澳洲房市出现不景气!全澳洲1/10公寓售出时亏本

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 搜澳网




最新数据显示,今年第一季度,澳洲有1/10的公寓售出时都亏了本,大大低于房主购入时的价格。

据报道,CoreLogic发表了一份名为《得与失》(Pain and Gain)的报告,对第一季度的房产情况进行了总结。报告显示,除了悉尼之外,澳洲各大首府城市有10%的公寓都是亏本出售的。墨尔本公寓亏本率为11.7%,布里斯本为14.1%,Darwin则超过了25%。悉尼的房主们则相对幸运,亏本出售的公寓只有1.9%,悉尼的房产销售情况仍然是全澳最强劲的。

Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson表示,对各大城市、尤其是布里斯本的房主们来说,公寓价格下跌还只是个开始。多年来,建房数量一直飙高,房屋供给量远远超过了市场需求。各大城市公寓价格下跌就是最好的佐证,悉尼房市尽管看起来还好,但实际上也显得没什么活力。亏得最惨的就是投资者们了。第一季度里,8%的房主和11.8的%投资者们都亏本售房。悉尼和Darwin是仅有的两个例外,亏本的投资者们比房主还少。

汇丰银行(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham表示,内城区公寓很受投资者的欢迎。他说:据我们估计,布里斯本和墨尔本的房市都有过剩现象,因此公寓房价还有可能继续下降。&rdquo;需要注意的是,大量悉尼投资者们正涌入布里斯本房市。布里斯本的建房许可已经创了新高,房价中值已经连跌7个季度了。Bloxham还补充说,公寓房价的下行应该不会对悉尼独立房的价格造成太大影响,因为并没有过剩现象。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher表示,造成房市缺少活力的原因之一可能是房主们占房时间。各首府城市亏本售出的公寓里,平均占有时间是5.4年,而赚钱的那些则平均被占有10.1年,卖出两倍价格的则为17.2年。Kusher说:不管是投资者还是房主,都应该把房地产看做长期的投资。

其他地区的房主将房子转手时,要比首府城市更容易亏本。数据显示,首府城市房子转卖平均下跌$72,042,平均利润则为$294,045。其他地区的平均亏本数为$60,689,平均利润140,992。Kusher表示,非首府城市地区的趋势随着亏本转手的概率而变化,受旅游业和生活方式影响。

在各首府城市,平均每栋亏本转手的房子都要亏$72,042,总计$1.87亿。如果转手时赚钱,每栋平均利润为$294,045,共计$102亿。


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