深度 | 小学生也可留学澳洲 学区房又将被炒热

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 澳洲房产大全


从今年7月1日起,澳大利亚学生签证新政SSVF(Streamlined Student Visa Framework)正式生效,取代了原有的SVP政策。 中国成为澳洲此次新政最大的受益者,这也将带动中国人投资澳洲房产的热情。


据分析,这是近十年来澳大利亚留学签证政策调整变化较大的一次。继之前允许中国学生赴澳读初中后,又放宽至小学阶段。


SSVF新政下,澳大利亚可以接受小学生留学,但要求申请人必须满6岁以上。一般来说,学生签证的最长期限是五年,但小学适龄学生一般签证期限最长为两年。




买家代理Secret Agent的报告显示,学生签证的新政策将刺激优质小学的学区物业需求,一些以往非公民不能购买的物业也可以销售给这些海外人士。


报告更指出,新政策让父母可以更容易把年龄小至六岁的儿童送到澳洲就读,这将令北京等城市的父母对墨尔本的物业需求增加,因为墨尔本的生活费与北京相比,在六年期间可节省差不多36万澳元。


优质学区的物业价格将继续上升,高端内城区物业已开始成为购买目标。很多这些旧式房屋以往不能出售给外国人,但现在情况可能有变。




一直以来,中国年龄太小的儿童不能申请学生签证。新政策首次允许中国儿童申请入读小学。


在澳洲的学生签证中,中国学生占比最多。澳洲政府在去年7月到12月的6个月内共批准了143,886个学生签证,其中中国学生占到了24.1%。




持有学生签证的学生或其陪同的监护人属于澳洲临时居民身份,这意味着他们不仅可以购买新房,也可以购入二手房。


Secret Agent创办人Paul Osborne表示,新政策令这些人可以购买任何物业,不单是全新物业,这将会改变购房者对房屋的需求类型。




报告以购入著名小学旁的学区独立屋为例,比如墨尔本的Doncaster East, Glen Waverley 和Camberwell,其平均房价为138万澳元。如果再加上一名成年人和一名儿童六年的生活费用,六年的总花销为162万澳元。


如果是在北京,在优质学区的商品房平均价格为198澳元,这也就意味着在墨尔本读书的话至少节省36万澳元。


不过,悉尼较高的房价让留学费用也较为高昂。区如Chatswood, Epping 和 Neutral Bay等名校区域,其平均房价为206万澳元,加上六年的生活费,总共是230万澳元,比在北京入读小学多出30万澳元。


虽然维多利亚对海外买家增加印花附加税即将于7月1日开始实施,但中国人对澳房的热情仍然不减。


墨尔本地产经纪人Echo Guo表示,最近打来电话咨询澳洲房产的中国父母越来越多,想为自己的子女找到一处合适的学区房。




此外,据《先驱太阳报》报道,维州房产机构(Real Estate Institute of Victoria,以下简称REIV)数据显示,2016年第一季度,Parkville的University High School周边区域的房产中位价为139.5万澳元,比学区范围一公里外的房产贵59.6万澳元。


父母们为了让孩子上优质的学校,宁愿花更多的钱也要购买学校周边的房产。


McKinnon Secondary College,Cheltenham Secondary College和Frankston High Schoo,这三所学校周边的房价分别比学区外房价高30.5万澳元、15万澳元和11.4万澳元。


REIV首席执行官Geoff White说:“越来越多的父母倾向于在公立学校附近购买房产,而不是私立学校。目前顶尖学校周边房价涨势迅猛,这也是一个非常精明的投资选择。”


高中学校附近的房产一直都都很抢手,专家预测,随着中国小学生签证政策的变化,小学附近的学区房也将会变成 “房产新战场”。


(以上内容综合 www.afr.com、先驱太阳报 报道)







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