【澳迈资讯】现在还是买入澳洲房产的好时机吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 澳迈集团澳洲别墅服务商




根据RP Data最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。

其中悉尼房价累积增长330.1%;墨尔本房价累积增长421.4%;布里斯班房价累积增长259.4%。

目前悉尼的房屋均价是$900,000,墨尔本$632,000,布里斯本$469,000。很多省会城市的房价在过去十年内的涨速都超过了两位数,那么还在还是入市的好时机吗?



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财长Scott Morrison认为,房价增涨源于供应短缺


“根据澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。”


“对海外发言人和海外分析师来说,泡沫论是一个很欠考虑的说法。”他说,“这些说法根本没有根据,因为我们只是缺少足够的供给来满足需求。”

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澳联储行长Glenn Stevens表示,房价开始“缓涨”是好事,不会导致房市暴跌。


“每一个都有一套房产是立足澳洲的根本,当前悉尼和墨尔本人口都大涨,房价暴涨一直持续让人担忧,但是我们绝对不想要暴跌,悉尼和墨尔本房市目前只是在从最近的暴涨中“暂歇”,或许很快这个阶段就会结束。”




供需决定了澳洲房屋价格的稳定性。我们都知道,澳洲80%以上的人口居住在沿海地区的各大首府城市,然而不同城市地理形势决定了其主流城市的可开发土地资源极为稀缺,这也是为何土地批复的极为严格的原因。

所以造成供需不平衡的原因很简单,可开发的土地极为稀缺。

在供求的另一端,人口增长方面,澳大利亚移民和边境保护部近日公布了澳大利亚移民计划的统计数据,显示2014-15年共接收189,097位移民,其中包括家庭、技能和特殊资格类别的移民,并未包括难民。

根据澳洲统计局的最新数据显示,在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲,也就是说每年2.7万中国人拿PR。


但是,澳洲移民委员会(Migration Council of Australia)的一份最新报告称,这个数量并不足够,如果减少移民,将是一个严重的错误。未来50年里每年需要25万移民来提振经济,移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。


随着移民重要性被提上桌面,移民政策也开始有放宽的迹象。


人们一直担心悉尼的投资者比例过高,并且目前4大银行已经限制纯海外收入贷款,但是悉尼现在的高房价不是由投资者创下的,而是由需要房子的刚需和想换房的买家创下的。


房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律,它依附于不可再生的土地资源。


如果政府的规划和财政预算案鼓励人口增加,而待开发土地数量,以及新房审批制度无法匹配,再加上历史遗留的住房缺口,换句话说,就是增加需求的同时减少供给,市场就是反应出它该做的事,价格自然就上涨了。


澳洲现任政府认为房价推高的根本在于供求关系,在新的预算案中也有关于“加快土地出租和开发批准流程”等措施,为的就是增大澳洲总体房源量。

转换视角,对于中国投资者来说,他们在澳洲做资产配置大部分还是长线投资,不属于短期暴利行为。买房的很大原因也是为了子女上学或者后期的资产配置做准备。


而判断市场是否健康的一个关键因素是年收入和房价的比率。


在澳洲,人们买房子的钱相当于他们10到20年的收入,而在中国则接近50年的收入。在澳洲,租金回报率为4.5~6%,而中国是2~3%。



利率下调至1.75%的历史低点;

债券/股票收益的进一步下跌;

养老金体系的改革;

保留负扣税和资本利得税的可能性

拨款500亿澳元用于基础建设;

以及总体来说对联邦预算的正面反映

......

这全部都指向:房地产市场的杠杆再一次动了起来,将会进一步支持住宅和商业房产的增长。

图文来自网络



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