今日起,澳洲房市新政策大解读!
维州:将对海外买家增收的印花税税率从3%上调至7%,另外交至少$5,000的FIRB申请费。
昆州:将对海外买房者加收3%的新型房产税(new property tax)
新州的新预算案表示:在新州购买住宅地产海外买房者需缴纳4%的印花税附加费。
1、建筑师克雷格认为,如果墨尔本公寓采取与悉尼相同的规划标准,那每间公寓的成本价将会上涨$14.5万澳元!各项新政策的推行,例如,墨尔本推行公寓最小面积限制的政策——1房公寓不得小于50㎡,不可避免的会引起公寓造价的不断上调,这样的涨幅也一定会体现在公寓售价上。
2、印花税上调的目的是完善基础设施建设,而基础设施完善后形成更成熟的投资环境,房价必然上涨。
3、澳洲地价不断上涨,可供开发的土地逐年减少,更加宽松的签证体系吸引着越来越多的学生与移民人士,不断增长的人口,供不应求的状况必导致房价的不断上涨。
以墨尔本为例,虽然附加费上调到了7%,但还是远低于房产的增值率。
不是不能贷,只是需要提供更全面的资料。即使当地人申请贷款,三个月工资单、银行流水各种文件证明齐全才给批,对海外人士也是要求提供同样的材料,并不过分。这也是为了保障澳洲的金融贷款环境,避免出现由不良贷款导致的房产危机,从而打造更健康安全稳定的房产市场。
归根结底,政府的土地规划和建筑监管制度是推高澳洲房价的根源。当海外投资过热,如果政府只看眼前利益,势必会在未来产生泡沫。所以从这个角度,我们更应相信澳洲房产的稳健,哪怕短暂调控,也是为了长期的发展。如有海外购房贷款咨询请联系澳洲太平洋,最专业的投资顾问为您解惑答疑。
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