【租房必读】若想在加拿大租房, 租客权益你都清楚吗??

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 加拿大天天网Dailynet




加拿大房价涨势升天,并不是每个人都可以随心所欲买房,所以对留学生、移民、公派人员等来说租房是再普遍不过的事了,可是你熟悉加拿大的租房相关条例吗,今天我们来普及一下安大略省的租客权益,超级实用贴一定要收藏好哦!


RTA是什么:

住宅租赁法案RTA(Residential Tenancies Act) 是调节安大略省大多数业主和租客之间关系的一部法律。 


RTA 适用人士:

RTA 适用于租用住宅的任何人,只要他们没有与业主共用厨房或浴室。 RTA 还适用于住在非赢利及公共住房中的人。


RTA 不适用人士:

*养老院或疗养院的居民;

*在狱中服刑的人;

*暂住在紧急避难所中的人;

*居住在学生住所或其它公共机构中的人。


LTB是什么:


房东与房客协会LTB(Landlord and Tenant Board )是解决业主与租客之间争执的机构。


要驱逐你,业主必须向LTB申请。将会举行听证会,你要去参加,这很重要。业主不能更换你的锁或让你离开。唯一可以驱逐你的人是郡治安官。在你已经被驱逐之后72小时内,业主必须使你能够得到你的行李物品。


业主可以因为以下原因申请驱逐你:


*不支付租金;

*持续迟付租金;

*如果你导致对你的建筑或房间的损坏;

*如果你在你的建筑或房间中有违法行为;

*如果你干扰业主或其他租客的合理享乐;

*如果业主、业主的家庭成员、或业主的护理者想要搬进你的房间;

*如果建筑转变为共管或将要被拆除。

不能因为以下原因驱逐你:

*你的孩子吵闹;

*你请求维修;

*你加入租客协会;

*你不必续租,你将自动成为月度租客;

*即使你没有签署新的租约,你原来租约的所有条款将继续有效;

*即使在你搬入之前你已经知道维修问题,你的租约也不能使你‘按现状’接受公寓住宅。


有关租金的规定:


*如果你是房屋的新租客,业主可以收取他或她想要的任何数量的租金;

*当你搬入时业主可以向你收取的唯一费用是第一个月和最后一个月的租金。业主还可以收取钥匙押金,但是押金不能超过更换钥匙的成本。业主收取”损坏押金”或其它额外费用是违法的;

*一旦你搬入之后,允许业主每年一次将你的租金提高一个指导金额;

*年度指导金额是由安大略省政府每年规定的(例如,2007年的指导金额是2.6%);

*如果业主想要将你的租金增加到指导金额以上,他们必须首先向LTB 提出申请,并在增加前 90 天通知你。


业主责任:


*业主必须清洁和维护所有公共区域(例如,清洁走廊、洗衣间,铲雪);

*业主必须使建筑(以及你的房间)保持在良好的维修状态;

*业主必须修理任何损坏或不能正常工作的物品(例如,坏掉的电冰箱、堵塞的排水管或泄漏的管道);

*你必须修理你弄坏的任何物品;

*业主必须帮助你清除有害动物(如蟑螂和老鼠);

*根据多伦多市的规章,在9月15日与5月31日之间,业主必须确保你的房间温度至少为 21°C。


若业主不清洁或修理,租客可以:

*书面形式请求修理;

*保留你的书面请求(影印件或复印件);

*如果可以的话,拍摄照片;

*与你的邻居交谈 —— 看看他们是否有类似的问题;

*如果业主仍然没有解决问题,并且你已经写过请求了,请与你当地的市政许可与标准办公室联系;

*如果你扣留你的租金以使修理完成,业主可能会申请驱逐你(如果业主已经提出申请驱逐你,你可以在听证会上提出任何修理和维护问题)。


租客隐私:

*业主只能在上午8点和晚上8点之间进入你的房间;

*如果有东西需要修理,业主必须在进入你的房间前24小时书面通知你(业主进入你房间时你并不一定必须要在家里);

*如果业主向新租客展示你的房间,他们必须尽力通知你;

*如果发生紧急情况(如火灾或洪水),业主可以随时进入,无需通知你。


房屋租赁协议租客权益:


房屋租赁协议是业主与租客之间的契约。 房屋租赁协议通常会指出租期( 例如12个月)、租金以及租用关系条款,如租金中是否包含水电、或者业主是否将提供空调设施;

*在签署租约前请仔细阅读租约;

*根据安大略省人权法案(Ontario Human Rights Code ),业主由于你的种族、肤色、年龄、性别、 性取向、信仰、血统、族源、家庭状况或你的出生地而拒绝向你出租是违法的;

*你可以带小孩住在公寓里;

*如果你没有租约或租赁协议,RTA 仍然适合于你;

*如果你想搬出,你必须在你的租期结束之前60天(两个完整月)通知(以书面形式)业主。


官方联系方式:

租客热线(Tenant Hotline)

电话:416-921-9494 

www.torontotenants.org


租客平权中心CERA(Centre for Equality Rights in Accommodation)

电话:416-944-0087

www.equalityrights.org/cera


天天网根据ehouse411综合整理,如有疑异,请与小天天联系 微信dailynetca

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