脱欧新时代,中资企业大笔出手优质英国资产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 天际英国投资置业公司


英国公投脱欧后的第一周,英镑、股市应声大跌,英国进入了一个市场不确定的时期。然而,长远来看,英国经济基本面将迅速消化脱欧的阵痛,并反弹繁荣。


 对于中英经贸关系而言,随着退欧后续步骤的展开,英国会更需要加强与中国的经贸联系以抵消退欧的负面影响。而对于中国投资者来说,后公投时代,更需要思考的是如何去挖掘英国的优质资产,不盲目跟风,做真正的价值投资者。
港资华大地产扫货伦敦物业

“我们可能是在英国决定脱离欧盟之后,第一家购买伦敦房产的公司,”华大地产公司的主席首席执行官郑启文(William Cheng Kai-man)表示。


此次交易通过华大公司的全资子公司King Express Development,以7030万英镑的价格,买下伦敦King’s Cross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。




郑启文表示,市场中的不确定性为公司进入伦敦高需求的酒店行业提供了机会,同时,货币贬值也使交易更具吸引力。虽然出售的价格并未调整,但是郑启文指出“汇率方面的的大幅下跌成为一个巨大的优势。”


经历了6月24日股市、汇市的黑色星期五,当天英镑兑美元的汇率跌至1985年以来的历史最低位,跌幅超过6%。周一英镑兑美元下跌3%,至1.3269。


该交易中,每平方英尺的价格不足5,000港币,每个房价不到200万港币。郑启文表示,该交易的花费是合理的,比如在香港岛天后附近的一家三星级酒店,每个房间的要价为600万港币或18,000港币/平方英尺。



“英国的固有优势不会因其是否留在欧盟而产生影响。更低的汇率会为伦敦吸引更多游客及投资者,这个城市拥有极丰富的文化教育、时尚生活、优质资产、以及法制保障等,”郑启文表示。 

关于英国脱欧的前景,郑启文表示:“我曾在英国接受教育,我很欣赏过去500年里英国在各方面取得的成功。布鲁塞尔的管控只会扼杀英伦风格,这个全世界推崇了几百年的风格。我有信心英国能以自己的方式取得成功,就像他们在过去200年中取得成功一样。”
中集集团收购英国半挂车龙头企业


由招商局与丹麦宝隆洋行与1980年在深圳合资成立的中集集团在前天宣布,旗下中集车辆刚以9170万英磅(8亿多人民币)的价格完成对英国Retlan 公司的全资收购。Retlan公司是英国一家以各类型半挂车生产为主业的公司,旗下拥有SDC和MDF两家子公司,在英国处于行业领先地位。

据悉,这是全球近十年来半挂车行业一笔最大金额的收购,而借助这次收购,中集将顺利进入英国半挂车市场,并向欧洲市场进一步拓展,继续保持在全球半挂车行业的龙头地位。



中集车辆集团总经理李贵平介绍说, Retlan在英国市场占有优势的市场份额,是当地最大的制造企业之一,“Retlan公司的业务与中集车辆高度吻合,且其在英国市场的优势地位又刚好弥补了中集半挂车在英国市场的短板,从而进入中集的收购视野”。



不仅如此,Retlan公司在财务方面的表现也非常亮眼。上一财年,Retlan集团实现了1.98亿英镑的收入,其中实现利润1400万英镑,利润率约7%。这意味着此次收购的总额仅为其利润的6.55倍。

收购Retlan公司并推进中集集团在欧洲的发展,显然有助于中集更快进入欧美前三,成为半挂车领域真正的全球第一。

汇丰集团董事长承诺总部将继续留在伦敦


在英国游说团体The City UK的一个会议上,汇丰控股集团董事长范智廉(Douglas Flint)对英国《金融时报》记者表示,虽然英国公民投票脱离欧盟,汇丰集团不会将总部迁出伦敦。

在解释为何决定留在英国时,汇丰集团表示伦敦是“国际领先的金融中心之一,汇聚了众多高技能国际人才。” 且伦敦“是世界上最重要的外汇中心”,脱离欧盟并不会结束伦敦金融城作为人民币离岸中心的地位。

