对不起,我先走一步了,我要去赚钱了?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 墨尔本房产资讯


现在人出来,没手持几套房子,都不好意思出来混了。想必你或者你家人多多少少国内都有几套房子吧。


其实房产更多是一种投资行为,是一种理财方式,是对个人资产的一种保值增值!在全球连接日趋紧密的今天,全球资产配置已经不是一个陌生的词汇。


中国人为什么需要海外资产配置?


抛开各种各样的个案理由不谈,有一个原因是共通的 -- 对冲国家风险,顺便对冲汇率/利率/购买力风险。


澳洲现在与人民币的汇率 1:4.8(曾经小编在这读书的时候最高遇到1:7,当小编步入社会开始工作时,汇率现已经duang! duang ! duang! 让高盛小编哭一会。。)


所以现在100万澳币的房子,以前汇率最高的时候需要700万,你们只需要480万。。。差了220万呢!!




海外资产配置:中国才刚刚起步


如果做一个横向比较,我们会发现中国人海外资产配置比例并不高。


发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右,某些国家甚至更高,比如新加坡,由于自身市场太小,资本市场又发达,足不出户就可以全世界投资,所以比例更是高达37%。


中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5% 左右。也就是说,99%的中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群,海外资产配置比例也并不高。     



关于澳洲房产投资,其实它是种机遇,是各国政府与文化乃至世界经济、环境所造就出来的一种机遇。


以下几方面,凸显澳洲房产与国内房产的优势:


1.优越且稳定的社会制度、高质量的生活水平、国际一流的教育资源、顶级医疗环境

2.房产政策法规细致规范、房产泡沫小、增长稳定




3.银行贷款高杠杆政策、规范的银行贷款体系

4.永久产权、无房产税、遗产税

5.涉地面积均为纯使用面积、无公摊、所有项目为精装修

6.房产增值部分可以通过银行转贷或refinance等方式变现



相较于国内实体经济不景气,通货膨胀,人民币贬值的经济环境,银行存款及理财产品的低利息,股票基金P2P的高风险,国内七十年产权,空置率高的泡沫房产市场。


澳洲房产精装修,永久产权,首付百分之十,海外人士可贷款,无遗产税。


加上澳洲稳定的政治经济环境,试问哪个理财产品在收益和安全上可以与之相比?




· 别墅 VS 公寓·


随着澳洲房产在国内市场的日益火爆,国内越来越多的人开始加入了澳洲置业的购买大军中,甚至有些专业投资人士一次购买了几套物业。但在澳洲购买物业,究竟是买公寓好还是买别墅好呢?




中国人骨子里都是喜欢做“地主”的,有地皮的就是“老大”。 在传统思想左右下,多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的,但是这个是看要资本回报还是要现金流回报的问题,具体看自己的需求。同时,需求是与自己的条件相匹配的。


其实很多客户会带着国内的思路过来考虑海外置业,这个就有点不对了。


如果你的资金充裕,买了远郊区的别墅,很有可能租金抵不了你的每月房贷,但是你有资金,每月补贴一点不算什么。因为你看重的是资产增值captital growth。


如果你不希望每月再投入资金,你就可以选择市区,学校附近,或者交通方便的公寓,租金高,容易出租,容易打理。




公寓的优势是投入少,保值,抵税。

你看我没说升值的事情,所以公寓不是拿来炒的,是拿来长期持有的。

尤其在抵税这个方面,公寓简直是无敌的。

具体如何无敌?下次小编细讲?



澳洲八大名校之一

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