英国脱欧推倒了哪些个人财务"多米诺骨牌"? 合理避险下好投资棋有诀窍

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-10 英国房产与投资专刊


脱欧公投结束已有两周,英国房市股市全面震荡,银行各自降息,英镑跌到31年以来新低,如此现状对每一位在英投资和生活人士的切身财政都已产生了影响。那么这些影响都涵盖了哪些方面?应当如何合理应对?


1
 工作岗位



根据英国信息咨询公司CEB的统计,在脱欧公投结束前,互联网上曾有大约150万的英国公司线上招聘广告(UK-based),但是公投结果揭晓后广告数量骤降一半,减少到82万条。这意味着英国企业在这段时间一部分准备冻结招聘,甚至裁员。

 

虽然目前无法确认此现状会持续到何时,短期内招聘减少会持续存在,但若长期如此势必会对英国经济产生影响。不过,英国资深金融业者葛纳德(Gerard Lyons)表示,尽管短期内不确定因素较多,长期而言英国经济在全球的位置将会提升,因为摆脱了令人窒息的欧盟规限之后英国可以重新掌控自己国家的命运。

 

2
 物价



英镑近期下跌导致英国大宗商品进口价格上升,因此部分商品物价上涨的预测已经渐渐成为现实。目前一些电子数码公司已经开始行动,戴尔公司(Dell)宣称准备上调部分针对企业客户的产品,上调幅度未知;智能手机制造商OnePlus也已明确要将OnePlus 3售价上调20英镑,即从目前的309英镑上涨到329英镑,新价格正常将从711日起实行。

 

有专家表示,英国脱欧成功,短期内与欧盟的贸易合作伙伴关系一定会有所松动,利润空间被压缩,这部分损失只能通过上调物价等手段弥补。虽然长期内不排除整体物价上涨,不过目前从实际情况来看,大部分消费品价格并未上涨,用外币在英消费仍然有很强优势

 

3
 投资储蓄及养老



英国从2012年以来,基准利率一直处于0.5%储蓄率一直处于螺旋下降的趋势。面对目前的市场动荡,英国央行正设法给银行额外贷款以稳定局面,让信贷更加充足。这对抵押贷款持有者来说是个好消息,但有可能因为低利率和储蓄无收益而延长储蓄者的痛苦。

 

英国国家养老金目前受到“三重保护”,即保证养老金随物价、收益上涨或者二者之中最高者的2.5%的利率上涨。给老人们的其他福利,比如免费电视许可、巴士通行证以及每年发放的保暖健康手册在财政紧缩的当下统统保留了下来,且养老金每年会稳定增加。英国财相奥斯本也曾表示,如果英国退出欧盟,私人养老金储蓄者可能会受到波及,不过目前这“三重保护”并未受到威胁。

 

4
 住房与贷款



根据英国Halifax银行的房产数据,英国房价6月份环比增长了1.3%。同比增长率为8.4%,低于5月份的9.2%,显示出市场走弱。不过Halifax房产经济学家Martin Ellis表示,虽然有证据表明房价的增长速度正在放缓,但此时判断退欧公投对房市的具体影响还为时过早,目前来看短期内销售的下跌会被长期缺乏的供应而抵消。

 

英国借贷商LendInvest联合创始人Ian Thomas认为,退出欧盟的投票结果令许多人震惊,但在我们来看,英国房产市场的基本面并不会突然改变——无论英国留在还是离开欧盟,人们仍然需要购房居住。而英国房市的实际情况是需求远远超过供应。英国退欧还可能创造机遇,因为从另一个角度看,英镑的下跌变相加强了英国商品在国际市场的竞争力,海外购房者蜂拥而至;并且它可能导致房产市场降温,令一些区域的房价可以更易被首次购房者接受。

 

另一方面,住房抵押贷款利息一降再降,既2年期和5年期纷纷降息后,昨日10年期固定住房贷款利率首次被下拉到2.39%,再创历史新低。抵押贷款专家Ray Boulger认为,英国退出欧盟后短期之内房屋贷款会下降。不过,虽然英国政府会在短期内用低利率来促进经济的复活,但是随着通货膨胀,利率最终会上升。

 

5
 小结

尽管如今英国作出退欧决定之后英国经济不确定因素增加,但部分大型投资机构以及富有的投资者正在关注英国市场,尤其是地产行业。英国公投决定退欧后英镑急挫,是英国优质资产吸引力增加的原因之一。而事实上也是自英国公投以来,前来向房姐咨询的人士逐渐增多,特别是亚洲的高净值人士,他们依然将伦敦视为地产投资的可靠目标。问到原因,有人这样对房姐说:“在一个国家投资,比起短期的不明朗,我们更看重的是行业长期前景。”

 

除了以上几点,其实还有不少与大家切身财务相关并且值得大家关注的议题:

  • 脱欧之后的货币趋势会向何处发展?

  • 英国房产投资架构选择有何秘诀?

  • 住宅市场的走势如何?

  • 新房产税务政策怎样解析?

  • 目前形势给住房贷款带来哪些影响?

 

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