用大数据带你了解近期澳洲房产投资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-09 澳洲太平洋房地产


几天前,澳洲著名的地产数据公司 CoreLogic 发布了2016年澳洲住宅房产投资报告。以下所有图片和数据版权归 CoreLogic 所有。


房产是澳洲财富的最大资产类别。CoreLogic测算分析,澳洲目前有960万住宅房产,市值达到了6.5万亿澳币,是澳洲养老金资产的3倍以上(2万亿),是澳洲上市公司股票资产的4倍以上(1.5万亿)。


澳洲家庭一半以上的财富在住宅房产里面,澳洲银行的资产有60%来源于住宅房产。所以任何关于房产政策的改变,必然触及到一个庞大而复杂的利益链条。


澳洲的投资房在数量上占26.9%(260万),市值上占23.8%(1.37万亿)46.6%的近期新房贷来自于投资房。


澳洲有203万的个人房产投资者。

从澳洲全国范围来看,有53.4%的投资房市值小于50万。相比之下,只有46.9%的自住房市值小于50万。澳洲48%的公寓被房产投资者拥有。

自管养老金SMSF方面,截止到2016年3月,里面的投资房资产市值已达到244亿澳币,占SMSF总资产比例的4.3%。


去除政府拥有的房产后,以下是投资房(独立房和公寓)在各州的数量比例:



在澳洲全国区域里,前5名的投资房比例,首府城市占据了4个。从前20名的投资房比例区域里,我们可以看到,投资房比例高的区域主要集中在矿业中心和旅游热点地带:


投资房比例前二十名区域(独立房、公寓、综合)


墨尔本


住宅投资房产市值为3,645亿澳币,数量上为墨尔本房产总量的27%,其中独立房占了19.7%,公寓占了57.8%。由于商业中心和学生人口,墨尔本离中心10公里以内的区域很难找到投资房比例在50%以下的:


墨尔本房屋投资


墨尔本公寓投资




房屋供应

在2015年,澳洲共有236,900套房产获批建设(有118,930是中高密度公寓),上次的最高纪录是1994年创下的194,000套(公寓上次的最高纪录在2010年,70,000套)。房产完工高峰将出现在2017年。


在2016年3月的过去12个月里,从总数上来说,墨尔本公寓的获批量最大(56,950套)。从比例上说,公寓的比例在堪培拉占到了80.4%,悉尼为68.9%,布里斯本为63.4%,墨尔本为56%。


2016年3月:12月独立房和公寓获批数(左),以及公寓百分比(右)


澳洲20年房产(综合、独立屋、公寓)获批(灰)、开建(蓝)、完工(红)数量趋势



总结



澳洲的房市绝对不是一个统一体,每个地区,甚至每条街道都是一个独自的房市系统。


澳洲央行、审慎监管局等政府机构的风险调控还是做得比较到位的,有效地防止了投机性房市的蔓延。


在澳洲,住宅投资房产是一条重要的财富积累渠道。房产投资者要做的首先是把握住大方向。然后在做具体投资决定的时候,一定要做足功课,全面分析,尽可能地规避投资过热区域。最后,果断出手!


(内容来源于网络 由澳洲太平洋采编整理)


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