税收新政倒计时2天!海外买家最关注3个问题权威解析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 墨尔本房产资讯


倒计时


2016年7月1日将至,众说纷纭的房产、教育、移民等方面的几大新政也渐渐浮出水面。其中海外人士购买澳洲房产印花税上调的消息在媒体上沸沸扬扬。众说纷纭之中不乏为搏眼球而断章取义歪曲夸大事实的分析报道,造成投资者不必要的恐慌。


澳洲高盛地产结合权威数据和专业分析,帮助海外置业人士了解最新动态,作出理性抉择。




政策内容


维州:7月1日起海外买家购房额外印花税增至7%

新州:6月21日起海外买家购房额外印花税增至4%

昆州:10月1日起海外买家购房额外印花税增至3%


政策解读

1.调控的原因不是打压海外人士购房也非政府干预房价。


维州的经验表明印花税上调,并没有使房价止步,也没有使海外购房需求量下降,第二次调整同理。


维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)曾表示:去年(2015年)实行的首次海外房产投资印花税上调,并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。“事实上在过去的12个月中,海外置业者购房数量翻了一倍”,他说。



政策解读


2.调整的目的是让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时,和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献,而这些贡献最终也会带动房产增值,使海外置业者从中受益。


维州财长帕拉斯在一次报道中声明: “为了公平起见,海外房产买家在享受维州的宜居和城市基础设施带来的房产增值同时,也必须为市政建设做出贡献。”




相关Q&A


TOP 1:澳洲房价会不会下跌?

答案:NO!


(1)上面已经提到印花税上调的目的是完善基础设施建设,而基础设施完善后形成更成熟的投资环境,房价必然上涨。




从过去12个月全澳首府城市的房价走势可以看出,墨尔本的住房增值率为10.1%,已经赶超了悉尼的8.9%,领跑全澳。另外澳洲的投资环境安全透明,政府监管严密,空置率低,投资风险小等有利因素更是众所周知。




(2)洲地价连年飞涨,而可供开发的土地逐年减少,这就意味着各类型房产开发土地成本的不断增加。试问澳洲房产的价格怎么会下跌?


连澳洲的物价(当然包括各种建筑材料)、劳动力等其他建筑相关成本的上升了。



(3)市场经济下,价格上涨的根源是“供不应求”。数据显示:2014到2015年间,澳洲全国新增房产总数为11.876万套,远不及留学生和新移民们带来的每年25万套的住房缺口。



4)留学移民新政策的颁布实施,势必导致住房需求激增,加剧住房供需关系失衡。


2016年7月1日起,澳大利亚开始采用简化学生签证框架SSVF(Simplified Student Visa Framework),全澳各小学将接受来自中国适龄儿童的留学申请。


可以预见的是即将掀起的小学生留学狂潮中,每年十几万的中国陪读家长和孩子一同带来的住房需求的持续暴增。根据澳洲政府的移民政策,预计到2025年,澳洲留学生人数将超过100万。




(5)澳洲住房贷款利率正值史上最低,今年下半年仍有望再次下调。


经济学家Shane Olive博士预测,今年8月和11月,澳洲央行还将降息两次,贷款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降,意味着购买力提升,面对大幅下跌的房贷利率,大部分经济学家及地产专家预测房地产价格在未来还会继续上涨。


TOP 2:海外买家对澳洲房产会望而却步吗?

答案:NO!


(1)澳洲市场强劲稳定的增值回报


据统计显示,在截至今年2015年9月的10年时间内,墨尔本房价翻番,平均每年上涨超过10%。



这是什么概念?还是以墨尔本为例,到2016年3月的一年间,墨尔本房产增值回报率超过10.1%,也就是说房价每年上涨超过10.1%。而对维州新政后海外人士房产印花税为7%,大大低于一年的增值比率。


(2)历史性汇率低点


澳币兑人民币汇率曾一度高居1:7.1,而现在仅约1:5,同样买$100万澳币房子,现在买比10年前便宜220万人民币。海外置业者不傻,7%印花税算什么?



(3)归根结底,住房仍是刚需


孩子到澳洲读书,不买房,你也可以租。但是租也得有房可租。这就又说回到前文提到的澳洲房价为何势必会涨,还是因为供不应求。因此,我们还是觉得买房比租房更划算,为什么?



从小学到大学,从成家到立业,前后20年,带来的便利有多少?这套房产的增值又有了多少?


别忘了,根据历年数据显示,澳洲房价每7到10年翻一番!还有永久产权!


即使自己的孩子不留学,从上面的分析可以得出,只从单纯投资的角度考虑,澳洲地产仍然是海外置业投资者的首选之地。



TOP 3:听说海外人士不能贷款,那他们就不会再来澳洲买了吧?

答案:NO !


我们必须要重申:不是不能贷,是不能不合法的贷


为了保障澳洲的金融贷款环境,避免出现由不良贷款导致的房产危机,从而打造更健康安全稳定的房产市场。


距离7月1日只有短短3天时间了!


越来越多人已经能体会到,把资金放在中国不安全。


未来十年,海外投资和移民行业会蓬勃发展,资产保护、海外资产配置、家庭身份安全以及子女教育等等会成为华人最为关心且需求迫切的事情!


想明白的投资者已经抢获先机,因为他们深知和许多国家相比澳洲就算加收了这一部分税,投资优势依然势不可挡!



(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


澳大利亚已成为华人首选移民国家,想与澳洲前总理做校友吗?


2016年7月1号,澳洲开通小学留学绿色通道,与雾霾和天价学区房说拜拜。


麦克罗伯逊女子中学 Mac Robertson Girls High School

麦克罗伯逊女子中学建立时于1905年,提供9至12年级的课程学习(国内高中),学校是澳大利亚为数不多的拥有自主选拔权的中学之一,学术成绩优异,近几年名列维多利亚州三甲之列。




卫斯理学院 Wesley College

卫斯理中学是墨尔本最好的中学之一,建校于1866年1月18日。前任澳大利亚总理霍华德就是该所中学毕业的学生。提供3年级到12年级的课程学习。




墨尔本文法学校 Melbourne Grammar School

墨尔本文法学校Melbourne Grammar School成立于1858年,现有学前班至12年级的学生约1800名,是一所享有国际声誉的学校,三任首相毕业于此。South Yarra 校园提供初中和高中。



墨尔本女子文法学校 Melbourne Girls Grammar

澳大利亚墨尔本女子文法学校(Melbourne Girls Grammar)成立于1893年,有一百多年历史,是墨尔本地区最老的女校之一,同时也是墨尔本地区排名前三名的私立高中之一。




经典地标性建筑位于墨尔本林荫大道St Kilda,步行可到名校,面朝学校操场。(蓝色方块标注是学校)




林荫大道St Kilda实拍图




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