【彻底没戏】澳洲国民银行NAB全面停止海外收入贷款!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 ASSA盛通澳洲投资


澳洲国民银行NAB正式开始限制放房贷给没有澳洲本地收入的外国购房者:没有本地收入,休想拿贷款!澳洲四大行现在齐齐不贷就不贷!


NAB是最后一个限制外国购房者贷款的澳洲主要银行,此前两个月里, CommonwealthBank, ANZ 和Westpac 已经逐步改变了他们的贷款申请标准。


截至四月底,作为其余3大停止放贷给外国购房者的澳洲主要银行之一——Westpac也终结了对外放贷后,NAB却表示他们将继续接受外国购房者的贷款申请,只是审查制度将会更加严谨,并且必须确保严格的最大的贷款与价值比率(LVR)在70%。

 

而在本周一,NAB却对The AustralianFinancial Review 表示,他们现在只会考虑拥有澳大利亚收入的外国购房者的贷款申请。


“NAB不断审查其政策,以确保我们继续以负责任的方式放贷,并及时的对不断变化的市场和监管要求做出相应的反应,”一位发言人说。


在四月前期,ANZ 也拒绝了收入来源100%来自国外的贷款申请人。而这些贷款申请人有很大一部分都有资料缺失亦或文件粗制滥造的问题。


NAB

今年4月,纯海外最高贷款比例下调至70%


5月14日,原本于4月下调至70%的贷款比例也将再次下调至60%。


而现在,干脆不贷。。


澳新银行(ANZ)此前便宣布:

停止对纯海外收入提供贷款!


Citizen(澳洲公民)

贷款额度不受影响,不论是否在境外取得收入,依然可以最高贷款80%; 境外工作的澳洲公民需补交材料。


非澳洲公民(含PR)

· 100%海外收入,不接受!

· 海外收入>50%的,不接受refinance申请,最高贷款70%,且不能以公司名义贷款,没有担保协议,对于开发贷款也更为严格,需要更多的材料支撑;



联邦银行(CBA)则早就:

对非PR和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。


而对于在海外工作的公民及持技术类别签证的PR,则必须要提供海外雇佣合同中英文版本,以三个月工资流水或报税材料。



西太银行(Westpac)4月26日起:

Citizen(澳洲公民)

· 无论是在境内还是境外居住,都可使用海外收入贷款,并且都可以享有最高70%的贷款额度;

· 长期在境内居住,需出示澳洲税务记录;

· 长期在境外居住,需出示海外工作签证;

· 不接受再贷款以及提现申请,无论是Westpac内部,还是从其他银行转进来;

· 不再接受海外自雇收入;

· 自建房同样不再接受海外收入。

PR(永居)

· 澳洲PR,无论是在境内居住还是境外,都允许使用海外收入贷款,但贷款需要文件有差别。

· 若长期在境内居住,需出示澳洲税务记录,最高可贷房价的70%

· 若长期在境外居住,需申请FIRB,最高可贷房价的70%


临时签证

· 准确来说,对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士,不再接受海外收入的贷款申请。

·纯海外人士:再见,不借!




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