【澳迈资讯】澳洲税收新政7月袭来!带你明晰各州变化

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 澳迈集团澳洲别墅服务商



席卷全澳的税收政策变化。面对各州房地产税收政策发生的变化,到底哪些改变了,哪些取消了,哪些上涨了,哪些下降了?

据《澳洲金融评论报》的分析,各州税率变化如下:

澳洲

1.新的预扣税管理体制对与外国居民交易的卖家提出要求,如果房产的交易额度为200万澳元以上,买家必须预付总价的10%,除非卖家能够提供由澳洲税务局(ATO)出具的无欠税证明。

2.外国投资委员会(FIRB)的申请费用将与居民消费物价指数(CPI)挂钩。
新州

1.2016年6月21日起,购买住宅型房产的外国买家,在交易中需支付4%的印花税。自2017年1月起,拥有房产的外国人还需支付0.75%的土地附加税。在购买住宅楼花时,外国投资者将不再享受印花税12个月的延迟付款。外国买家也失去了土地附加税免税门槛。

2.抵押税取消。

3.从2016年7月1日起,经营性资产转让税或对“经营性资产”(不包括土地)的信托声明转让税取消。这意味着,在购买养老度假村时,财产价值将需要在土地和经营性资产之间分摊。

维州

1.外国买家在购买房产时,需支付7%的附加印花税,以前只需支付3%。

2.在工业用房产和商用房产中,政府上调了消防服务房地产税(FSPL)的浮动税率,工业用房产为11%,商用房产为6%。 在空闲土地上的消防服务房地产税的浮动税率将会上涨240%。

昆州

1.首次购房补助津贴(First Home Owner Grant, FHOG)将从1.5万澳元上调到2万澳元。

2.对于外国投资者的税率变化直到10月1日才开始生效。

西澳

没有变化。

南澳

印花税优惠高达1.55万澳元,适用于符合楼花公寓购买条件的购买者(从2016年6月20日起生效)
塔州

作为商业重建的一部分,土地和资产转让的印花税取消。


ACT

1.商业税率:2016年至2017年,定额税为2235澳元,平均增加了7%。

2.商业印花税:交易金额不到20万澳元,税率从1.8%下降到1.48%。交易金额从20万澳元到30万澳元,税率在3%到2.5%之间。交易金额超过1.455百万澳元,税率由5.17%下降到5.09%。

3.消防服务房地产税:商用房地产要根据估定价值进行缴费,估定价值来自于2014、2015和2016年逐步进行的土地评估价值(AUV)的平均价值。

4.一般保险税(General Insurance Duty):取消。

5.土地税:定额税率部分将上涨100澳元,多套公寓住宅土地税的计算将基于整个该片土地的土地评估价值,而不是按照该公寓的土地评估价值单独计算。
北领地

对于首次购房者,购房总价在45万澳元以内,将享受50%的印花税优惠,此后则为1万澳元。将于2016年5月24日生效,并将持续到2017年6月30日。

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图文来自网络


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