首次购房者已习惯了听取大量的建议。如果你在20世纪80年代购买房产，来自长辈的建议是可取的，但无法借鉴于今天的房地产市场。

当家人和邻居提出他们对房地产的预测时,作为首次购房者可以欣然微笑和点头，但不能真的就按照家人和邻居的预测去买房子，一定要去真正了解市场，再认真做购房决策。

40年前，一个澳洲省会城市的典型住房的价值大约为家庭平均年收入的五倍，而今天高达十倍。但是，目前的首次购房者相较于他们的长辈实际上有着很多优势，因为如今网上有大量的信息可供购房者参考。

 最近一项澳洲房地产协会（REI A）的调查显示，首次购房者的数量在上一季度上涨了3.6％，达到26,955，在所有自住房购房者中占到15％。然而根据调查，长期平均值达到历史水平19.7％。所以现在，首次购房者的平均贷款数量更是高达352,700澳元，贷款期超过20年。年轻的买家决定购房，承担贷款需要做好自己的资金预算，再做出艰难的决定。  

金融服务公司（Yellow Brick Road）总裁伯瑞斯（Mark Bouris）他说：“当我购买我的第一套房子时我没有任何幻想。我只是刚刚进入市场，这就是你今天需要做的。” “有一件事会影响到今天的首次购房者的问题就是就业的稳定。得到贷款批准的关键就是曾经有没有过于频繁换工作。

 如果你正在考虑在未来几年内购房，则需要注意到这一点。” 他说：“银行要从你的工作经历中确信，你会有一个稳定的收入来偿还贷款。” 伯瑞斯的另一个重要提示就是要对房子所在位置表现出灵活性。 “不要因为自己的理想居住区而束缚对市郊的选择，可以考虑毗邻的区或一个完全不同位置的投资房，重要的是靠近学校和公共交通等设施。” 他说：“请记住，你的第一栋住房并不一定是你的梦想家园。愿意从底层开始，先进入市场，然后从那里开始，逐步搬迁到更大更好的地方。”

澳洲房地产贷款公司（Aussie Home Loans）主席西蒙德（John Symond）

这位白手起家的千万富翁给首次置业者的建议：

1、看房前先搞清楚自己的购房承担能力，然后只查看你的价格范围内的房子。了解自己的承担能力很容易，打个电话给贷款经纪人就行了。

2、多比较你能负担得起的最好的房贷产品，无论是首付要求还是每月的还款额规定。仔细查看月度服务费及其它费用。

3、如果担心持续加息，可以将贷款分割为浮动和固定利率两部分。”

4、一旦申请了贷款，管理好你的资金的关键是找到一种方法，使你的资金能够良好运转。

5、设定每周或每两周还款（不是月度）可避免利息累积太多。”

6、申请没有固定费用和收费的贷款产品，注意低水平开启的蜜月利率对长期贷款不会有太大帮助，因为它们通常配备了月度费用或其它收费。

7、绝对确保你的房产还贷额不会过于影响你的生活方式。你不会想在未来25年只是吃烤豆!

这位房贷专家的终极秘诀是：只在你力所能及的范围内购房。

澳洲一位著名房产公司的资深经理表示：“你需要了解自己优先要做的事，请记住，每一代人都有故事，但没有一代人能够马上拥有一切。” 她说：“我需要准备好在哪里买，能买得起什么，而不是去追求我想要的。人们得面对自己可以买到什么样的房子的现实。”

“提前时间来安排这些，做大量的研究和购买准备，因为某些市场变化很快，当你找到合适的房子后，你没有很奢侈的时间考虑数周，拿给朋友和家人看。这对首次购房者可能很难，我听到过很多人因为花了太长时间作购买决定而错过了机会。”她会强烈建议首次购房者考虑当利率上升时如何负担得起债务。因为如果在处于利率极低的时期贷款是很好，但低利率可能不会永远持续下去。

最好能保证五年之内你的抵押贷款或多或少在控制之下，然后你才可以做下一步的决定。

精益地产 整理发布

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