【社会】新州新物管法11月30日实施,有哪些新规引争议?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 澳洲中文台




新州的物业管理改革耗时5年,期间政府收到了3000份民众及专家的意见。该物业管理改革措施将于11月30日起正式实施,这份最新的改革方案所带来的影响涉及到住户的方方面面。


出售物业


据Domain报道,在超过90项改革措施中,最具争议性的条款是,只要公寓楼中有75%的业主赞成出售,就可以不顾剩下那25%业主的反对意见,将整幢建筑卖给开发商。



缺陷保证金


明年7月,“建筑缺陷保证金”政策将正式实施。该保证金要求开发商将建筑成本的2%留出来,以用于支付在建筑投入使用的前2年中可能出现的问题。政府的声明指出,明年7月才实施是为了“确保建筑商、开发商和物管方能有充足时间为这一变化做准备,并配合法律要求。”


默认可养宠物


新的《物业管理法》将包括1条默认规定,即除非在明确否决的情况下,默认住户可以饲养宠物,而不是在获得允许后才能饲养宠物。不过讨厌宠物的人也无需纠结,因为这一新规定通常只适用于新建筑。




非住户停车可能被罚款


根据政策调整,业主委员会可以邀请市议会的停车检查员到建筑物的停车场内,解决火车站附近公寓楼的停车场被通勤者的汽车占用的状况。


阳台或禁烟


吸烟将首次被定义为“滋扰”,这意味着即便是某人在自己的房子里吸烟,只要影响到了其他住户,也会被要求停止。新州居民可以在阳台上吸烟,甚至BBQ的日子已经不多了。




公共决定采用电子投票


过去,业主行政委员会的成员可以代替他人投票,令自己的意见凌驾于其他业主之上。但在今后,这种情况不会出现了。无法到场的业主可以通过电子投票、视频会议及电话和网络辩论等方式参与决策,令决策更为民主。


租户也能参加行政委员会


建筑中有超过50%的登记租客的话,可推选1名租客代表参加行政委员会。但他们没有投票权,而且不得参加敏感或财政事务的讨论。



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