现在也许是赴英国投资的最佳时机——英镑暴跌,房价下跌



从投资的角度来说,投资英国现在有两大投资机会,短期来看投资外汇英镑这是一个非常有利的时机。随着英欧贸易量的下滑、经济不稳定,外界自然会减少在英国的各项投资,从而导致英镑下跌。之前英镑比人民币徘徊在9.7到10之间,现在已经跌到了9以内,就是说在这几天之内可能会降至历史上的最低点,所以这个时候去抄底肯定是很有机会的。



第二点从中期长期来看投资房地产是很好的一个时机。因为从公投公布开始,整个英国房地产市场就被冻结了,基本上大家都在关注都在等待这次结果,所以很多人原来的意图是留欧这样可以很快进入市场,现在的结果正好恰恰相反,公投脱欧了就会引起市场的波动。这种波动会产生很多恐惧,也会产生很多机会,我们说有时候在混乱中繁荣,在一些不好的情况下更是进入市场的时机。


 
从1926年至今的90年间,英国经历了战争、大萧条、金融风暴的影响,但是平均房价增长仍为417倍,英国仍然是世界最稳健的房地产市场之一。房地产行业来说,因为英国市场更多的是刚需,英国尤其是伦敦地区住房短缺量逐年增加,而且供应短缺的局面受多重因素影响短期内很难解决。所以说无论脱不脱,市场还在那儿,投资机会还在那儿,脱欧只会导致市场短期价格的降低,那对投资者来说,反而是一个很好的机会。同时,英镑汇率的降低,人民币的升值,就会导致我们可以买到更好更优的房地产产品,还有一些可能高端产品也是很好进入的市场。


开发商和经纪人已经意识到海外投资者和购房者会把脱欧当作抄底投资的机会。因为,中国购房者更注重的是价格,汇率,房源和经济环境,而非脱欧这事本身。考虑到伦敦和英国南部地区通勤城镇供应短缺的局面,此次投资窗口期时间不会太长,价格优势也不会太大。


购房黄金法则 —— 地段、地段、地段


投资房产必须遵循的“Location、Location、Location 地段、地段、地段”这个黄金法则,但这个三个“地段”各有深意:
第一个“地段”是指宏观区域,也就是买家所选择的投资的城市。比如投资者是选择房价增幅强劲、抗风险能力极高、但租金收益率相对较低的伦敦市和牛津、剑桥、布莱顿等英国南部城镇呢?还是选择租金收益率相对较高、但是房价在经济危机时期会大幅下滑、抗风险能力较弱的英国北部地区房产呢?
第二个“地段”是指城市内的具体区域。比如如果选在伦敦,那么是选择更具有投资增长潜力的新建轨道交通站点区,还是更适合自住的优质学区房或高品质休闲生活区,或是更适合长期持有保值的泰晤士河沿岸黄金带,抑或是更适合投资出租的经济中心。
最后一个“地段”是指对房源的周边环境、生活设施配套等。比如说距离地铁站或火车站步行多少分钟、周边学校优劣以及招生范围、社区衣食住行等方方面面、细小周边邻居的人群构成等等。

投资英国其实区域化差别蛮大的,这次脱欧其实对投资者来说会更关注会更把投资的热点放在大城市,比如说伦敦,比如说曼彻斯特,这两个城市是未来投资的中心所在,重心所在。而且投资这样的市场有一个很好的好处就是市场交易程度很活跃,对进入和退出都有很大的好处。因为市场现在波动还是很大的,在这种情况下,如果投资者个人的选择希望快速进入和退出,所以选择曼彻斯特和伦敦可能是非常理想的情况。

 
推荐的投资类型还是相对比较高端住宅,或者是一些相对像伦敦周边的这种卫星城区域的住宅,房型以一室一厅或者二室一厅为主,投资型的出租回报率较高的区域。比如,在伦敦楼市的区域选择上,我们最看好大伦敦通勤圈——地铁交通的3-6区和M25周边城镇。


急于转卖的楼花


“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的期房在施工阶段就推向市场销售,而转卖“楼花”就是市场上即将交楼的期房投资机会。不少楼花在交房前急于转卖,为现金充足的投资者提供了难得的讨价还价的机遇。而如何抓住这些机会,还要考验投资者的信息、汇率把控等技术了。



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