旧金山湾区房产税详解~附五大县税率

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 美房帮



温馨提示:在旧金山湾区买房后新房主一定要关注地税局寄来的税单。如果您没有收到的话,一定要打电话或是自己上网查询您需要交的房产税。绝对不能因为没有收到税单就不付税。房产税每年第一期付款如果12月10日还没有缴纳,就要开始付10%的滞纳金。

一 . 房产税怎么计算?

房产税 = 房价估值 × 房产税系数

新买的房屋每年需要缴纳的房产税是按照成交价当地的税率计算的。税率则由基础税1%本地附加税两部分组成。买房的时候卖方通常会提供该房屋所在地附加税的信息,买家可以请买方经纪人帮助解读相关资讯。

旧金山湾区各县税率大致是在房价的1.1-1.5%之间。由下图可见湾区9县中房产税最高的是Contra CostaAlameda县。


举例来说,如果房屋成交价为100万美元,而房屋所在城市税率为1.25%,那么每年需要上交的房产税则为12500美元。

旧金山湾区5大县房产税率表:

法律规定,屋主在自己的院子里建任何附加设施都需要得到政府的审批,并将被添加到屋主所拥有的该项房地产资产的原有信息当中。在从第二年起征收房地产税时,该项房地产资产的税额将考虑到附加设施而相应增加。


每年的房产税随着市场房地产价值的涨跌,也会相应变动。但是因为有1978年民众投票通过的13号提案严格限制政府加重对民众房产税的负担,房产税因通货膨胀因素每年上涨不能超过2%。所以加州和纽约虽然同为美国高房价地区,加州的房地产税却比纽约低很多。

二.何时缴纳房产税?

政府每年会给房主两次机会分开缴税。如果该年房产税为1万美元,则每次需要缴纳5000美元。

加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。一般人会在9月底,10月初收到这份税单。如果您没有收到的话,一定要打电话或是自己上网查询您需要交的房产税,绝对不能因为没有收到税单就不付税。


7月1日:财政年度的开始。

8月31日:无担保房产税缴纳截止日。逾期需缴纳10%的罚款和35美元的手续费。

10月:税务员寄出有担保财产税单。

11月1日:第一期有担保财产税截止,开始接受支付。

12月10日第一期有担保财产税缴纳截止日。下午5点后缴纳需支付10%的罚款。

1月1日:税收留置权日(影响到下一财年)

1月:税务员向未缴纳第一期有担保财产税的纳税人寄出逾期通知

2月1日:第二期有担保财产税截止,开始接受支付。

4月10日:第二期有担保财产税缴纳截止日。下午5点后缴纳需支付10%的罚款加40美元。

5月:税务员向未缴纳第二期有担保财产税的纳税人寄出逾期通知。

6月30日:财政年度的结束。

三.如何缴纳房屋税?

房产税的缴纳方式有两种:

  1. 房主自己交。可以在房产税网站上用信用卡或银行转账缴纳,也可以用挂号信寄支票去交,或是直接去县政府里交。

  2. 让贷款银行预先扣掉,也就是通过impound账户。使用Impound的房主仍然应该按时查询自己房产税的缴纳情况 ,以防出现有些附加税预估不足出现错漏而未及时缴纳的情况。

四. 为何要缴纳房产税?

房产税主要用在公共开支上,如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

身为美国房地产持有者,逃避缴纳房产税是违法行为,严重者会导致房产被拍卖。

旧金山湾区Contra Costa县房产税流向示意图:



本文由资深地产经纪Natasha提供,内容及图片转载自雾谷飞鸿。


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