【北上投资】CoreLogic:布里斯班明年房价增长势头赶超墨尔本

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 澳洲地产之家



根据本月最新CoreLogic的调查数据显示:布里斯班明年将房屋增长势头将赶超墨尔本。




经过近几年对墨尔本和悉尼的家庭房屋指数的深入研究,加上更好的就业环境和长时间的低利率,布里斯班将紧跟悉尼脚步,超越墨尔本,预测明年房屋增长率将处于全澳第二水平。

 


▲ 2015年1季度与2016年1季度全澳主要地区失业率柱状图。信息来源:ABS;


CoreLogic的报告中还透露:墨尔本市场已经接近顶峰,接下来由于高供给量将进入一个低迷期。


去年布里斯班房价年增长3.8%,与墨尔本9.9%和悉尼14.9%相比还有一段距离,但今年这个差距将逐渐减小,预计2016年布里斯班房价年增长5.8%,墨尔本7.1%,悉尼7.3%。


但是令人吃惊的是报告中2017年的预测数据:墨尔本房价增长将降低零点二个百分点到6.9%,然后布里斯班将紧随悉尼(6.7%)到达6.1%。


从2016年第二季度开始,布里斯班和珀斯房市就有明显的恢复信号。报告中指出:布里斯班越加良好的就业环境对推动房市有很大的作用。


除此之外,总体而言,虽然6%的失业率仍高出全国水平,但昆士兰就业市场保持稳定发展。布里斯班的良好的就业环境缓解了昆士兰其余部分矿业就业疲软的情况。

 


▲ 预计2016年和2017年布里斯班的房价增长分别为5.8%和6.1%;


这种在同个州不同地区的就业情况差距也反应了房价走势。预计2016年和2017年布里斯班的房价增长分别为5.8%和6.1%。但昆士兰其他地区在今年一季度增长下降了0.3%,但是三月的增长趋势让人们看到了转折。


从中长期来看:昆士兰除了布里斯班其他地区房价增长保持稳定,预测2016年和2017年增长为0.4%和1.3%。


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