【投资指南】澳洲房产首付:为什么签买房协议时要交10%?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 CityDiscount房产服务



在澳洲,为什么在销售的新房都是期房?为什么签买房协议时要交10%的首付?买期房有保证吗?市场上全新的现房为什么那么少?




首先我们说一下房产交易问题


澳洲房产交易流程简单清晰,交易过程安全可靠,买家通过开发商代理公司看中某物业项目后,首先交付一个$2000到$5000澳元的意向金


意向金一般情况下是可退的,然后买家需要找一位有澳洲律师执照的代理律师,可以找澳洲本地的,也可以找从澳洲回来在中国为澳洲房产投资客服务的律师。


整个交易过程是必须有开发商律师和买家律师完成,有了代理律师后,开发商律师会把房屋买卖合同发给买家代理律师,买家律师看过合同后,会与买家讲解合同内容,合同内容无误后,买家即可签字,并交付10%的首付款。


如果是期房,那么贷款和尾款都是在交房前准备,买家律师会在交房前通知买家具体交房时间,并帮助买家做交屋和产权手续。同时,贷款银行也会在交割那天派人和开发商进行放款手续。



接着说一下首付款问题


在澳洲买期房,首付款一般为房价的10%,这个10%在交房前开发商是拿不到的,是由律师存入信托账户里代为保管,而且还是有利息的。


律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款,到交房时才会取出交给开发商,在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。


所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题,也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况。



那么买期房为什么要交10%的房款,5%不行吗?


主要原因是银行。

澳洲开发商在开发一个项目,一般土地是开发商现有资金买下,建筑款是要管银行贷款的,我们知道中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫资的。


澳洲的施工单位也就是建筑商是要拿钱办事的,所以开发商都是从银行借建筑款,那么银行为了保证自己的风险控制,所以银行会要求开发商先做预售,当开发商的房 子已经成功预售70%~80%左右的时候,银行认为自己所承担的借贷风险就很小了,因为大部分房子都已经有了买家,接着银行就会给开发商建筑款开始建房。



10%的首付是银行要求开发商收的,开发商需要拿着律师提供的收到10%首付的所有凭证给银行,银行才会同意放建筑款。


(内容分享自网络)






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