【最新消息】一口加价$70万,多伦多上演最疯狂的bully offer抢房手法

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 加拿大房产投资


多伦多北约克近日一间只有1200尺的房子以非常保守的99.5万叫价出售,准备来个多买家竞价(Multiple Offers),谁知刚推出市场第一天,一对来自纽约的夫妇就出了个恶霸式出价(bully offer,亦称插队叫价),一口加价$700,000加元抢走房子,根本不给其他买家出价的机会,疯狂程度令人咋舌,谁说多伦多的房地产走下波路呢?


这间房子位于北约克C14区Ellerslie大道的203号,属于惠柳第(Willowdale)社区,区内华人众多。该房子只有1200尺,有3个睡房,2个洗手间/浴室,没有车库。但占地很大,根据MLS的数据,该物业的土地LOT尺寸为53X300尺,2016年地税是5,558.83加元。

该物业的屋主是一位已经退休的妇女,她的经纪估计为了吸引更多的潜在买家,6月15日,以低于市价格的99.5万在MLS地产网上挂牌出售,第一天就吸引8个买家来看房。

先看看这个房子的内部:


客厅(living room)


饭厅


家庭厅


厨房


书房(3个睡房的其中一个改做而成)


主人房

后院


300尺深的后院

屋主是1997年以30.5万购入该物业,买来后并没有花很多钱去升级翻新,房子本身几乎没有变化。但屋主花她的大部分精力去美化及打理前后院子的绿化园林,打造出一个郁郁葱葱的美丽花园,现在,屋主已经退休,并计划移居至渥太华,离家人更近一些。

总的来说,这个房子比较破旧,但买卖双方心理都很清楚,53X300尺的占地才是价值所在,同样一条街上不远处还有另外一间破房在挂牌出售,该物业占地60X150尺的房子,叫卖价是以119万。惠柳第社区有很多旧屋被推倒重建豪宅,Ellerslie大道目前有一间重建完的豪宅以238万挂牌出售。

在大家盘算在offer日如何出价竞投时,屋主却在挂牌第一天(6月15日)即收到一个恶霸式出价bully offer,有一对来自纽约的夫妇出了个非常高的预先购买叫价(pre-emptive offer),直接叫高70.5万,开出一张170万的报价给屋主,足足高出叫卖价70%,交割日(closing day)设得非常短,不给屋主考虑的余地。如此吸引的价格,比她20年前30.5万的买入价高出近6倍,卖方想不出任何理由去拒绝。于是,上市一天便以高出叫卖价70%成交,令到其他有意出价购买该房子的潜在买家唏嘘不已,多伦多疯狂抢房的行为令人咋舌。

该物业所在的C14区近几年楼价上升非常迅猛,C14区独立屋在2016年5月份成交的平均价格为212万加元。

惠柳第社区的公校是EARL HAIG中学,EARL HAIG中学2016年在安省627间中学排名27位,EARL HAIG中学有一个非常出名的艺术类天才班–克劳德·沃森艺术课程,该课程从4年级开始,有艺术天分的孩子3年级报名,需要面试考核孩子在舞蹈,戏剧,音乐,美术方面的天赋,是全加拿大唯一一所四年级就开始招生的艺术天才班。

来源超级生活

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