澳洲年轻人都靠自己买房吗?NO! 首次购房者借助父母房产作抵押

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 BQ澳洲



因为澳洲的房地产价格在全澳范围内持续上涨,首次购房者不得不使用各种渠道筹款进入楼市。 


许多入门级买家并非单打独斗——澳洲抵押贷款与金融协会公布的新数据显示,首次买房者主要通过父母贷款获得了援助。 

父母担保贷款,即借款人使用父母所有的住房作为房贷的抵押品,已经占到许多经纪人办理贷款的大约六分之一。




澳洲抵押贷款与金融协会董事Melissa Gielnik先生说,入门级买家的住房承受力“没有改善”,他们只能依靠父母帮助他们踏上通往房市的阶梯。“父母抵押贷款占一些经纪商办理贷款的15%以上。”她说。“很多办理此类贷款的人自己本身也有存款,但他们的父母正在帮助他们打进市场,避免购买按揭保险。” 

 

当借款人的首付不足20%时,就必须购买贷款人抵押贷款保险,而这需要花上数千元——然而,这项保险保护的是贷款人而非借款人。  


最新的CoreLogic数据显示,悉尼的平均房价中值为78.2万元(年比提高了13.1%),墨尔本为59万(上涨13.9%),布里斯本为47.5万。“对绝大多数首次购房者来说”,要攒下一大笔首付往往是不太现实的”。


“如果有担保人贷款,你就可以借到全额房价,印花税,有些情况下还能再多借一点以巩固小额债务。”“你必须知道哪些借款人风险较低(有担保人贷款的)。那些没法很好地理财的人也不适合立刻买房。”


最新数据显示,在绝大多数州,首次购房者贷款占比年比均有所提升——新州为3.63%(上升0.29%),维州13.53%(上升3.68%),昆州26.63%(上升12.18%),以及南澳4.38%(上升1.42%)。


预计未来几个月父母担保贷款的数量将会增加。“随着房地产价格增长继续超过工资增长,预计会看到越来越多家长通过父母担保贷款帮助子女进入房市。”

 

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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