该卖还是该买?丨脱欧后的英国房产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 悦居英国




图:是买还是卖?这是个问题。

 

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续,突然英国甩手离开欧盟了,本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势,想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性,谁都不敢轻举妄动。

 

7月1日,英格兰银行执行官Mark Carney称,英国可能会降息,采取量化宽松货币政策。这些都会影响房贷成本,使得房产价格更低。

 

1
要不要延期购房?

如果你已经签署了合同,违约会导致巨额罚款。但如果还没有,房产顾问建议可以先观望市场态势,不着急下手。因为目前预测房贷成本会下降。大约80%的房贷利率是固定利率,但如果这个利率能像预期那样降低的话,这对购房者会很有利。

 

目前,已经有房主开始修改自己的卖房合约,有些甚至允许你在付过安排费用后再协商更改价格和条约。建议在这段期间和房产中介保持联系,以获取最新的价格咨询。

 

当然了,利率和房产价格变化需要一定时间,这段时间所产生的经济和时间价值也需要被考虑进去。

 


2
现在付款会不会亏? 

房产顾问说:“我认为房产价格不会变化太大,但在这几个月的不确定期,房产交易数量是一定会减少的。”

房产价格可能会在接下来的几个月降低,但由于房产价格逐年呈两位数增长,这个降低所带来的影响并不大。

 

这几个月的不确定性可能会给你更强的购买力,也更有可能会以更低的价格买到更好的房产。

 

房产顾问建议,如果你一直需要购房的话且已经有了心中目标的话,可以趁此时机考虑下手,毕竟虽然房贷成本会降低,房产成本并不会有剧烈的变化。但当然,如果你并不着急的话,多看看更好。



3
经济到底会下滑多少?

“现在还没有人知道。如果你认为经济会长期受损的话,那么房价的确会下跌。但我们有两年的时间和欧盟协商,我对此表示乐观。”房产顾问说。

目前,10年政府金边证券回报率已经下降了1%,房主们已经在考虑下调利率了。但房产顾问不认为他们会下调更多。对于首次购房者,政府大力支持发动Helpto Buy项目帮助他们购房,但注意该项目今年年底截止。


  

4
房产市场会停滞不前吗?

房产顾问:“不会。特别是在伦敦,对房屋的需求不会降低。”

人们或许会开玩笑,但他们不会迁离英国。相反,在英国真正脱欧之前,可以预料到会有大批欧盟移民在截止日期前搬来英国。

所以,如果长远来看,房产市场需求还是会上涨。

 

 

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