据澳洲本地媒体报道，今年3月以来，墨尔本新屋销售量降至18年最低水平，豪宅价格下跌最重，豪华公寓或面临高达25%损失，墨尔本市区和知名富人区的ST KILDA附近有很多昂贵公寓楼，不少业主为求售不惜血本降价，依然无人问津。House独立屋的情况也不容乐观。Clayton区Century 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯(Con Katos)说：“Clayton的清盘率为36.4%，因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。只要区区50万元，就足以在Clayton买到一栋房子，还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间!Clayton毗邻莫纳什医疗中心和莫纳什大学的优越位置也深受投资者欢迎。”

墨尔本房价低迷 外籍人士买楼的好时机?

既然墨尔本房市如此低迷，那在墨尔本读书的留学生可买房吗?在澳洲4年的lyn就很想买：“澳洲去年出台了新政策限制外国人买房，而且留学生不能买二手房只能买新房，而且要是以后离开澳洲还一定要把房子也卖掉，所以现在大家都不敢买房了，但是今年的房产都在降价，澳洲政府也出台了本科生研究生毕业在澳洲，可以多居留两年、三年的政策，我研究生毕业后已经获得了三年的工作签证，如果我现在买，几年后也许能赚呢。只是不知道，按政府规定，现在外国人在澳洲还能买房吗?如还是可以买，现在是不是买房的好时机呢?”

Ray White Blackburn公司的Sales Consultant房产顾问Ripple 武小姐在接受记者采访时表示：“最近墨尔本的房地产确实是处于降价的阶段。拿我负责的东区来说，100万以上的房产可以降到15%，80至100万的房产可以降到12%左右，60至80万的房产大概降10%，50万以下的房产就降的更少一点了，因为绝大多数的买家的budget都集中在这个范畴，可以看出本身越高价格的房产的降价空间更大一些。因为现在的房价下跌，很多人都来询问买房子的问题，特别是留学生。因为以前澳洲没有限制外国人买房的时候，很多留学生的父母，或者海外投资人都买了很多投资房，把澳洲本地的房价抬的很高，现在澳洲政府为了使房地产市场更加健康的发展， 也为了给当地公民更多买房的机会，所以制定了限制了外海人士买房政策。

简单来说，外国人在澳洲是可以买房的，不论是新的房子或者地都是可以的，但是如果要买已经建好的，或者说是二手的房子，就需要你必须有2年以上的合法签证，而且应该是只能购买一套。而且，如果你不打算移民，在以后你签证到期要离开澳洲的时候，则必须要把你名下的二手房卖掉。留学生还是可以买新房和楼花的，这个可以作为投资房，但是二手房在你离开澳洲的时候是一定要卖掉的。而且现在移民政策一再紧缩，以前留学生的父母想帮孩子在澳洲买房子以房养贷，现在买的话，如果以后毕业了孩子离开澳洲房子还要卖掉，就十分的麻烦，因为谁也不知道以后的市场前景如何，也不能保证说你现在买的房子以后卖掉的时候一定赚钱，任何投资都有风险，所以要根据个人不同的经济状况决定。大家一定要先向澳大利亚外国投资考核委员会FIRB递交申请，看看自己能买什么样的房产。 ”

墨尔本房屋中介代理Mike也告诉记者：“根据澳大利亚海外投资审核委员会FIRB的规定，不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买全新房产与澳洲公民一样，不受特殊限制。海外人也可以购买二手房，但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证、163签证;房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途;买房人签证到期又没有申请新的签证，如永久性离开澳洲，则要出售所买的二手房。但是外国人购买商店，写字间，开发项目，农场牧场等商业项目，无论新旧都不受以上限定。澳洲的期房订房的时候只需要付10%甚至更少的定金，这点和中国不同，其他金额在房屋交接的时候支付，海外投资者和留学生学生也可以贷款买房，不过因为没有PR，所以贷款最多不会超过银行对房价估值的80%，其他的条件都和澳洲公民一样。”

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