【金融观察】脱欧影响澳低利率期延长 澳房市可能成为避风港

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

英国上周的“脱欧”公投产生的一系列连锁反应已经开始慢慢浮出水面,本周澳洲联邦财长Scott Morrison说,国际经济前景目前喜忧参半,而在英国公投脱离欧盟的影响下,澳洲的低利率期可能会更长,同时澳洲的房地产市场也有可能成为国际金融市场规避风险的“避风港”。



据澳洲主流媒体报道,Morrison认为当前澳洲和中国的经济都在从生产型转变到消费型,这对澳洲来说是一个好机会。他认为欧洲的经济问题在英国脱欧公投前就已经存在了,而这次的公投给澳洲经济也带来了显著的影响,利率可能会在低位维持更长时间。虽然澳洲无法直接控制这类事情的,但政府现在能做的就是控制税收和开销。


Scott Morrison


联邦金融部长Mathias Cormann表示,澳洲政府会尽可能给澳洲打造强有力的经济基础,来应对这类阻力。与此同时,作为澳洲经济支柱之一的房产市场在英国进行公投“脱欧”后一跃成为国际金融市场规避风险的“避风港”。


Mathias Cormann


一位房地产上市公司的首席经济学家曾经表示,脱欧会使澳洲房价猛跌,这样会使全球的买家对澳洲房地产资产的需求则会大大增加。不过也有专家认为,只有当一系列宏观经济事件发生时,澳洲本土房市才会遭遇巨大突然的下跌,比如失业率激增或经济增长速度减慢等。但目前看来澳洲经济状况良好,因此这些情况都不太可能。


从澳洲整体的房产形势来看,一些专家对澳洲房市持乐观态度。相较来说悉尼情况从供求关系讲还是比较乐观的,而墨尔本房产供应量较大,很可能出现过剩,特别是墨尔本的公寓。但有人预计,本次英国的脱欧公投将会继续为市场带来震荡,而英国也要花一些时间才能回到在市场上的原位置,不过作为世界第五大经济体,英国似乎能提供一些稳定性。


一位澳洲知名的房地产部门负责人表示,全球的金融市场当前不会发生什么大变动,这对澳洲房产也不会立即造成影响,由于英国“脱欧”派的胜出,英镑出现了大幅度的贬值,创下了31年以来的新低,这令一些投资者在英国的固定资产也出现了贬值,于是投资者们会倾向于把目标转向更为稳定的市场。


脱欧带来的不确定性也就意味着,许多潜在卖家暂时不会将高档住房出售,因为他们要评估可能出现的风险。这样会导致房市待售房屋数量的不足,虽然目前为止澳洲房市的需求量仍然很高。目前,低库存已经在一定程度上推动了高档住房价格的上涨。


上周澳洲房市两大主要市场悉尼和墨尔本都有强势增长。悉尼房价上涨0.7%,墨尔本则涨了0.6%,五大州的首府城市平均房价攀升0.5%。尽管澳洲在收紧对投资者贷款的监管,大选后房产投资负扣税也存在不确定性,今年年初为止到现在的房价涨幅超过了去年同期。据了解,今年初至今五大州的首府城市房价平均上涨5.6%,去年同期时间则为4.7%。到上周为止,总体的年增长幅度为9.5%

写在最后

看来英国一“脱欧”,澳洲的房价反而倒有可能上涨了,想要买房的朋友是不是有些郁闷呢?小编建议大家可以尝试一下炒外汇的投资方式,上周英国“脱欧”的时候,英镑一下子就跌了1500多点,这要是抓住时机多做几手,那估计一个房子的首付差不多都赚出来了。下周是数据发布的超级周,还有很多做单的机会,等到时候赚了钱就可以买一套中意的房子啦!

信息来源:news.com.au、AFR



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