【暴炸】英国脱欧背后的重大契机-据说只有2%的人能看懂!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 Brilliant澳洲宝利地产


英国周四举行的退欧公投尘埃落定,民众最终选择离开欧盟。这一结果令全球金融市场遭遇重创。继亚洲股市暴跌之后,欧洲股市周五以一片狼藉的局面开盘。这一公投结果造成全球金融市场受到自2008年经济危机以来最大的一次冲击。也令亚洲市场和英镑落至1985年以来的最低水平。

就在英国公投结果结果出来之后...

英 国 xiao huo ban


却坐不住了!

纷纷表示后悔


但一切来不及了!于是根据谷歌数据分析,在英国公投期间,谷歌搜索榜关于移民澳洲的浏览量持续暴涨,搜索高峰一次接着一次,根本停不下来!

(每日邮报截图)


而就在脱欧结果公布,英国确认将退出欧盟后,英国人人民对于“如何移民澳大利亚”的搜索数量在当晚6点半的时候飙到最高点。


(每日邮报截图)


英国人民真是内心完全赤果果的反映在了谷歌的搜索上啊

不过,看到英国人想来澳大利亚,澳洲网友不干了


澳洲网友:求你们放过澳洲好吗?你们可以去土耳其!



澳洲网友:求你们去新西兰好吗!那里移民门槛很低的!



澳洲网友:为什么来澳洲!你那么深爱欧盟为何你们不去其他欧洲国家?

重.点.是


据澳洲移民部的相关数据分析显示,在2010年至2019年这10年期间,澳洲将接收29万英国移民,较1990年代的数量增加了一倍有余。


数据还显示出各国人士“扎堆儿”来澳的时间各有不同。意大利人是1950年代,越南人是1980年代,而中国人和印度人来澳的高峰期则始于21世纪伊始。不过继1970年代逾40万英国人移居澳洲之后,这10年将迎来又一波英国潮,而这次“英国脱欧”的历史事件则会加速英国移民潮的到来。


蒙纳士大学(MonashUniversity)的国际研究教授汤姆森(AlistairThomson)表示,大量英国人将选择移民澳洲不足为奇,因为英国人常常为澳洲田园般的生活方式所吸引。


每当英国遭遇经济困难时期,来澳的英国移民就会增加。自2009年全球经济危机之后,英国还没有完全恢复,但是澳洲相对而言逃过了一劫,这次的“脱欧事件”让英国又重陷多重经济、政治问题之间,而这也使得澳洲对英国群众更具有吸引力。


在货币价值方面,从上周“英国公投事件开始 ”,英国汇率便一路下跌,英镑兑美元短短几天从1.49下降到1.33


加上英国公民的移民澳洲倾向,毫无疑问的一个关键点是,英国的大量资金在未来将稳定地投向澳洲。


那么人口来了,住房也得跟上。

英国移民的增加必将带动澳洲住房的需求。


英国人的购买力能够负担澳洲的住房吗?

根据英国地产资讯网站《zoopla》的数据,目前伦敦的平均房价为90.6万英镑↓↓↓

兑换成澳元则为>163万澳元!


然而同样作为昂贵城市的悉尼,目前房价平均价为100万澳元上下!


由此可见,澳洲住房对英国民众来说,可负担性是相当高的!英国移民所带来的住房需求也极可能导致澳洲房价的上涨。


澳洲知名的房地产部门主管穆尔德(Christopher Mourd)表示:不确定性预示着全球投资将进入澳洲的商业地产,并且可能吸引更多中国投资者购买澳洲住宅。


曾经考虑在伦敦或欧洲置业的中国投资者可能会认为那里过于动荡,决定把钱放在澳洲,因为澳洲看起来没有那么危险。


投资热点:学区房

维多利亚州房地产研究院(REIV)最新数据显示,墨尔本最好的公立中学附近房产价格较外围地带溢价最高接近60万澳元。


ACB News《澳华财经在线》报道,据REIV报告,2016年墨尔本热门公立学校学区两居以上房产中位价格要远高于周边。REIV的调查分析开展于截至2016年3月31日的12个月内,期间内城北边University High中学所在的Parkville房价变化最大。该学区内房价中值为139.5万澳元,而学区外围方圆1公里的房价为79.9万澳元,差价59.6万澳元。


