澳洲房产借贷标准或进一步收紧

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-09 BQ澳洲


最新研究显示,虽然房产投资者借贷遭到打压,但澳洲银行依然允许投资者借走比自住业主更多的贷款。

分析师称,一些银行仍在积极瞄准房产投资者,但部分抵押贷款市场的借贷标准可能进一步收紧。


分析师还发现,银行对它们的标准可变房贷利率提供多达1.4个百分点的折扣,这股趋势或挤压银行的利润率。


2015年抵押贷款市场中一个关键的改变就是,房产投资者的借贷标准变得更加严格。




在监管机构的施压下,银行收紧了面向房产投资者的信贷标准,要求他们支付更高比例的首付,收取更高的贷款利息。这些调整削弱了所有借款人的借款能力,尤其是投资者。


即便如此,German的研究发现,在可借贷多少数额方面,财务状况相似的投资者和自住业主之间依然存在显著差距。即便是最保守的银行也愿意借给投资者相当于其收入6.8倍的贷款,相比之下,银行只借给自住业主相当于其收入5.3倍的贷款。


该报告假设借款人的年薪是10.5万元,平均来说,投资者可以借到81.3万元,而同等收入的自住业主最多只能借到588,389元。


报告称,最激进的银行已准备向投资者发放相当于其收入9.4倍的贷款。


自住业主和投资者借贷能力之间的差距“难以自圆其说”,即使有正当理由可以解释银行为何会给予投资者更高的贷款上限,比如投资者可获得负扣税优惠,而且他们通常比较有钱。


 “虽然银行进行的政策调整看上去是谨慎的,但我们预计借贷标准随着时间的推移会进一步收紧,”报告说。“这可能给房价和信贷可获量施加更多压力,最终导致房产销售增长承受持续压力。”借贷标准可能收紧的一个关键领域是针对自住业主的只付息贷款。


最近一些银行重新向房产投资者打开大门,接受更低的首付或者提供更大利率折扣。


5月房价跳涨之后,穆迪本月表示,银行对房产投资者贷款的胃口见长,一些经济学家称,金融监管部门或需加强对银行的监督,阻止风险上升。


此外报告称,银行对新客户提供了更优惠的折扣,这将压低利润,可能导致未来利率上涨。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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