澳洲下半年狂吸19万新移民,房子!不!够!住!啊!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 墨尔本地产咨询


澳洲在下个财政年度将吸纳19万名移民

房子!不!够!住!啊!


  


  日,澳洲联邦财政部长莫里森公布了他担任财长以来的第一份财政预算案报告。这份方案内容包括移民数量、税务政策、基建预算等,引导长期的经济增长和创造更多的就业岗位。


  联邦财政部长莫里森在今年的财政预算案中表示, 澳洲在下个财政年度将吸纳19万名移民。这个消息在公布之后,不少人都在苦苦地等待着移民局的移民专业配额。如今,联邦移民局终于宣布了重大消息!本财政年度SOL清单中,会计和审计的移民配额分别较上一个财政年度增加了 2252人和413人。




  根据最新公布的移民配额清单显示,2016至2017财政年度会计类配额为4777, 比去年的2525增加了将近一倍!!!


  会计移民配额的增长意味着会计专业有希望能够在 65分移民。


  该机构还预计,移民局公布的移民配额是按照一个rate乘以市场Vacancy的总数算出,会计的Vacancy需求应该是增加了,虽然Rate没变,但是总需求增加了,因此总配额增加到 4777




  与此同时,移民局还公布了其他专业的移民配额,2016至2017年,澳洲将吸纳 8570名IT专业的移民!




  更令人振奋的是,2016-2017财政年度,澳洲还将吸纳1000名车身修理工、1751名砌砖工和石工、7718名木工和细木工、2871名油漆工、1000名玻璃安装工、2149名水泥工、1475名墙壁和地面瓷砖工、5169名水管工以及9345名电工!



  在最新公布的 2016年澳洲技工薪酬榜单中!砌砖工曾经的辉煌已经不再!取而代之的却是水管工和电工!这两个行业已名副其实地成为了 澳洲最!赚!钱!的!工!作!


  自然增长、留学生、不断扩大规模的移民…澳洲人口依然在不断的增长,房屋供需矛盾依然在短时间内难以解决。




  房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律,依附于不可再生的土地资源的房屋,房屋有着不断增长的人口的市场需求,加上历史遗留的与人口数量不配套的住宅缺口(以悉尼为例,否则政府也提不出来66.4万套这么精确的数字!)实在很难找出房价不涨的理由。



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  在房地产市场中,“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉,也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。


  澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。




  另一方面,澳洲的国际教育地位,以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。


  在过去十余年,国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长,双方的联系纽带不断加强。


  根据澳大利亚统计局最新数据显示,在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关,比官方预测提早了17年。


  据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人,供需矛盾依然在短时间内难以解决。



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  根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到1月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。


  新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。



  澳洲国家住房供应理事会预测:


  至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。


  到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。


  至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。


  仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。



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  根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收。


  制约土地供应的原因主要包括以下几方面:政府提供的基础设施不足或落后;政府对于开发项目征收高税费;政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。


  以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。




  悉尼土地发放量在 2015年减少了4.6%,而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求,因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。


  不过,正因为澳洲政府严格的土地供应管制,澳洲房屋很少出现供过于求的问题,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。



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  供需决定了澳洲房屋价格的稳定性。同时,悉尼的地理因素也决定了其可开发土地的稀缺性。



  从图上我们可以看到,悉尼东部临海,北部、西部、南部都环山,形成一个盆地,这样的地理形势决定了悉尼的可开发土地资源稀缺,这也是悉尼政府为何对土地批复的极为严格。




  从过去若干年到现在,澳洲主要首府城市的房地产的根本规律没有发生变化,一直是供不应求,供需矛盾还有越来越强烈的趋势。


  投资需要抓住客观规律,澳洲首府城市住宅市场的供需矛盾有据可查,未来价格走势自然清晰明朗。本质规律看准了,其他外在因素只会起到轻微短期影响,长期走势不可逆转。


文章转载澳信集团


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