【小谭酸菜】中介生死录(引子)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 澳洲地产置业博士


最近两个新闻闹腾的特别凶:


1.英国脱欧了:欧盟是不是会散?人民币是不是要贬值?



2.王石的去留:宝能是不是野蛮人?国进民退?




如果以上问题您都想知道,那么请继续关注小谭酸菜。



先说好,本期是临时插播,下期继续海外置业的美丽误会(二)



故事是这样开始的

一日,天晴微凉,老谭收到风:




然后




再然后,老谭过五关斩六将杀出重围,终于见到大老板了,其中坎坷不足为外人道也。



但是事情哪有那么顺利的,老板说:




瞬间有种想死的感觉

这已经是第1XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX位客户说不要买公寓

那么为什么呢?为什么呢?为什么呢?

因为:




公寓不赚钱!

这个TMD的别人到底是谁?谁?谁?你站出来我保证不打死你。

给个老谭的正脸,好尴尬啊!

看这一脸的蒙逼,求此时老谭的心理阴影面积。




还好老谭机智:



那公寓到底赚不赚钱呢?

赚!

老谭的哥们说Okay!




首先公寓的价格确实都在

涨!涨!涨!

以下数据来自realestate.com.au



有人会说没有HOUSE涨的多,其实这个我前面解释过很多次了,这个是看要资本回报还是要现金流回报的问题,具体看自己的需求。同时,需求是与自己的条件相匹配的。


举个极端的例子,拿10,000,000收购淘宝,是不可能的。尽管可能出价已经觉得出的很多了,但是淘宝肯定不止值这么多钱。很多时候客户买房子,觉得出价很合理了,但是这个要市场来决定。你出的价格买的到那就是合理,你出的价格买不到,那不好意思,你的出价就是不合理。


讨论到需求,我们分享个简单的实例,客户A和我讨论房子,在已经选定项目后有一点小犹豫,为什么呢?因为有一个高层的比底层的便宜,面积还差不多。



对的,13层的比12层便宜将近7万块,但考虑到这个客户自住为主的需求上,老谭还是建议她买左边的户型。

因为……



一场愉快的讨论就这样结束了。


其实很多客户会带着国内的思路过来考虑海外置业,这个就有点不对头了。




公寓的优势是投入少保值抵税

你看我没说升值的事情,所以公寓不是拿来炒的,是拿来长期持有的。

尤其在抵税这个方面,公寓简直是无敌的。

具体如何无敌?且听下回分解。。。



世界如此喧嚣,真相何其稀少,欢迎大家加老谭的微信dearl1101,一起讨论我们的投资置业。



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