你脑海里澳洲建别墅是怎样的?且看牛人?18个月自建别墅全记录

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-10 墨尔本房产资讯



你以为在澳洲建房很容易吗?

那你就大错特错了。

从2009年10月开始设计图纸,直到来年4月定稿。2010年7月开始动工,到2011年12月底搬进住人,前后长达18个月的施工周期。回顾这五味杂陈的造房过程,有苦有乐-----------来自一位大陆牛人自建房独白。




设计效果图




旧房拆除。2009年7月10号


  • 旧房基本拆除。2010年7月17日

  • 土地整理完成,地皮不大,600平方米。2010年7月20日

  • 平整地基至水平状态,为做地基做准备。2010年8月2日

  • 平整地基至水平状态,为做地基做准备。2010年8月2日

  • 挖70个洞做地桩,每个2米深,有60厘米直径。再灌水泥。不然以后房子会变形。用了4辆橄榄车水泥(水泥车)。

  • 铺设下水道,两个多月过去了,因为碰到了15年不遇的雨季,停工几星期。2010年9月28日

  • 开始做水泥地基。2010年10月12日

  • 铺上朔料薄膜,钢筋。2010年10月21日

  • 地基完成,那个临时铁丝网围墙,花了800刀买的新的,竣工后又在ebay上卖了375刀实际支出400多刀。如果租的话18个月要1200刀。建议要自己造房的童鞋照此方法,接省800刀。

不要小看800刀,要想控制预算,只能开源节流。这个临时厕所也是用旧房拆下的材料自己钉的,有省租费一千多到,完成使命后被buildr讨要去了。看来也挺有用的。




木场进工,钉木框架。

2010年11月24号


  • 立框架竖

  • 钢架进场,公司预计三天搞完,结果做了20天,不要想信各种匠人的承诺,要有心理准备,有耐心,脾气要好。不然可能你活不到完工那一刻。

  • 安装楼面框架,为二楼木框架做准备。这已经是2011年2月了。

  • 安装窗和砖工进场。2011年2月13日

  • 开始建二楼木框架,楼板在雨水中浸泡了几星期,据说可以泡3个月,不过看着淋雨总是不爽。脚手架已经支起。

  • 二楼框架将完成,马上要上屋顶梁架。2011年3月5日

  • 上屋顶梁架。借一吊车用了一天,2000刀,抢钱那。记住你如果要造房,就要把100元当10元用,慢慢的你会麻木滴。




                   初具皱形,2011年3月底。

           合同计划是11月完工。


  • 安装屋檐雨水管,有屋顶公司承包。

  • 上瓦片,这是造房以来最有效率的一项工程,来了十几个工人2天解决。

  • 安装法式铁皮顶,加2个风帽,真的有效。我也是无意间看到一篇文章介绍屋顶加风帽可以有效降低室内温度。现在外面38度,室内这几天一直是24度,不用开空调。当时多花几百元还是值得滴。

  • 屋顶装饰用的铁花冠,自己动手装的。一天时间。屋顶完工是造房工程中的一个最重要的关键点,因为从此开始工程就不受气候的影响,如雨天停工的事就很少发生,更重要的是木材料不再受雨水的蹂躏了,少变型了。



屋顶完成,2011年4月24号


  • 电工进场。

  • 管道工,空调工进场。

  • 自己安放隔热棉,就是做滑雪衫的那种晴纶棉。比玻璃面更轻,不刺手,价贵一点。

  • 砖墙完工,砌砖工是所有工种里最脏,累的活,素质也是最差的,不守信用,坐地起价。前后换了三批工人,最坑爹的是今天拿了工钱,明天可能就不肯来了,要涨价。

  • 外墙批挡,也是重要的一环,如同化妆,是房子表面的装饰。

  • 钉石膏板,室内装修的开始,也是最花精力和最多烦恼的开始。

  • 浴室贴瓷砖,要找到好的瓷砖工,也不容易。




外部墙饰也是大工程,装molding

刚好一年,2011年7月8号


  • 自己动手哦在大厅的天花顶上装一绞车,为了200公斤大吊灯的升降,便于以后维修。绞车在ebay上买的。后来发现什么东西先在eaby上找,确实是价廉物美。

  • 石膏板终于完成,接下来是做地板,现在已经是2011年4月9日,14个月了。

  • 地板是波兰人做的,还算不错。

  • 厨房,衣橱,卫生间橱柜,洗衣间所有一切柜,石头台面等全部有越南人承包,打98分。价格,质量,速度,态度,售后服务都是没的说。也是最满意的工程之一。

  • 楼梯开始安装,是我认为的技术含量最高的工程之一。



最后找的西人做楼梯


  • 安装led的射灯。国内采购的。是这里的六分之一的价格。

  • 卫生间安装

  • 漆地板了,这意味着接下来可以装窗帘,楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。

  • 铺地毯,一天完工。

  • 大厅的壁炉和窗帘。窗帘的布料国内采购,在这里请人加工。

  • 大厅的水晶球吊灯,国内采购。

  • 室内装修的同时室外也在进行,后院接近完工。整个花园,围墙,车道,水泥地全部包给一个公司做。实践证明是明智的。少花钱,省事,省时。

后院完成效果


基本接近尾声,2011年圣诞节。




历经酸甜苦辣,最后总结

接近2012年2月25日,全部完成,意味着彻底竣工。庆幸自己还活着。奉劝各位,不要造房,如果你没有精力,没有这方面知识,就买现房吧。





以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


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