伦敦房价跳水!想得美

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 天际英国投资置业公司


自从退欧结果出来以后,英国媒体也没有闲着,今天捕风捉影,明天大肆宣扬,伦敦房价是涨了又跌,跌了又涨,而已经在买房和正打算买房的买家也被扰的心神不宁。


下面一篇文章就是媒体报道脱欧后的伦敦房市情况:


标题为《脱欧后,伦敦房价暴跌》


而最夸张的是媒体甚至用了“暴跌”这个词


原文是这样写的:在公投后的的一个星期后,伦敦上千套房子价格暴跌,据说到底跌到什么程度,现在还不好说。


媒体数据来源于英国房产搜索网站Zoopla,报道中提到大约有13000套房子都在降价。其中列举了四套大幅度降价的房子信息



  1. Belsize Park NW3

从150万英镑跌到105万英镑

  1. Whitechapel, E1

从110英镑下跌到72万英镑

  1. Notting Hill W11

从159万英镑跌到135万英镑

  1. Streatham SW16

从130万英镑跌到85万英镑

 

举例第一套房子,在网上搜索一下,这套房子曾经在2013年的时候以95.2万英镑的房价成交,就两年后,房东涨价想要以150万英镑的价格卖出,溢价40%但是市场反响不好,房东就在去年到今年的时间内降价了4次,这都是发生在公投之前,直到公布了脱欧后,房价又再下降。但即便是这样,对于房东来说,差别只是赚的多和少。




再举例另外第四套房子。这套房子从挂在市场上一开始就降价,而在脱欧之前,这套房子已经从130万英镑,降价到了89万英镑。而媒体则夸大说法,从130万降到85万纯属虚构。


从这些就可以看出,媒体举出的这些例子,这些降价的房子从放到市场上一开始就没有市场,价格再三往下调,脱欧以后房东急于出手,价格往下调也是完全合理的。

 

退欧后时代:


就在昨天,英国央行表示;英国退出欧盟这一结果现阶段为房地产市场创造了一些不稳定的因素。对于买家来说,无需慌张。我们给出的建议是买家需要更加谨慎。英国央行行长Mark Carney近期报告中提到,央行特别强调了“以租养房”的投资者,这个群体会受到更多影响。但对于英国一直以来都还没有满足的刚需问题,价格合理的房子一直都有市场。


综合面:

经济学家的预测认为,相比较来说,伦敦中心的房产价格更受挫,原因是伦敦中心的市场大量买家都来自海外投资者。美国银行Merrill Lynch认为,在接下来的一年时间中,房价下跌程度在10%。来自四大投行之一的KPMG预测房价下跌幅度在5%。但实际上大众的潜在需求量并没有下降,预测的依据是根据脱欧后卖家数量下降,从而市场上的交易量下降。


上涨幅度减缓

一些预测也表明,房价并不会下跌,只是在原上涨的基础上变得缓慢。如果英国央行因英镑受挫推高膨胀而上调基准率,按揭贷款和其他贷款成本则会相应上涨,公投前预测,贷款利率会在正常浮动上涨0.7%- 1.1%,那么房租则上涨。不过与此同时,央行也会考虑降息,那么贷款利率下降,也可能保持不变。


“英胖变瘦”

英镑近期大大缩水,金融从业人员分析,英镑疲软可能会要持续半年。国际投资者涌入英国,抢购写字楼、土地,下跌的英镑汇率将为海外资金和私人买家创造空间。例如就在上个月,中集集团对外就宣布并完成对英国Retlan公司的全资收购,这是全球近十年来挂车行业中最大一笔金额的收购。


但对于整个市场来说,目前真正下跌的只是汇率,由于英镑贬值,那么商品房市值也下跌,但并不代表英国的商品房下降,从脱欧到现在为止,并没有开发商做任何的降价宣传,甚至没有推出任何刺激购买的机制,由此看来,开发商并不担心销售量,买家对于房屋的需求量依然存在。


英国地产中介协会NAEA认为,今后三年伦敦房价相对比原来增幅会减缓,房价涨不到留欧情况下预计会达到的水平。脱欧对伦敦造成的降价是正常的,对于那些等钱用而急于出手的房东,碰到了公投,那么则自己下调价格,另一方面则是买家,借着公投则也会顺势降价。但是对于媒体大肆宣扬英国房价大规模跳水是基本不可能发生的。


任何投资都有风险,就从历史发展来看,过去20年的时间里,伦敦房价基本都在稳中上涨。从2009年后的金融危机开始,伦敦的平均房价就达到32.2万英镑,到了2014年,伦敦主要中心已经涨到了46.2万英镑,从2009年开始,英国主要城市的平均房价每年都以7.8%比例增长。


其实不管英国是否脱离欧盟,本地居民的住房需求是一定存在的。房产价格市场上一直被持续推高,溢价高,那么所谓的房价下跌,也不过是卖家的利润缩水。而真正刚需房,在这样一个理性的市场情况下,并不会像大家所期望的那样大幅度下跌。

 


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