奥克兰房屋均价近百万,过去三个月涨幅创12年来最高纪录!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 后花园房地产在线


后花园上市房源播报

后花园7月5日共有385套住宅上市,其中奥克兰143套,基督城54套,惠灵顿16套,汉密尔顿25套。另外,还有221套新西兰租房信息。


更多详情请听<后花园上市房源播报> ! 每天将由后花园两位资深主播给大家带来当天新西兰房地产市场的最新动向,更新上市房源情况,点评适合自住及投资的理想房产,助您选中最理想的物业。


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权威房地产估价网站Qv.co.nz月度房地产报告又和大家见面了。在这份报告中,细心的小编捕捉到两组关键词:“全国房价飞涨,12年来涨速最快”“奥克兰房价接近百万”

 

在过去的这个六月里,新西兰全国、尤其是奥克兰各区房价涨跌几许,且听小编给您慢慢道来…

首先是新西兰全国房价:


上个月,新西兰全国房屋均价来到$590,909新西兰元,逼近“60万”大关;与一年前相比上涨了13.5%,而过去三个月5.6%的涨幅,更是创下了自2004年以来12年中单季度最高纪录

 

QV全国发言人Andrea Rush在拿到数据后就指出,全国房价上涨主要因为移民人数创新高、银行贷款利率低、奥克兰房产投资客“外流”以及屋主心理价位提高等综合因素促成。

 

全国范围中,汉密尔顿地区的房价年涨幅最高,同比上涨了29%。奥克兰、惠灵顿和但尼丁过去三个月的房价涨幅都在4%和6%这个区间里。

 

基督城房产成交数量不断增长的同时,房价涨幅却没有其他几个区域中心那么夸张。

再来看看奥克兰房价:


奥克兰目前的房产均价为$975,087新西兰元并创下新高,同比上涨了16.1%。

 

奥克兰各城区延续过往涨势,其中东南区(former Manukau Citysuburbs)20.4%的房价年涨幅极为强劲,目前这一地区的房屋均价一路涨到了$842,142新西兰元

 

前奥克兰市议会(former Auckland City Councilsuburbs)边界内的均价为$1,146,639新西兰元,同比上涨了14.3%;

 

奥克兰西区(Waitakere City)的均价来到$771,270新西兰元,同比上涨了15%;

 

前北岸市区内的房屋均价也上涨到了$1,135,868新西兰元,同比涨幅达15%。

 

奥克兰各城区中涨幅最大的地区要数Papakura了。该地区房屋均价年涨幅达到22.6%。除此之外,Rodney和Franklin的房价年均涨幅也分别达到了16.9%和17.9%。

 

如果不想看前面冗长的文字,上面提到的全国和奥克兰各区,再加上新西兰全国其他地区总结一下就是下图: 



另外,奥克兰最大中介公司Barfoot & Thompson也刚刚发布了6月房产数据报告。

 

上个月的奥克兰房市依旧火爆,成交均价历史上第一次突破90万新西兰元,通过该公司成交的房产中,有38%的房产成交价超过百万,仅有5.7%的房产成交价低于50万新西兰元。此外,奥克兰的房屋成交中位价也一举达到了$839,500新西兰元,环比上涨了3.7%。

成交量和上市房源数方面:


尽管6月“仅有”1168套房产成功出售,环比减少了10.6%(5月售出1306套),但与去年同期的1167套相比,没有任何变化。与此同时,新上市房源数也环比减少了7.1%,同比依旧增加了1.2%。

在Barfoot发布的数据中,各城区房屋成交均价如下表:



后花园观点:在各大商业银行纷纷宣布不再接受海外收入的贷款申请后,奥克兰和全国房价迎来了入冬以来的第一次小高潮。在移民如潮不断创下新高、奥克兰房屋短缺日益严重、投资者被“挤”出奥克兰在全国其他地区买房置业的大环境下,预计短期内奥克兰和新西兰全国房价还会迎来一段时间的增长期。
 
不过细心的您也许已经发现,奥克兰的新上市房源数和房产成交数环比都呈有所下降趋势。6月房价是否是被新政颁布前拿到银行预批信的海外买家推高我们还不得而知,但新上市房源数和房产成交数的下滑却是一个不得不引起注意的现象。


房市未来将何去何从,我们与您一道保持关注。



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