席执行官Alexey Saltykov表示,老房子中一些还没有更新换代的设施是致使保费增加的元素,如烧油的供暖系统、烧木材的炉灶、瓷柱瓷管布线方式、铝电线等。


“有些保险公司根本不会让你投保,有些保险公司会要求进行房屋检查,还有一些保险会将这种房屋归为高风险类型。”Saltykov说。他认为,大多数导致保费上涨的元素“相当直观”,但房主喜欢添加一些新元素,认为这些“新元素”会增加房屋价值。


为方便举例,这里为房屋重建或维修的平均成本或费用限额设立一个假定值,比如说30万元。Square One保险服务公司主席兼首席执行官Daniel Mirkovic说,一个装修好的地下室会导致保费增加20%,因为有潜在的水淹风险;一个游泳池“将房屋的重建成本增加5000元,或6%,使得把房屋划为更高的费用限额级别”,会将个人和业主每年保险的保费增加大约30元。


Mirkovic说,木瓦屋顶在某些情况下可以让保费上涨超过10%,如果该房屋位于容易产生冰雹或暴风的区域。而且,“如果你家的屋顶正接近(或超过)预期使用寿命,你可能要多支付10%以上的房屋保险费。”石头或金属屋顶是降低保险成本的最好选择,Saltykov说,因为他们更耐用。


至于花园,根据Mirkovic的意见,传统的预先打包保险条款包括花园的植被、栅栏和园艺设备,允许将房屋重建或维修费用限额的5%用于树木、灌木等。“在我们的(30万元)示例中,这将为花园植被提供高达6000元的建设费用。”不过,保险公司规定为每棵树支付的费用最多不会超过1000元。


Saltykov说,住房改善措施,如房屋防盗警报系统、升级的电路和管道、火灾监控系统,会将保费降下来。


下面详细列出会导致房屋保费增加的14个元素,供读者考虑


1 贵重物品:珠宝、艺术品、乐器、收藏葡萄酒、高端手表、体育设备和自行车,这些东西都会导致额外的保费或是附加条款,买保险时要看清楚各个条款。


2 游泳池:因为有溺水的潜在危险,如果游泳池周边没有护栏,保费会增加不少。


3 壁炉/烧木材的炉灶:烧木材的炉子是火灾和烟雾灾害的源头。保险公司会要求额外的保费,和/或事先要求房屋检查。


4 烧油的取暖器:如果你家仍使用烧油的供暖系统,那么购买房屋保险时会有麻烦,因为油基取暖器会导致环境危害,并有引起火灾的危险。保险公司更倾向于电热取暖或压力气体取暖炉。


5 商业地产:这会有双重麻烦,你的个人财产和商业财产可能会丢失或损坏,被盗或被破坏。


6 利用住所开办企业:如果在自有房屋中开设B&B (Bed and breakfasts)旅馆服务、日托中心、客服中心,这些都需要包括在保险条款中,导致保费增加。


7 铝电线:1970以前的老房子用的都是铝电线,保险公司不喜欢它,因为它可能会因过热而导致火灾。用铝电线的老房子的保险费会更贵,甚至有的保险公司不给这种房子保险。


8 瓷柱瓷管布线方式:这种很老的线路不适合今天的高能源消耗水平,需要使用陶瓷接线柱连接电线并使之绝缘,并用绝缘线管引导线在墙上的走向。考虑购买房屋保险时,要么重新布线,要么支付额外的保险费。


9 老房子元素:屋顶和其他房子中老化的设施导致更多的保险费,或者根本不能被保险,除非进行一些改造升级。


10 镀锌或铅管:镀锌或铅管是老式的水管,更容易被腐蚀,会对水压和水质产生负面影响。保险公司更喜欢比较现代的塑料水管或铜管道。


11 屋顶类型:可靠性最低的屋顶是木瓦(wood shake or shingle),因为它比较脆弱,易受到各种天气灾害的损害,而且现在灾害性天气越来越多。


12 建筑框架:木框架房屋更容易遭受火灾。保险公司喜欢混凝土或砖做的房子。


13 地下室:如果管道破裂、或污水倒灌、或发生洪水,装修好的地下室会抬高维修成本。


14花园和树木:花园本身没什么风险,但在大多数情况下,如果花了很多钱在花园上,而且担心天气或他人故意破坏的行为等等会破坏这份美丽,想要将这些纳入房屋保险范围,必须支付额外的保费。


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