首次置业者如何理性入市?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 澳洲地产JennyYangRealty


首次购房者已习惯了听取大量的建议。如果你在20世纪80年代购买房产,来自长辈的建议是可取的,但无法借鉴于今天的房地产市场。


当家人和邻居提出他们对房地产的预测时,作为首次购房者可以欣然微笑和点头,但不能真的就按照家人和邻居的预测去买房子,一定要去真正了解市场,再认真做购房决策。

 

40年前,一个澳洲省会城市的典型住房的价值大约为家庭平均年收入的五倍,而今天高达十倍。但是,目前的首次购房者相较于他们的长辈实际上有着很多优势,因为如今网上有大量的信息可供购房者参考。


 
最近一项澳洲房地产协会(REI A)的调查显示,首次购房者的数量在上一季度上涨了3.6%,达到26,955,在所有自住房购房者中占到15%。然而根据调查,长期平均值达到历史水平19.7%。所以现在,首次购房者的平均贷款数量更是高达352,700澳元,贷款期超过20年。年轻的买家决定购房,承担贷款需要做好自己的资金预算,再做出艰难的决定。  

金融服务公司(Yellow Brick Road)总裁伯瑞斯(Mark Bouris他说:当我购买我的第一套房子时我没有任何幻想。我只是刚刚进入市场,这就是你今天需要做的。” “有一件事会影响到今天的首次购房者的问题就是就业的稳定。得到贷款批准的关键就是曾经有没有过于频繁换工作。


 
如果你正在考虑在未来几年内购房,则需要注意到这一点。他说:银行要从你的工作经历中确信,你会有一个稳定的收入来偿还贷款。伯瑞斯的另一个重要提示就是要对房子所在位置表现出灵活性。不要因为自己的理想居住区而束缚对市郊的选择,可以考虑毗邻的区或一个完全不同位置的投资房,重要的是靠近学校和公共交通等设施。他说:请记住,你的第一栋住房并不一定是你的梦想家园。愿意从底层开始,先进入市场,然后从那里开始,逐步搬迁到更大更好的地方。

澳洲房地产贷款公司(Aussie Home Loans)主席西蒙德(John Symond

这位白手起家的千万富翁给首次置业者的建议:


1、看房前先搞清楚自己的购房承担能力,然后只查看你的价格范围内的房子。了解自己的承担能力很容易,打个电话给贷款经纪人就行了。

 

2、多比较你能负担得起的最好的房贷产品,无论是首付要求还是每月的还款额规定。仔细查看月度服务费及其它费用。

 

3、如果担心持续加息,可以将贷款分割为浮动和固定利率两部分。

 

4、一旦申请了贷款,管理好你的资金的关键是找到一种方法,使你的资金能够良好运转。

5、设定每周或每两周还款(不是月度)可避免利息累积太多。

6、申请没有固定费用和收费的贷款产品,注意低水平开启的蜜月利率对长期贷款不会有太大帮助,因为它们通常配备了月度费用或其它收费。

7、绝对确保你的房产还贷额不会过于影响你的生活方式。你不会想在未来25年只是吃烤豆!


这位房贷专家的终极秘诀是:只在你力所能及的范围内购房。

澳洲一位著名房产公司的资深经理表示:你需要了解自己优先要做的事,请记住,每一代人都有故事,但没有一代人能够马上拥有一切。她说:我需要准备好在哪里买,能买得起什么,而不是去追求我想要的。人们得面对自己可以买到什么样的房子的现实。

 

提前时间来安排这些,做大量的研究和购买准备,因为某些市场变化很快,当你找到合适的房子后,你没有很奢侈的时间考虑数周,拿给朋友和家人看。这对首次购房者可能很难,我听到过很多人因为花了太长时间作购买决定而错过了机会。她会强烈建议首次购房者考虑当利率上升时如何负担得起债务。因为如果在处于利率极低的时期贷款是很好,但低利率可能不会永远持续下去。

 

最好能保证五年之内你的抵押贷款或多或少在控制之下,然后你才可以做下一步的决定。

精益地产 整理发布




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