房产科普 | 澳洲vs中国的房产面积计算!差距怎么这么大?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 侨居澳洲




很多在澳洲买房的人,都会忽略一个很重要的问题,那就是澳洲房产面积的计算方法


大家都知道,在澳洲买房和中国买房那是完全不同的。从购房步骤,到贷款流程等等,基本上是没有一样的。

但是这些大方面的不同,常常是比较引人注意的。而像这种房产面积的计算方法,往往容易被大家忽略

但这其实直接影响了你购房面积的大小,以及今后入住新房后,可以实际使用的面积。因此,在购房过程中,如何才能看懂房产的真实面积呢?
先看一下我们熟悉的中国购房:
住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积则包括了:
电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等,只要是这栋楼里面所有的公共用房,和管理用房。
你都要公摊



这还没有完,因为同时,
住房建筑面积 = 住房使用面积 + 住房墙体面积 + 阳台建筑面积。
其中未封闭的阳台建筑面积按一般计算。
而住房墙体面积,则是说单元和公用建筑空间之间的风分隔墙以及外墙,墙体水平投影面积的一半。
你也都要公摊!




简单来说一句话:
你买的100平方米的房子,七摊八摊的,实际使用面积只有80-90平方米。
因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中,蒸发了。





那么,澳洲是怎么样的呢?简单来说也是一句话:没有公摊!你买多少面积就是多少面积!!!
澳洲房屋面积的计算方法:
住房面积 = 建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和
也就是说,你买了100平方米,那你就真的有100平方米。


那么两者的区别在哪里呢?就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。在澳洲买房,你买了一个实实在在很大的房子。




也许是因为澳大利亚地广人稀,所以当地政策规定:


不能把所有的公共面积计入住房面积里面。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的

虽然在这里,澳洲当地的法条也明说了:


所卖的物业是被允许有一定误差的。而且开发商没有义务向客户提供测量图,并且开发商可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自勘察测量物业的面积大小。


但是在澳洲这样的误差基本上是忽略不计的。购房者买到的基本上是货真价实的面积。

因为在澳洲你购买的住房面积,只会算主要的构成空间,附带和公用的都不用考虑

这和在国内买房,什么都要计算进入你所购买的住房面积中,有着本质的差别,和空间面积上很大的差距。

所以,同等的面积,澳洲的价格比在中国便宜的多。然而,同样的价格,在澳洲的面积比在中国大的多


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