7月1号 一大波新政来袭之后,澳洲房市将何去何从?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 澳洲太平洋房地产


今日起,澳洲房市新政策大解读!




维州:将对海外买家增收的印花税税率从3%上调至7%,另外交至少$5,000的FIRB申请费。

昆州:将对海外买房者加收3%的新型房产税(new property tax)

新州的新预算案表示:在新州购买住宅地产海外买房者需缴纳4%的印花税附加费。


什么是外国购房者附加税?


外国购房者签协议买维多利亚州的住宅时,应缴纳外国购房者附加税。即日起,该附加税为所购房产应该纳税的价值的7%,是买房时支付土地转让税之外应付的一笔额外费用。



澳洲房价因此受影响下跌?
No No No!




1、建筑师克雷格认为,如果墨尔本公寓采取与悉尼相同的规划标准,那每间公寓的成本价将会上涨$14.5万澳元!各项新政策的推行,例如,墨尔本推行公寓最小面积限制的政策——1房公寓不得小于50㎡,不可避免的会引起公寓造价的不断上调,这样的涨幅也一定会体现在公寓售价上。





2、印花税上调的目的是完善基础设施建设,而基础设施完善后形成更成熟的投资环境,房价必然上涨。


截止到今年4月底,墨尔本的住房增值率达到了10.1%,高于悉尼的8.9%,领跑全澳。另外澳洲的投资环境安全透明,政府监管严密,空置率低,投资风险小等有利因素更是众所周知。



3、澳洲地价不断上涨,可供开发的土地逐年减少,更加宽松的签证体系吸引着越来越多的学生与移民人士,不断增长的人口,供不应求的状况必导致房价的不断上涨。


即日起,澳大利亚将正式实施留学生签证新政策SSVF(Streamlined Student Visa),取代了原有的SVP政策。这是近十年来澳大利亚留学政策调整变化最大的一次。不管选择就读哪一类课程,所有国际学生都将申请同一种学生签证(子类500),签证途径变得更便捷。


4、澳洲住房贷款利率正值史上最低,今年下半年仍有望再次下调。经济学家Shane Olive博士预测,今年8月和11月,澳洲央行还将降息两次,贷款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降,意味着购买力提升,面对大幅下跌的房贷利率,大部分经济学家及地产专家预测房地产价格在未来还会继续上涨。




更高的印花税附加费会影响海外买家市场吗?
No No No!


澳洲稳定的房产增值,
保证了投资回报的收益。





墨尔本为例,虽然附加费上调到了7%,但还是远低于房产的增值率。


我们打个比方:


今天购买一套80万澳元的房产,
根据新政策,需要缴纳
$800,000 * 7% = $56,000

但是!

墨尔本一年的房产增值率达到了10.1%
相当于增值了
$800,000 * 10.1% = $80,800!
扣除缴纳的附加费,
房产仍增值了$24,800澳元
根据今日汇率 1 : 4.95
相当于人民币¥12万多!



海外贷款政策的收紧,没有办法买房了吧?
No No No!





不是不能贷,只是需要提供更全面的资料。即使当地人申请贷款,三个月工资单、银行流水各种文件证明齐全才给批,对海外人士也是要求提供同样的材料,并不过分。这也是为了保障澳洲的金融贷款环境,避免出现由不良贷款导致的房产危机,从而打造更健康安全稳定的房产市场。



归根结底,政府的土地规划和建筑监管制度是推高澳洲房价的根源。当海外投资过热,如果政府只看眼前利益,势必会在未来产生泡沫。所以从这个角度,我们更应相信澳洲房产的稳健,哪怕短暂调控,也是为了长期的发展。如有海外购房贷款咨询请联系澳洲太平洋,最专业的投资顾问为您解惑答疑。



(内容来源于网络)






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