【名城新闻】如何从投资走向成功 | 高净值人士的成功学

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 悉尼名城快讯




在现今全球化投资的大环境下,更多国内投资者将投资的眼光放得更长远,选择海外投资置业作为他们投资理财重要方式之一。


为何选择海外置业投资?
1
投资回报率高

首先国内房地产市场回报率低,根据《中国房地产投资回报率调查报告》显示,上海普通住宅的静态租赁投资回报率仅为1.9%若该物业做投资用途,起租金回报偏低。而上海平均房价约为40,144/平米,其中闸北,黄埔和徐汇等区域房价均在50,000/平米以上,而静安,卢湾等中心区域房价更是高至70,000/平米。




而在澳洲,最新的报道显示2016年第一季度,全澳有90%的房屋以超过原始买入价出售。其中有31%的房屋以高于买入价的2倍出售,而在悉尼更是有98%的房屋是以高于其买入价出售。 CoreLogic发布的6月份房屋价格指数报告显示,虽然房价增长正在放缓,但悉尼和墨尔本仍保持每月1%的增长水平据统计,到625日,悉尼房屋清空率为74%而仅仅只过了一周,至于73日止,该清空率就上涨了6%至于80%




2
购房政策宽松

在中国,贷款首付比例为30%。对于二套房购买,贷款首付比例为50%,而对于购买第三套房,银行则规定不予贷款。这就增加了购房成本和压力。而在国内某些城市也存在限购政策。


而在澳洲,只要购房者有足够的经济能力,购房数量不受限。而购房首付款仅为10%。而许多经济专家也预测:虽然目前贷款首付比例政策收紧,但这并非是长久的政策。在未来有望再度持续放宽



3
房屋产权无限期

在中国,现行法律规定居住用地产权是70年工业用地50年商业用地40年。国内房屋产权仅属于使用权,虽然使用权到期可延长,但需要业主重新补交土地出让金,而且大家普遍认为,房屋根本住不到70年就会拆迁。




而在澳洲,以财产私有制经济基础,购房者享有永久产权(除首府堪培拉),其对于投资来说更优越,因为能够长久保值、增值。

(PS:在澳洲,如业主拥有土地属于军事用地或文化遗产,拥有时间可能会被限制,但这种情况会在购买时加以说明)



4
投资风险低,收益高

提到投资,很多人会想到国内各种各样的投资理财产品,其给出的承诺都是8%-11%的高额回报率。然而现实并非如此,据上海证券报显示,在货币整体宽松的政策下,银行理财产品呈现出“跌跌不休”的态势,平均收益率仅为3.51%,收益率跌幅加深,预期收益超5%已成市场稀缺产品。投资理财产品一般不会有人选择贷款。其实投资的理念就是用别人的钱为自己赚更多的钱,无法贷款的投资项目,不但增加了自己的成本投入,也大大提高了投资风险



 

在澳洲,房屋空置较低,据SQM Research最新报告,截止2016年5月,悉尼的空置仅1.6%。说明澳洲购房置业投资风险较小。同时由于7月1日新的留学生政策实施,放宽了留学生签证的年龄限制,将吸引更多的海外留学生来澳,同时今年澳洲还将迎来19万新移民,这使得澳洲住房的需求量增加,也大大提高了投资潜力



5
良好的投资环境

据上海财经大学公共经济与管理学院投资系博士生导师陈杰教授研究发现,国内房价持续增长,不是一种良性的表现。首先是政府一再实施的楼市刺激政策,给购买者造成了“房价不会跌,跌了政府就会救市的假象”。这种称为刚性托底效应,导致了房价非良性上涨。其次因为经济萎缩,使得全国出现全面资产荒,引起了楼市和股市的跷跷板效应,一旦未来股市复苏,将会导致楼市再度低迷。而且房价存在自我放大和自我增强机制,因为一旦房价有上涨趋势,产生马太效应和羊群效应,大家跟风买涨不买跌,造成了资产自我增强效应,但实际上并非是资产真正的自我增值



 

在澳洲,房价虽持续上涨,但其上涨幅度不如中国,且走势稳定,呈良性发展趋势。且依据之前提到不断有大量的新人口进入澳洲,也带了大量的住房需求。不会出现类似国内的大面积楼房空置问题。且各国在近几年都纷纷加大了对澳洲的各类商业投资。可见澳洲的投资环境拥有多大的魅力。




