加拿大4大狠招 让中国人再也不想买房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 投资加拿大




最近,加拿大的房地产市场好像要变天了!短短一个月时间,发生了这么多事情,你都知道吗?


6月27日 BC省首府维多利亚,加拿大三级政府官员着手开始研究遏制过热的房地产市场。


6月26日 会议前夜,加拿大联邦家庭、儿童和社会发展部长杜克罗Jean-Yves Duclos向媒体透露,今年年底之前,联邦政府将正式出台政策抑制房价。“整个方案将在秋季结束前制定出来,并被列入2017年的财政预算案。”“新政策在今后几年内都对加拿大房市有长远影响。”


6月24日 BC省省长简蕙芝(Christy Clark)的一段视频被PO到网上。视频中简蕙芝称,自由党政府将在未来几天到几周,对房地产市场采取大胆行动(Bold Action),遵循6个原则,其中包括增加房屋供应量、扩张公交智能系统、支持首次置业者、保障消费者、增加出租房源、保护省民的安家梦想。


6月22日 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)公开宣布将对空置的房屋征收“空置税”(Vancancy Tax),打击那些坐等房屋升值后大赚一笔的买房者。除非省府在8月1日前出台相关政策,否则温哥华将单独采取行动。


6月17日 总理小杜鲁多接受采访时表示,多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的涌入。这是他首次将房市问题归结于亚洲买家。


最近加拿大金融界一再对房市发出警告,民众也迫切希望政府能够出台政策打压房价,越来越多矛头指向中国买家,导致业内人士直接向政府提出五大狠招,不光为了给多伦多、温哥华房市降温,也誓令中国买家望而却步,从此不敢在加拿大买房投资。


1、短时间内转手?有“惩戒性”税收!

有证据显示,多伦多和温哥华过高的房价,很大程度上是由买家在短时间内将买来的房屋转手出售,从中赚取巨额差价导致的。业内人士称之为对房屋的“假性”需求,当房价增长达不到预期,这种“需求”就消失了,房市自然也就崩溃。



因此,加拿大帝国商业银行CIBC提议,对一到两年内就转手出售的房屋征收“消费税”(Sales Tax),将炒家排除在房市之外。


2、“冻结”外国买家市场

加拿大人发现,很多中国人喜欢交了钱就走人,房子空着不住,相当于是把自己的资金存放在相对稳定、回报不错的加拿大房地产市场。


更令本地人感到恐惧的是,在中国,百万已经不再等同于富翁了,坐拥百万资产的中国人成倍数增长,不出四年,就将超过大温哥华地区的总人口,来自中国的资金的涌入可能也更惊人。



因此有业内人士提议——冻结现有的外国买家市场。而在外国买家市场之外,推行一种新的制度——加拿大人出售手上的房屋时,买家只能是加拿大公民。结果是,外国人只能去买外国人手上的房子。久而久之,加拿大的房地产市场就被分成了“本地人市场”和“外国人市场”。


“这样一来,加拿大还是可以吸引来自海外的资金,地产经纪也可以赚到不菲的佣金,政府也能收取可观的土地转让税。最关键的,中国富人即便把他们的房产市场玩成个赌场,我们加拿大的百姓也不用跟着遭殃了。”


3、对外国买家再追加一份“地税”

之前还婉转地称“外国买家”,说到激动之处干脆直接说“中国富人”了(rich Chinese nationals)。这项追加地税的提议指出:“反正他们付得起。高昂的地税对于他们来说也算不上什么,反倒可以减少其他纳税人的负担。”


这个灵感来源于悉尼政府计划出台的一项新政——外国买家要本地买家多缴付4%的地税。



4、取消新建房屋的选址限制


这项提议是说,尽管近几年来加拿大政府的一系列规划,例如限制“绿色保护地带”(Green Belt)的开发,有效地保护了自然生态免受城市化的影响,但也导致新屋供应量锐减,造成供求不平衡,买家哄抬房价。



“所以,让我们理智一点看待Green Belt吧。大多区是北美发展最快的城市之一,也需要足够的发展空间。未来20年,大多区的总人口将达到910万,Condo是满足不了这么多人的。”


“多伦多需要更好地平衡环境保护和发展需求。简单来说,多伦多需要更多独立屋,能负担得起的独立屋。”


言下之意,为了多建房屋,牺牲绿地也是可以的!


不知道大家有什么想法。不过这么多疯狂的提议,看得小编有点想报警。。。



  

中国人只能去找中国人买房?先不说如此极端的想法是否合情合理合法,首先房价波动受多方因素影响,经济学家都捉摸不透的事儿,却要中国人来背黑锅,中国人答应了么?


其次,本月Capital Economics的报告已经指出——加拿大人,以及加拿大银行,其实才是火爆房产市场的“幕后推手”。




 

“加拿大家庭‘高风险债务’的飙升,表明日益增加的高风险房贷种类,和越来越宽松的房贷政策,是房价上涨的主因,而并非来自国外的资金。”经济学家Paul Ashworth也表示,房贷利率和一系列费用的下调,导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”,也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空,自然也更加胆大。


最终,“本地买家”和“中国买家”之间矛盾的白热化,与不少媒体的推波助澜也有关系。英文媒体经常渲染中国富人在加拿大买豪宅买豪车公然炫富,就连中文媒体也时不时插上一脚赚个眼球。


今天有微信公众号大做文章称:疯了!4000尺,无敌海景:这个中国人只用了30万就购下温哥华如此豪宅!原来是温哥华一栋豪华船屋开价30万出售,在CTV相关新闻下方,有人留言称,这套房子被一位来自中国的投资者以高出叫价70万的价格拿下。



然而,就在这位网友留言两个小时后,他自己又留言称:“我是开玩笑的”。



原来是拿中国人抢Offer这事儿开了个玩笑。结果还没来得及澄清,就被中文媒体拿去做了文章。


真的,小编的尴尬症都要犯了。


文章来源:加拿大华人网


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