全球购房通丨尔湾(上):10句话,了解尔湾

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 易居北美房产



美国有一个城市,号称“第二硅谷”,连续多年被评为美国最佳教育系统之一,连续五年蝉联全美最安全的城市,连续多年被评为全美最适合居住城市,近年来它还成为了华人海外移居和置业的热门城市。

就是尔湾Irvine!

今天小编就带大家用10句话了解尔湾。


1位于南加州,风景秀丽气候宜人,更有著名的Long Beach海滨


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尔湾(Irvine)位于美国加利福尼亚州南部的橘郡,隶属于大洛杉矶地区。它背山面海,西南紧邻浩瀚的太平洋,北部背靠广大的圣塔安娜山脉,这里阳光充沛,气候温和风景秀丽,著名的Long Beach海滨就在这里。


2“因为一个学校而诞生的一个城市”、“由一个私人公司建造的一个城市”

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尔湾可以说是“一所学校引发的一个城市”,并且是“由一个私人公司建造出来的一个城市”。

19世纪60-70年代,詹姆斯·尔湾从西班牙和墨西哥人手里得到了建设尔湾农场的土地,整个农场拥有广阔的橘子林和胡桃、鳄梨、利马豆和绵羊等物产。到了20世纪50年代,洛杉矶开始向南部发展,为尔湾地区的发展提供了契机。

同时,加利福尼亚大学(即加州大学)也有在这里建设新校区的意向。于是,1959年尔湾公司(从尔湾农场发展起来的尔湾家族的家族企业)捐出了4.05平方公里的土地作为加州大学尔湾分校的校区,而加州政府也捐出了2.025平方公里的土地,尔湾开始作为一个“城市”进行发展。与一般的新城市开发由政府推动不同,尔湾就是由这个家族企业“尔湾公司”负责开发、发展和运营的。


3以中上阶层家庭为主要居民,加州著名的高尚住宅区之一,亚太裔占4成


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尔湾平均家庭年收入为92663美元,水平较高,主要居民是中上阶层家庭。由于城市经济水平较高、Long Beach海滨的存在和高科技产业吸引大企业入驻及高素质人才的移民聚集,这里成为了南加州著名的高尚住宅区之一。

根据2010年人口普查结果,尔湾市共有212,375人,拉丁裔占一成,亚太裔占近四成,其中多为华裔、韩裔。随着近年来华人移居和置业尔湾的热度上涨,华裔人口进一步增长。


4号称“第二硅谷”,高科技产业突出


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尔湾号称“第二硅谷”的美誉,高科技产业表现突出,涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域,其提供的大量就业机会不断吸引着各行各业优秀人才,高素质新移民的加入极大地促进了尔湾的发展。尔湾有1.7万家企业,是众多知名公司/企业的总部所在地,其中包括全球著名半导体巨头美国博通Broadcom、西部数据公司,知名硬盘和存储设备公司Western Digital,爱力根公司,知名肉毒杆菌制造商Allergan,爱德华生命科学公司Edwards Lifesciences,医疗器械制造公司,著名的电子游戏开发商暴雪公司Blizzard Entertainment,还包括东芝北美总部,三星IT和打印机部门等。


5美国最佳教育系统之一,教育和学校资源非常强大

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尔湾最突出和最吸引华人的便是顶尖的教育资源,几乎所有的小学、中学和高中都是加州的蓝丝带学校,连续多年被评为美国最佳教育系统之一。

除了加州大学分校,尔湾的高中学校资源更是强大。尔湾联合学区里四所高中(大学高中(UniversityHigh)、尔湾高中(IrvineHigh)、木桥高中(WoodbridgeHigh)和北木高中(NorthwoodHigh))的API成绩平均在八百七十分以上,每年都处于全美最佳1300公立高中的上游水平,超过90%的高中毕业生考入大学继续深造,其中,大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位,全美最好公立高中排行榜第二位。今年还会开放第五所优质高中Portola High School。在最近的“大学同等水平课程”测验中,尔湾市高中生的通过率是73%,而全美高中生的平均通过率为35%。


6连续五年蝉联全美最安全的城市

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尔湾曾连续五年蝉联全美最安全的城市,就业率高、犯罪率低,城市居民安全感指数处于很高水平,老人小孩和女性即使在晚上11点出门也完全不需要担心。

尔湾的城市治安主要归功于社区治安管理和安全标准监督。比如具备良好照明的停车场和宽阔的街道等城市基础设施建设,比如硬性规定停车场的电梯规定至少有一面是落地玻璃墙,以便警察能够从外面看到里面的情形,比如尔湾的警察在工作中根据社区居民情况使用6种语言,包括汉语,朝语,西班牙语,波斯语等,消除了沟通障碍,在防止和降低犯罪率方面效果显著。

尔湾市长贝丝·克鲁姆公布说尔湾市每1亿美元的城市预算中就有1/3是花在公共安全方面上的。


7连续多年被评为全美最适合居住城市

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尔湾具有全美居民生活最高满意度,以绝佳的治安环境、杰出的城市开发计划、充满活力的科技和商业发展、世界级的街道、自行车和步道系统、以及无与伦比的公园、宽阔开放之休闲空间和完善之社区服务设施而闻名,是公认的环保先锋和都市规划领先者。

《24/7华尔街》曾在2013年审查了100个美国最大的城市,考虑了各种因素,包括该地区的经济,就业市场,犯罪水平,人口福利等之后,将尔湾评选为全美国经营最好的大城市。


8尔湾是一个一开始就经过规划的城市,城市开发遵从生活小区的概念

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尔湾由著名建筑师WilliamPereira规划设计。其发展起源的特殊性,使它和一般的城市都是由一定的实现存在的城市面貌一步步改建而来的不同,尔湾是一个一开始就经过了规划设计才开始全面建设的城市,因此尔湾能实现一个更完整、更科学的城市规划设计。

自1971年12月28日建市以来,William Pereira引入了生活小区的概念(villages),以社区为理念和单位建设整个城市,构筑起这座城市宜居、成熟、便捷、安全、规划完善的整体面貌。


9近年来华人海外移居和置业的热门城市


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由于强大的教育和学习资源,美丽的景色和宜人的气候,加上较好的城市安全指数和宜居指数,较高的就业率和科技产业机会,以及较多的华人已经聚集于此吸引后来人,近年来尔湾已经成为了华人在南加州首选的居住城市之一,越来越多的华人涌入了尔湾置业市场,无论是移居、子女留学居住还是投资,尔湾都具备相应的条件,作为新兴的热门城市,尔湾的市场也还有上涨空间,因此现在还是一个比较好的入市机会。


10尔湾当前的房价中位数为76.96万美元

就房产市场而言,尔湾目前仍处于卖方市场,当前房价中位数可达76.96万美元,公寓中位价约60万美元,独立屋可达84.5万美元左右,平均租金为3092美元。在过去的一年里,尔湾房价上涨了3.2%。

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