【知识 · 讲座】为什么中国人更青睐美国房地产?购房需求分析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 华美优胜海外房产投资


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  美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场,因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。2010年以前的中国对美国房地产直接投资低到可以忽略不计,在过去的五年间则经历了惊人的增长。为什么会出现以上情况?小编就中国买家在美购房用途、买房数量、购买预算、购房类型四部分内容进行分析。


  1、2015年中国买家在美购房用途



  2015年在美国买房的中国人当中,有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国,或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。然而,只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房,其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。


  此外,中国人不仅大量买进住房,还把投资目光迅速转向了商业地产市场。2015年中国买家已经成为美国商业地产收购领域第三大买家,仅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2015年间,中国买家在美国商业地产领域累计至少投入了171亿美元收购办公楼、酒店和其他商业地产,其中半数收购是在2015年完成的。截至2015年年底,中国开发商在美投资建设和计划建设的房地产项目总计在150亿美元以上。


  中国购房者在美购买住宅量处于飙升状态


  虽然针对中国公民的资本控制正在加强,但长远来看,2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。如果双边资本流动更加开放并制度化,且美国经济持续走强,到2025年,中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。


  2、2015年中国买家在美购入住宅总数地域分布



  加州以35%独占鳌头,紧随其后的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是,除佛罗里达州外,上述所有州开通了与中国的直飞航线。


  报告指出,2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸,这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道,而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三,仅次于加拿大和新加坡。截至2015年底,中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中,中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。


  中具有较大发展潜力 并逐步进入二线城市


  来自中国的投资将逐步进入美国二线市场。尽管美国的主流城市如纽约、洛杉矶和旧金山等依然吸引着大批的机构及个人投资者,但随着美国二线城市日益活跃的经济活动,中国的投资额也将逐渐流入这些投资回报空间更大的市场。


  3、中国购房者美国房产的购买预算



  中国买家在美国购买住房的涨势亦十分迅速,最显著的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。2015年,中国超越加拿大成为美国住宅地产的头号购买国。自2014年4月至2015年3月,中国在美国购入至少286亿美元的住宅地产,同比增长30%。


  2016年中国买家在美国买房预算分布图



  据数据显示,中国购房者对美国房产的询盘量,65.9%的购房者咨询50万元以下的房产,16.3%的购房者咨询50万到100万的房产,9.4%的购房者咨询100万到300万的房产,咨询价值在300到500万元房产的中国购房者占比为5.1%,咨询500万以下房产的中国购房者占比为96.7%,其中,1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产,咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。


  从中国买家对购买美国物业的平均预算来看,基本与购买全球其他国家物业的预算没有显著差异,基本都集中在中低端价格的物业区间。但是这并不表示中国投资客没有能力购买美国的高端物业。事实上,看重美国市场的中国买家中,有超过10%愿意花费超过100万美元购买高档美国物业。


  观点:中国购房者对美国房产价位需求相对均衡


  数据同时显示,中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡,拥有不同价位房产以供购房者选择;另一方面,随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知,越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市,如西雅图、尔湾、达拉斯等,这些城市的房产价格选择多样,可以满足中国购房者多种投资需求。


  4、2015年中国购房者在美购房类型



  根据2015年中国购房者海外购房物业需求相关统计显示,排在第一位的是独栋别墅,占比62%,超过一半;排在第二位的是公寓,占比15%;排在第三位的是商业地产,占比13%。在中国购房者当中,比较容易保值的独栋房屋仍然最受青睐。


  观点:独栋房屋仍然最受青睐


  然而从长期来看,独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。


  各种具体原因和个人喜好一言难尽。但是据观察,可能是因为海外投资者对公寓市场更为熟悉,也可能是因为该类型物业的开发商投入海外市场的宣传力度更大。


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