假设,我们手头有300万人民币资金

300万人民币上海买一套房自住

  • 以房价较便宜的浦东区为例,只可购买一套约70平方米的公寓

  •  远离市中心,其配套设施及周边教育资源限制甚多

  • 《中国房地产投资回报率调查报告》:上海静态租赁投资回报率1.9%

  • 二套房投资负担加大

300万人民币(60万澳元现金)悉尼投资置业

  • 27万澳元投资北区Gordon学区房

Gordon周边名校环绕,是名副其实的学区房。区内的一所Ravenswood School For Girls是彭麻麻访澳期间唯一到访过的学校。2房户型约为90万澳元,总面积约103m2即首期投资约27万澳元,即可获得一套炙手可热的学区房。


  • 33万澳元投资Kellyville私人别墅

悉尼Kellyville是一个被The Daily Telegraph评为发展最迅猛的区域之一。其区域内一套286m2私人别墅,房价约为110.6万澳元,只需用剩余的33万澳元投资款便足够支付其首期款。



总计投入60万澳元,就可以在悉尼拥有一套103m2的高质量学区房一套286m2傲人的私人别墅。同时在悉尼以房养息也根本不是问题。相比国内只能买得起一套75m2的普通住宅,其二者的差距显而易见。聪明的投资带来的不仅仅是经济上的高回报,现在人们也不再仅仅只把眼光局限在只需片瓦遮头的阶段了。以房养息,用最少的投入,获得最大的收益,才是聪明的投资。


Gordon Grange

名城推荐学区房项目Gordon Grange,将位置、舒适、休闲三者完美结合成金三角,满足你对家的一切需求。坐落于梦寐以求的北岸,步行可至大型公共交通、学校及娱乐场所,Gordon Grange彰显极致便捷生活。



北岸项目,位置、舒适、休闲的完美结合

  • Gordon的邮区编号为2072,由Ku-ring-gai市政府管辖

  • Gordon距离悉尼中央商业区(CBD)西北面约15公里,而与Chatswood只相距6公里左右


  • 面积约4平方公里的Gordon,北面是Pymble和Turramurra;东面与East Killara接邻;南面是Lindfield、Killara、Roseville和Chatswood;而西面为West Pymble


学区房投资,孩子赢在起跑线上

  • 被人美誉最多的绝对就是其丰富的教育资源:

  • 有彭麻麻参观过的在新州排名前30的Ravenswood School For Girls

  • 其他名校还包括:

  • Gordon East Public School公立小学

  • Gordon West 公立小学

  • Killara High School (悉尼第一公立中学


  • Pymble Ladies College私立寄宿中学(NSW优秀学校排名为15

  • Macquarie University大学

  • 无论是公立学校还是私立学校,中学还是大学,Gordon都给你提供无可取代的教育资源。


治安良好,环境幽静

  • Gordon是一个宁静而治安良好的城区,加上住宅区种满树木,火车站附近又有商场和街铺,居住环境既舒适又方便。此外,区内部份街道归入Killara High School校网内。

步行4分钟至火车站,交通四通八达

  • Pacific Highway、Mona Vale Road和Ryde Road等城区高速公路均贯通Gordon。驱车到悉尼CBD不足30分钟,到北区商业重镇Chatswood仅8分钟

  • 铁路交通网同样快捷,30分钟火车可达悉尼CBD

  • Gordon Grange住户步行仅4分钟即到公车站,超过六部公交从Gordon开往Turramurra火车站、Chatswood火车站和麦考瑞大学


购物休闲一览

  • Gordon自带购物中心Gordon Centre,内设WoolworthsHarvey Norman两大超市

  • 家居用品连锁商店Bunnings House

  • 健身房Plus Fitness 24/7 Gordon

  • 图书馆Ku-ring-gai Library

户外活动选择

  • Gordon拥有秀丽的自然风光,周围就是著名的Ku-Ring-Gai国家公园

  • Gordon 周边运动设施堪称一流,该区西南部带有高尔夫球场;Richmond Park设有网球场;Blackbutt Reserve配备板球场、足球场和自行车道。


Kellyville私家别墅

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澳洲本土知名开发商Metro打造;

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快速的周边发展满足您对未来的投资。



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