【权威发析报告】中国投资美国房产最关注的20个Top城市 洛杉矶 & 纽约

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 华美优胜海外房产投资


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  随着经济下滑,国内一线城市房价居高不下,中国越来越多的人前往海外购房,数据显示,中国买家购买金额从2009年的41亿美元,涨到2015年286亿美元,6年间增加了6倍。中国的个人投资者已经超过加拿大,成为购买美国房产最多的外国买家,占整个美国房地产销售额度的16%,而数据显示,中国买家最关注的海外市场是美国,其次是澳洲加拿大,那么这些关注美国房地产市场的中国购房者最关注的美国城市有哪些呢?



  美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示,4月份全美房价环比上涨0.27%,同比增长4.9%。4月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ,增长幅度较上月加大。与此同时,4月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。


中国购房者最关注的美国城市Top 20




  数据显示,2016年,中国购房者赴美国购置房产最关注的城市10个分别是:洛杉矶纽约、休斯敦、西雅图、旧金山奥兰多、尔湾、底特律、波斯顿、圣地亚哥。


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华人聚居城市购房需求依旧集中,新兴城市受追捧


  以上城市上榜的原因各有不同:洛杉矶、纽约、旧金山、尔湾等城市由于其华人聚集、学区优越,吸引中国购房者前往购房;奥兰多、底特律等城市受次贷危机影响,房价进入低谷,中国购房者看重其投资高性价比,竞相前去抄底;波士顿、圣地亚哥凭借着优质的教育资源也进入了前10大榜单之列;西雅图作为高科技发展城市,人文环境较好、气候条件优越、教育资源也非常丰富,成为中国人海外购房的又一热门城市。

 

中国购房者最关注的美国城市之洛杉矶


  洛杉矶市(City of Los Angeles,缩写L.A.)是一座位于美国西岸加州南部的城市,是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,在大众娱乐──诸如电影、电视、音乐方面也构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础。



  

人口结构


  洛杉矶市区人口约410万,洛杉矶-长滩- 圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大,包括5个县, 大约1800万人口。按照人口排名,洛杉矶是加州的第一大城,也是美国的第二大城,仅次于纽约市。


  大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市,少数民族占全市人口的一半左右,并拥有众多移民小区,各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一,约有40万左右华人。

  

经济体系


  洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空 工业和电子业的最大基地,它是美国科技 的主要中心之一,拥有科学家和工程技术 人员的数量位居全美第一,享有“科技之 城”的称号。近年来,洛杉矶的金融业和 商业也迅速发展,数百家银行在洛杉矶设 有办事处,使得洛杉矶已成为美国境内仅 次于纽约的金融中心。


  根据世界银行的数据,2010年大洛杉矶 地区GDP达到7706亿美元,其中洛杉矶 都市区GDP为7357亿美元,是美国仅次于纽约的第2大城市经济体,也是世界上 仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。 如果将其视为一个独立的国家,其经济实 力可以在全世界名列第17位。


洛杉矶房价指数


  zliiow的数据显示,洛杉矶的房价指数为$ 576.100。在过去一年中中位价上涨了7.4 %,预测在未来的一年中他们将上升2.0 %。


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* 房价方面:房价指数为$576.100

* 涨幅情况:市中心涨幅达到2.6%,根据zillow的最新预测,洛杉矶市中心的房价可能出现0.3%的下降,大洛杉矶地区房价将上涨2%。

* 租金方面:租金中位数为$2340左右,租金回报约5%


洛杉矶——最关注的美国城市


  洛杉矶成为中国购房者最关注的美国城市榜首的原因主要有三点,一是加州距离中国距离最近,飞机大约12个小时就可以到达,直飞航班也多。另外,加州气候好、阳光充足,而且空气质量也好,适宜居住,尤其是退休之后养老。最后就是加州本身就有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。

  

气候适宜丶阳光充足


  洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20- 24度,而且空气质量也好,适宜居住。



  

世界级城市,旅游资源丰富


  洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。毗邻太平洋,海岸山脉的影响,让它可以在一个小时车程内,即可海边冲浪、日光浴,也可内陆登山滑雪,这样的丰富的气候,旅游资源,在世界上也是绝无仅有的。


本身是个移民的大家庭,包容力强


  洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。

  

教育资源丰富


  加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学,高中也是比比皆是。

  

房产市场平稳发展,投资回报率高


  在国内房地产市场有待观察的同时,资产全球化配置已然是大势所趋。而美元资产,尤其是房地产已然是投资的不二之选。


  在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢復,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让洛杉矶房产市场继续升温,想要买房投资或自住的朋友千万要抓紧机会!


