英镑大跌,港资出手扫货伦敦物业,长期看好英伦优质资产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 英国房产周刊


英国公投脱欧,英镑、股市应声大跌,英国进入了一个市场不确定的时期。然而,在不少投资者眼中,脱欧为英国市场带来的不确定性,尤其是英镑贬值,外币购买力增强,成为进军英国尤其是伦敦高需求酒店物业的难得机会。

根据香港《南华早报》消息,香港上市公司华大地产(0201)通过麾下全资子公司以7000万英镑的价格买下伦敦市中心的一家酒店。这也为笼罩在脱欧阴影下的英国楼市带来了一丝曙光。


图说:Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel

“我们可能是在英国决定脱离欧盟之后,第一家购买伦敦房产的公司,”华大地产公司的主席首席执行官郑启文(William Cheng Kai-man)表示。

此次交易通过华大公司的全资子公司King Express Development,以7030万英镑的价格,买下伦敦King’s Cross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。该酒店共计408个房间。


图说:红点处为香港公司购买的酒店位置

郑启文表示,市场中的不确定性为公司进入伦敦高需求的酒店行业提供了机会,同时,货币贬值也使交易更具吸引力。虽然出售的价格并未调整,但是郑启文指出“汇率方面的的大幅下跌成为一个巨大的优势。”

经历了6月24日股市、汇市的黑色星期五,当天英镑兑美元的汇率跌至1985年以来的历史最低位,跌幅超过6%。周一英镑兑美元下跌3%,至1.3269。截至发稿时,英镑汇率有小幅回升。

该交易中,每平方英尺的价格不足5,000港币,每个房价不到200万港币。郑启文表示,该交易的花费是合理的,比如在香港岛天后附近的一家三星级酒店,每个房间的要价为600万港币或18,000港币/平方英尺。他表示伦敦酒店的总建筑面积和房间数均可在稍后的阶段,通过拓展和重建来增加。

“英国的固有优势不会因其是否留在欧盟而产生影响。更低的汇率会为伦敦吸引更多游客及投资者,这个城市拥有极丰富的文化教育、时尚生活、优质资产、以及法制保障等,”郑启文表示。 

关于英国脱欧的前景,郑启文表示:“我曾在英国接受教育,我很欣赏过去500年里英国在各方面取得的成功。布鲁塞尔的管控只会扼杀英伦风格,这个全世界推崇了几百年的风格。我有信心英国能以自己的方式取得成功,就像他们在过去200年中取得成功一样。”

据路透社报道,英国公投脱欧后,美国和中国的在线旅游网站称有关赴英国旅游的咨询大幅增加,这个迹象表明英国脱欧以及由此引发的英镑大幅贬值可能刺激该国旅游业。

另据美国《华尔街日报》报道,英国脱欧后英镑贬值之际,一些中国投资者开始在英国寻找捡便宜货的机会。接受该报采访的投资者称,现在在伦敦购房似乎是更好的机会。




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