联邦选举之日 市场交易平淡

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 KVBFX墨尔本


上周末的墨尔本住房拍卖市场恰逢联邦选举,因此市场相对安静,而清盘率保持稳定。当日墨尔本统计清盘率为73.5%,高于前一周的全年低点71.7%,但远低于去年同期的78.7%。
毫无意外,周六房产拍卖的数量很低,只有206处房产入市,足可见卖家避免与联邦选举冲突的意愿。这一数量比2013年联邦选举时的422处更低。然而,相继的两个周末市场活动将会非常密集,每周都将有超过900套住房拍卖。
 
周末各区域的拍卖结果如预料一般参差不齐,东南区的11套房产全部成交,接下来分别是内南区,外东区,市区,北区,东北区和西区,最低的内东区成交率为62.5%。
 


上周成交价格最高的房产是一个Middle Park的三居室独立房,售价为265万澳元。


价格最便宜的房产是一个位于Kensington的一居室单元房,成交于32.5万澳元。

 
上周墨尔本拍卖中间价格为独立房69.95万澳元,单元房55.6万澳元。总共成交量为6880万澳元。
 


墨尔本住房拍卖市场现在已进入冬天一贯的淡季,不过总体成交状况尚属正常。墨尔本在6月的总清盘率为68.8%,略低于五月70.3%的记录。下跌中的低利率继续支持了买卖双方的信心,银行间对于抵押贷款客户的激烈竞争也推动了住房需求。

 
澳联储本周会议上仍不太可能削减官方利率,但即使忽略英国退欧将带来的一系列影响,未来进一步下调利率仍是可能的。
 

联邦选举所带来的政治不确定性通常不大影响住房市场活动,但目前新一届政府对负扣税重大改变的可能性则肯定会影响住宅市场的投资需求。


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