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中国购房者最关注的美国城市之纽约


  纽约都会区是全美最大的都会区,也是全世界最大都会区之一,位于美国东北部。纽约市是美国人口最多的城市,也是整个都会区的核心。超过一个世纪,纽约在商业和金融的方面发挥很重的全球影响力,也并评选为世界级城市。



  

人口结构


  纽约市全美人口最多的城市,据美国人口调查局于2012年统计,估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来,人口快速成长,人口调查学家估计在2030年时, 人口大约会在920至950万之间。


  纽约市的人口密度非常高,曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人,为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年,该市有将近170种不同的语言,36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区,有全球最大的犹太小区。此外, 居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一,非洲裔美国人的比例也是全美最多,据2008年统计,有66万华人居 住在此,为亚洲外最多华人之区域。

  

经济体系


  纽约市是全球商业经贸的重心,是全世界最重要的金融中心,此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据 2010年的统计数据,纽约都会区有大约1.28万亿美元GDP,超过墨西哥全国的总和,是美国最大的区域经济体。


  房地产是纽约市的经济成长动力,据 2006年统计,全市的房地产总值为 8,024亿美元,时代华纳中心大楼的市值 最高,高达11亿美元。全美以及全世界 最有价值的房地产就位在纽约市,如公园大道450号在2007年7月2日卖出时价 格为5亿1000万美元,每平方米价值约 1.71万 美元。


纽约的房价指数


  zliiow的数据显示,纽约的房价指数为$ 262.600。在过去一年中中位价下跌了0.6 %,预测在未来的一年中他们将上升0.9 %。


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* 房价方面:根据最近的数据显示,纽约房价指数为$262.600

* 涨幅情况:纽约市区房价过去一年增长7%,预计未来将上涨2.4%。但是部分区域上涨幅度更大,曼哈顿中城区房价上涨8.6%,布鲁克林威廉斯堡房价涨幅更达到17.6%!

* 租金方面:纽约市区的租金中位数为$2326,租金回报近5%。

 

纽约——最关注的美国城市


  一座城市吸引投资者的因素很多,如孩子教育、购买豪宅、商务办公、休闲度假、购物旅游等。过去一年里,纽约房价上涨18.8%,达到了最大涨幅。伦敦自2009年以来税收改革抑制了高端需求。美国旧金山房价上涨14.3%,洛杉矶房价上涨13%,与此同时,欧洲房价平均上涨2.5%,北美地区平均为13%。

   

保值空间大


  虽然在纽约投资房地产很难像中国房产一样赚取暴利,但由于纽约房地产市场机制成熟,房价稳定,房产泡沫在这里的可能性微乎其微。随着中国人财富增加,相对于价格上涨的北京、上海,深圳等一线大城市,美国房市投资环境较成熟,投报率也更划算;再加上中国政府限制在国内投资的管道,在海外投资物业,成为了更好的投资选项。



  

国际大都市魅力巨大,房产有升值空间


  中国人本身都向往着去大城市发展,纽约这个国际性大城市的人口保持着持续增长,目前纽约市的人口是800万,预计到2030年将达到1千万。而房价的上升因素在于,居住人口增长,供应有限,通货膨胀,城市规划法导致新楼建筑有限。所以,随着城市的发展,人口的增加,纽约的房产也会跟着一样逐步升值。

  

有很多中国人熟悉的名校


  在曼哈顿,有一些著名的学校,不管是小学中学还是大学,比如,中国人很熟悉的 哥伦比亚大学,纽约大学,帕森设计学院等,这些都是世界一流大学。史岱文森高中是美国一流的高中,还有不少私立学校。中国买家多以曼哈顿投资宅楼为首选,四成作为投资,有六成是作为自用为即将来美就读的子女所居住。


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4、优质教育:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学。

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