英国脱欧谁是最大赢家?澳洲房市成为投资者最后避风港!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 澳洲房产网


“脱欧”提高澳洲房市销量

据英国公投“脱欧”已经过去4天时间了,然而它的一系列连锁反应却还在慢慢浮出水面。英国“脱欧”带来的也不全是坏消息,最起码在澳洲的房产市场上起到了积极地作用。

据报道,在英国进行公投“脱欧”后,澳洲房产市场成为国际金融市场规避风险的“避风港”。房产上市公司REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示,“脱欧”可能会让澳洲房价下降,但是对于房产的需求则会大大增加。


只有当一系列宏观经济事件发生时,澳洲房市的需求量才会急速下跌像是失业率激增或经济增长速度减慢等。但目前的情况来澳洲经济状况良好因此对于以上的猜测是不会成真的。Conisbee对澳洲房市还是抱有乐观的态度,他说:“相较来说悉尼情况更为乐观,因为墨尔本房产供应量较大,很可能出现过剩。


但 LJ Hooker的房地产部门负责人Chris Mourd表示,金融市场当前不会发生什么大变动,对澳洲房产也不会立马造成影响。但人们会发现,投资者们会逐渐开始将投资目标转向更为稳定的市场。

 

“脱欧”带来的不确定性也就意味着,许多潜在卖家暂时不会将高档住房出售,因为他们要评估可能出现的风险。这样会导致房市待售房屋数量的不足,虽然目前为止澳洲房市的需求量仍然很高。


目前,低库存已经大大推动了高档住房价格的上涨。周日时,位于墨尔本富人区Armadale的7 Lambeth Avenue的一栋4卧住房以$276万成交,房产代理人David Morrell表示这个价格简直“愚蠢”。18个月前,一平米只要$4000,而现在人们居然肯掏$7300。

此之外,澳洲的房价也一直在向上前进中,虽然幅度不是很大,但是能确保的是房价还再上升。


据澳洲新闻集团报道,CoreLogic的周报显示,上周,澳洲房市两大主要市场悉尼和墨尔本都有强势增长。悉尼房价上涨0.7%,墨尔本则涨了0.6%,五大州的首府城市平均房价攀升0.5%。一些城市则势头较弱,比如涨幅0.4%的珀斯、0.2%的布里斯本与黄金海岸,以及没有变化的阿德莱德


澳洲在收紧对投资者贷款的监管,大选后房产投资负扣税也存在不确定性。尽管如此,今年年初为止到现在的房价涨幅却远超去年同期时间。

 

年初至今,悉尼房价涨了8.9%,2015年同期仅为8.6%。墨尔本去年为4.6%,今年增幅则达到6.2%。布里斯本与黄金海岸从去年的1.4%涨到了今年的2.1%,阿德莱德则是从1.1%飙升到3.8%。珀斯则背离了普遍上涨的情势。受矿业投资的缩水,珀斯的房价年初至今还降了3.8%,比去年2.8%的跌幅还要高。


CoreLogic总结的房价变化:

悉尼:上周涨幅0.7%, 年涨幅12.3%

墨尔本:上周涨幅0.6%,年涨幅3.5% 

布里斯本:上周涨幅0.2%,年涨幅5.9%  

阿德莱德:上周无变化,年涨幅2.4% 

珀斯:上周涨幅0.4%,年跌幅4.5% 

五大州首府城市:上周涨幅0.5%,年涨幅9.5% 


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