悲催的加拿大中产!4年内,连Condo都要买不起了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 加拿大房产投资


加拿大夫妻Jamie和Jenny Sorensen原本希望2016年能在温哥华安家。但现实给了他们沉重的一击——他们发现自己买不起这里的房子。


怀着一丝侥幸心理,两人花了好几个月的时间搜索,最终锁定位于市中心Main  Street附近一个960呎的两卧房公寓,有单独的露台,各方面都很合心意。这间公寓要价$699,000,同一栋楼里另一间条件相似的公寓,售价是$690,000。

温哥华Main Street


再三权衡,夫妻俩狠狠心下了个Offer,$750,000!楼里的邻居得知后,对他们说这价出得有点高。


没想到,有人出得更高。这套公寓以$820,000的价格售出,高出叫价整整12万加元,也远远高出了市场价!


与心仪的房子失之交臂,Sorensen夫妇心里有些失望,而更多的,是对房地产市场的恐惧——“市场价值已经失去了它原本的意义,几乎每一天都在被推翻。”


尝到了Offer大战的残酷,Sorensen夫妇暂时不打算买房了。他们的经历似乎预示着温哥华工薪阶层不久的将来——某一天,就连最普通的Condo也买不起了。


业内人士称,那一天也许会比人们想象的更早到来。


加拿大噩梦:房价 VS. 收入


业内人士表示,2020年也许是加拿大房地产市场的重要一年。


如果房地产市场持续火爆,到2020年,温哥华家庭每个月的房贷将超过平均收入,就连Condo的月供也将逐渐超出国民的承受能力,也就是收入的30%。


对于加拿大普通民众来说,独立屋、镇屋、双拼、公寓,没有一个能负担得起了。


下面这张图表,表明了从2016年到2026年温哥华家庭的平均收入与房价之比。其中红线代表独立屋每年的还贷金额,蓝线代表家庭平均收入增长,橙线代表公寓每年的还贷金额,紫线代表房屋可负担能力的临界值——也就是买家能拿来供房的钱款的最高值。


2020年之后,橙线将逐渐超越紫线。



这张图表清楚地显示出,加拿大本地人想要进入房地产市场,将会难上加难。同时,它也排除了一些极端因素,比如利率的提高、联邦政府出台的新政,以及中国资金的涌入等。


众所周知,温哥华并非唯一一个面临此类问题的城市。业内预测多伦多将比温哥华晚几年出现这样的情况,但是在2026年之后,各种类型的房屋(包括Condo)价格都将超出市民可负担的能力。


416地区预测图表


905地区预测图表


加拿大地产协会CREA的经济学家Gregory  Klump表示,这些现象并不代表人们对房市的兴趣变淡,而是预示了房屋供给量会减少。


供给减少到一定程度之后,温哥华和多伦多以外的其他中心城市比如卡尔加里、埃德蒙顿等的房屋销量会上升。来源加国无忧,作者吴小忧




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