McKinnon中学所在房区取得类似溢价幅度,房价中值150万澳元,而周边同等面积房屋价格119.5万澳元。Cheltenham中学学区的房屋售价也要高于周边,转手价格与学区外房产差价可达15万澳元。


REIV总裁Geoff White称,在墨尔本全城,拥有高质量基础设施与服务——尤其是入学与教育服务是驱动房价增长的关键因素。“相比于支付高昂的私立学校学费,学龄孩童的父母们更愿意在有着出色表现的公立学校附近投资买房”。


近日,买方权益促进机构Secret Agent发布报告称,学生签证规则变化,6岁中国孩童准予入澳,将提振墨尔本等地小学学区房需求,而中国人买房焦点或将不再停留在新房或期房上。


报告经计算后指出,1成年人加1儿童在墨尔本买房加居留的6年时间内总成本是136万澳元,比起北京热门房区的总成本要低,可节省36万澳元。

来源:澳华财经在线 

投资热点:高端豪宅


空间宽阔,有着露天阶梯看台、私人专属电梯、屋顶游泳池和高端厨房的顶层公寓和豪宅成为澳洲房市表现最佳的板块。


ACB News《澳华财经在线》报道,投资人掏纽约和巴黎的价钱来买悉尼墨尔本的顶层公寓和豪宅,有着充分的理由:有研究揭示,澳洲高端房产的投资回报属于全球最高水平。过去一年,悉尼与墨尔本高奢房产价格涨速要高于摩纳哥、新加坡与北京,是伦敦、罗马、日内瓦与纽约的五倍多。


据地产集团莱坊国际(Knight Frank)研究,过去一年悉尼墨尔本奢侈房产市场房价涨幅超过12%,仅次于温哥华和上海,房产升值速度居全球前列。援自澳洲人报,莱坊国际研究部主管Kate Everett-Allen称,澳新是全球最热门的地区,供应偏紧、创纪录的低息,融资成本低都是驱动因素。有市场分析师指出,除重大投资签证SIV及特级投资者签证PIV下的投资移民外,其它外国买家的需求也持续强劲。


悉尼、墨尔本的豪华公寓尤其是顶层豪宅交易价私毫不逊于新加坡、巴黎或上海。据称Mirvac位于墨尔本Eastbourne项目顶层的500平方米公寓(总长50米)每平米定价为3万澳元,总价约合1800万澳元。


尽管一度被视为风险最高的物业类别,诸多顶层豪宅相继换手或入市带来令人讶异的资本收益,而市场需求似乎空前火热。据澳相关媒体,本月早些时候,对冲基金 经理Ben Melkman为市场立下新基准,以1250万澳元出手Barangaroo的Anadara大楼顶层豪宅,资本收益率高达20%。而2013年这套543平的公寓在开拍1小时内就成功售出。

投资热点:沿海新区

300亿项目敲定开发商,大学城项目即将启动。Avalon机场扩建,已运行的轮渡交通,55亿西南高速,这些计划都将或已经在墨尔本新西区试行!

新区西区将发生翻天覆地的变化!

外国投资审查委员会的数据显示,在2011-12财年,中国投资者在澳洲房地产的投资达41.87亿元。根据这份数据,在2011-12财年,中国投资的物业总量——包括住宅在内——只比2010-11财年的增加了9300万元,达到41.87亿元。证据显示,这一数据正在持续地爬升。 而Colliers Intergenerational的报告显示,中国人在澳洲各地的商业地产投资从2012年的2亿元增了4倍至今年11月份的8.7亿元。 而根据ACproperty.com.au的数据,到去年12月的3个月里,销售额增加了15%至20%。仅去年10月到11月,约20万人次登录该网站查看房源。


总而言之:任何一个历史事件的出现,都有它的两面性:一些人将失望,另一些人也能从中找到新的商机。能不能把握,如何把握,就看您思维有多广,能不能踩准这个大好时机了!



*文章内容转载自墨尔本微生活,小编编辑整理添加部分内容。

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