距离“预扣税“ 上线还有两天! 新西兰公民、PR都不能幸免?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 逸居新西兰



去年10月1日开始实行的房产增值税旨在打击投机炒房行为,该政策一出,一片哗然。政府深知对于海外炒房者的征税较难执行,因此政府计划从今年7月1日起(也就是两天后!),对购买新西兰住宅的海外人士征收“预扣税”(Witholding tax),税务部长Todd McClay更在去年8月引入了明线测试法案(Bright-line test legislation)作为补充法案并且通过二读,该税收计划目标在于针对房产投机炒作行为征税,海外买家卖房时,需要预扣部分税款或押金。



具体内容
7月1日税务局正式上线新规定,凡是民用住宅,由海外人士出售,是在2015年10月1日以后购买的,在购买日的2年内出售时,卖家律师需要在交割日期扣除一定税金。

有个别案例除外,比如个人自住房,或者正在进行土地的开发和分割工作的情况不需要交。

如何定义新政中的“海外人士”



离开新西兰 3 年以上的新西兰公民


是新西兰永久居民但 1 年内不在新西兰境内


非公民、非pr人士

海外人士的预扣税征收标准



33%的房屋买卖个人收益,(即卖价减去买入价的利润的33% )
或者

房屋购买总价的10%

两者之间取较低值。
海外人士需要申请税号,并且提供居住地的税务信息

具体扣除多少税额视不同案例而定,需要律师和会计师的具体个案指导。



逸居温馨提示:

在新的政策下,即使投资者在买房之初并没有抱着要再出售的意图,只要投资者是在两年内进行房屋再出售,投资者都会被要求缴税。

当然,个别情况将得到豁免:比如自住型房屋和继承的房屋遗产。

小编提醒您,如果您是一位细心的投资者,一定要时刻关注政府政策变化和动作,及时调整安排资金和预算,以免在交割时遇到相关税务问题带来的额外资金投入措手不及。



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