英70%城镇出租房投资门槛骤升,部分房东或被迫出售房产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 英国房产周刊


根据一项最新的调查发现,在接受调查的85个英国城镇中,如果按揭贷款银行按照央行的规定提高针对出租房产的按揭贷款标准,将首付款提高到40%,同时要求房产租金是月供还款的145%的话,将会有59个(约占总数的三分之二)的城镇,不再有符合条件的出租房投资。

由房产众筹平台Property Partner完成的调查发现,这些出租房投资门槛将骤然升高的城镇包括伍斯特(Worcester)、 剑桥(Cambridge)和奇切斯特(Chichester)。
回复“出租房城镇+您自己的电子邮件”获取上图详细城镇详细数据链接。

此前,大部分按揭银行要求投资者的租金收益可以支付月供款的125%。然而,英国央行开始收紧政策,一些贷款方已经提高了他们对租金支付要求的比例。Barclays和Nationwide两家已经将该比例提高到了145%。如果按照这个要求,以在伍斯特出租房投资为例,业主至少需要支付61%的首付款,平均约为£115,000。

Property Partner进行的调查是基于贷款方提高了租金支付比例来进行的。 

与此同时,对于已经受到4月起执行的3%额外印花税政策影响的房东来说,这一结果将使他们面临更大挑战。此外,从明年4月起,抵押贷款利息的税收减免政策也将逐步取消。

房产众筹平台Property Partner的首席执行官Dan Gandesha表示:“传统买房出租投资者的潜在收入持续受到打击。” 

“这种收紧的贷款只会增加进入市场的资金壁垒,限制市场仅对现金买家或能够负担高比例首付的买家开放,同时可能迫使一些现有房东出售他们的房产。”

“如果无法从银行获得相同价值的抵押贷款,高杠杆的业主在寻求二次贷款时将面临挑战。”

英国央行行长马克·卡尼(Mark Carney)在刚刚公布的央行金融稳定报告中表示,将对买房出租行业密切关注。

然而,Dan Gandesha补充道:“这一系统的核心非常强劲。我们可能会见到波动,我们可能会见到一些变动,但是对于那些希望购房或商人来说,这个系统是可行的的。”

调查结果是如何计算得出的?

以在伍斯特购房为例,根据英国政府公布的英国房价指数,这里的平均房价为£188,694。如果业主申请了一份利率为5.5%的买房出租抵押贷款(BTLmortgage),每月需还款£337。然而,如果贷款方适用了更严格的租金支付要求,即从目前的125%提升至145%,需要支付月供的租金将增至£489。

目前,伍斯特的平均租金为£492/月,这样算来,除去月供,业主每月的租金收入只剩下£3。这意味着,业主为了保住BTL抵押贷款,至少需支付61%的首付(贷款比例为39%),或£115,103。 





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