英国脱欧成功后,英国房产到底还能不能买了?!

<- 分享“臣信集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 臣信集团


 关注臣信澳洲房产 猛戳右上角进入主页,置顶公众号

截至英国当地时间6月24日7时,英国328个选区已经全部公布了此次公投的计票结果,脱欧阵营领先留欧派120多万选票,以51.9%的比例赞成脱欧。


最近,小臣收到最多的疑问,

就是英国脱欧会对房地产市场产生哪些影响?

投资者如何才能抓住窗口期?

市场开始反弹的上涨期如何巧妙投资?

为何英国的房产项目仍受到大力推荐呢??


下面就为大家解答!

 


受脱欧结果影响,英镑已经暴跌超过10%,创下1985年以来的最低位。而面对未来充满不确定性的谈判周期,根据早前众多众多权威机构的分析,脱欧结果将导致英镑在短期内迅速贬值大约5%到20%。同时导致房价在短期内下滑一定比例,大部分机构的预测将下滑5%-15%。因此无论是房价下滑,还是英镑贬值,都将创造一个绝佳的投资窗口期。


来自仲量联行(JLL)、普华永道(PwC)等多家权威机构的资深专家预测,英国决定离开欧盟,国际投资者们将趁资产价格下跌、英镑兑外币贬值的机会,涌入英国、抢购写字楼、土地及豪宅等,抄底投资。

众所周知,决定房价走势最关键的要素是供需关系


英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化,因此可以预估,英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。


参照2008年金融危机和之后的行情,当时伦敦市场房价有所下滑,但是市场上的房产供应量同样大幅下滑。考虑到伦敦和英国南部地区通勤城镇供应短缺的局面,此次投资窗口期时间不会太长,价格优势也不会太大。


好行情稍纵即逝,投资者且行且珍惜


事实上,中国投资者是购买英国房地产的最大外国群体之一,尤其是在伦敦、伯明翰和曼彻斯特。


据第一财经日报报道,过去10年里,中国一直是伦敦的头号亚洲买家。根据世邦魏理仕的数据,从2005年第二季度至2015年第一季度,内地及香港资本做出的大额地产交易总额高达52.41亿英镑,占全部亚洲投资的30%。另一项数据显示,2007年至2013年,中国内地和香港投资者在伦敦的商业地产交易规模每年增速高达94%!



相比于商业地产市场,退欧对英国住宅市场的负面影响将更为有限。目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍,而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右,其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。这使得英国住宅对金融市场的波动敏感度更低,资产价值更为稳健。


目前国人投资英国主要有三个目的,投资、移民、留学。由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学,但这并不意味着他们对长期投资不敏感。“对于有能力也愿意采取长期策略的中国投资者来说,(脱欧)创造出一个真正的价值投资机会。”英国脱欧,欧元在中期内也会经历贬值,对于潜在中国投资者或者考虑长期内是否要增加投资的投资者来说,英国和欧洲都是可以考虑的选项。


最后,还是那句话,好行情稍纵即逝,投资者且行且珍惜!



小臣建议

比起伦敦房产如此高的价格,伯明翰是您投资英国的不二之选,离伦敦仅45分钟高铁,精明的买家请抓住汇率大跌的机会,来投资您的英伦家园吧!



文章转自网络,由臣信集团编辑!



项目类型精装公寓
项目区域英国伯明翰珠宝区
房屋面积43㎡~77㎡
参考价格

17万~28万英镑(首付20%,30万人民币起)

预计交房期2017年9月
土地产权999年

  相关澳洲置业咨讯,请点击以下文章查看

↓↓↓

更多详细信息,请立刻致电小臣!

400 099 4428(中国)

61-3-9867 7875(澳洲)


臣信集团,您身边的海外地产私人定制专家!


点击展开全文