建房功课:内部装修升级篇

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-28 澳洲新足迹中文网站


15年下半年趁着买了地的兴奋劲,写了一篇:
【建房第一步】看到有足友咨询builder,我来说说今年接触过的大小各种builder。


链接点击——>澳洲建房公司全点评


出乎意料收到的很多关注和讨论。我的建房比较特殊一些,土地16年中旬才settle(等了一整年),所以内装的选择没办法提前太多,这两个月才敲定最后版本。趁着还记得一些选装的细节,写下这篇短文和大家分享。我尽量写一些大家建房都会遇到的东西,而其他一些重要的开销,比如site cost, 花园,甚至fence,信箱这样的必需品,每家情况差别太大,没办法详尽讨论。


梦想与钱包如何平衡

 


 
选房型,搞内部装修永远离不开钱。在墨尔本,我认识有一个同事地加房一共45万,也有朋友光造房花150万+,也听说过有同胞造房400万。因此装修一开始的思路就必须和自己的预算相符,或者大致方向正确,才能少走弯路。具体来说,如果预算有限,各处的benchtop能用上人造石(caesarstone)就可以了,没必要追求80mm或者整面waterfall的效果。 预算能往上走的话,可以考虑重点区域(kitchen,master ensuite)的edge用40mm一直到100mm的人造石,甚至大理石。同理,预算有限的话,贴瓷砖只贴wet area,继续多花钱可以贴到2米或者贴到顶,不差钱的话可以所有浴室全贴大理石(400万盖房的同胞就是这么干的)。要是全家有3,4个浴室都贴到顶,那预算必然跐溜一下就上去了。铺地板也是,从瓷砖,竹地板,复合一直到实木,宽板窄板厚板薄板千差万别。足迹上有不少谈论地板的帖子,我就不展开讨论了。 制冷系统用水冷比中央压缩机能便宜1万以上,地毯薄一些的也能比厚重豪华型的省6000以上,bi-folding的推拉门很好看但是很容易就比常见的sliding door贵5000。这几项下来好几万就能省在自己钱包里了。


别被展示房骗了!



builder网站上的base price只是一切的开头。


至今还有少数的买家(本地澳憨居多...)以为示范房的装修,decking,前后花园,甚至。。甚至。。。家具都是包在网上的base price里面的。对此还是要提醒一下,base price只包含最最基本的装修,比如白墙刷漆有的,坐厕,镜子,浴室wet area的瓷砖,厨房电器(每个几百刀的水平),楼上薄地毯,楼下小瓷砖。 不包括 示范房的前后花园,site cost, Alfresco 的decking,小桥流水,射灯,火炉,家具,中央制冷空调,等等等等。。。。等等等等。。。。。等等等等。。。。。。据我的观察,示范房的真实造价一般是base price的乘2或者乘2.5比较靠谱。 即使这个价格,也还不包括造花园,fence,decking什么的价格。当然,大多数人不会造的和示范房一样细致,所以如果是30来万的base price,加个10万-15万比较符合常理。

房屋外观的选择与升级


正式进入主题。首先来看看房屋外观的升级搭配。所有示范房或者各大builder网上的图片,都是升级过的facade, 如果仔细看看他们的optional list,一般都有十几项的升级细节。大体来说只要是外墙看不到砖头的地方,都会让你额外掏钱。


拿上面这个示范房的图举个例子,一眼望去,正面没有砖头裸露,那就要做好掏钱的心理准备了。如果自己盖同样的房型,而且外观和这个一样,基于base price要额外花钱的地方包括porch旁边灰色的render($2000左右,只是正面),车库门旁边白色的render,左边外墙大概5个平米的瓷砖($1100), 车库顶上白色板子($1500+), porch正上方黑色的timber look 横梁($1200+),还有车库门左侧贴的深色长条形瓷砖(好几千吧大概). 如果房型有阳台,那也有另外的升级选择比如玻璃的screen之类的。 
换到房型的侧面,如果是全部render不露砖头,再添7000-15000,看房型有多大而定。如果砖头裸露面积比较大,可以考虑升级一下砖头,等级高的有的颜色好看点,或者是slim look。据我的了解,砖头每升一个级多掏800,一直能升到十几级,没特殊需要的话,通常不会有人升到这么高。如果外墙render或者foam的面积很大,甚至一楼二楼全部render,那砖头倒不用升太高级,因为你已经完全看不到砖头了。 通常建议有钱的话多render比较靠谱,至少豪宅都是这样的。
相对来说,让builder给你升级,通常都是伴随大刀砍过来。有一些东西,比如外墙的瓷砖,可以等房子settle以后自己找人贴,分分钟省一半价格,听上去很吸引吧! 更有有诱惑力的是,新房搬进去住了一段时间,人也懒了,连瓷砖也不贴了,剩下的那一半价格也省了,转头还能给老婆买个包!

厨房升级


不知大家是怎么选择装修优先级,我是早早的把厨房定为全屋重点,并且尽可能多花点钱在这个区域。首先,确定是单厨房(开放型)还是双厨房(一个开放一个封闭)。单厨房没啥好说的,澳洲标准了,双厨房是很多同胞夜思梦想的设计。外面可以用电磁炉,里面封闭的厨房可以用传统gas cooktop和国内某名牌神奇油烟机配上不远万里背过来的铁锅铁铲,分分钟做出家乡的味道~ however, 我选择的是单厨房,所以其他的设计无法评论了。


厨房厨具四大件:炉子,洗碗机,烤箱,油烟机,大多数builder标配的好像是叫European Blanco / European Bellissimo的牌子,好点的话配个ILive,或者smeg。 volumn builder里面标配miele的我还没见过。Builder 标配的听说除了洗碗机一般般,其他的也还可以的。make sure尽量用900mm的套件就行,总归比600的要宽大不少。要是预算够,个人建议smeg或者miele的炉子,洗碗机和烤箱都值得投资,用起来更柔顺,朋友来家里或者以后卖房也能挣点面子。再往上走也是有的,gaggenau独孤求败,包括国内汤臣一品和黄金海岸的Soul酒店都是标配这个牌子,价格大概比miele再贵一倍到两倍。 


剩下油烟机,是个千古难题,请让我戴好钢盔来聊聊~   首先必须承认,足迹上聊得很多的国内几个牌子确实挺好, 我自己的某个家,几个朋友家都换装了,效果比很多1000以内的本地品牌要好。 问题嘛也是有的,就是吸力随着管道的长度下降很快,如果厨房是紧贴外墙的,那效果没的说,但如果厨房烟道要跨过5米+的距离才能排出去,吸力会下降很多。 原因在于大多数这些油烟机用的是轻薄的可伸缩铝箔管,各种物理原理决定了距离一长风阻就会加大。我建的房,不走运的是厨房和外墙隔了6米,只能想想别的牌子。研究了一圈发现了Qasair, 澳洲本地设计,本地生产,而且很多设计师和餐厅也喜欢用的一个较为高档的牌子。 价格从1600起步到过万都有,家用的话5000封顶已经完全够用了。它家的管道是硬质铝管直通的, 简而言之,就是好。可惜的是安装费什么的可是不便宜,一不留神1000好几出去了。有的大神还推荐sirius等牌子,也是好东西,但我没再研究了,我心中的油烟机女神就是Qasair。


Qasair Gallery range 双马达,裸机$4300

电磁炉还是传统gas cooktop? 我一直没机会用电磁的或者那种自发热的炉子,所以这次也老老实实装了gas cooktop. End of story.


一般建房,有个四件套(炉子,洗碗机,烤箱,油烟机)就差不多了,更有野心的可以弄双烤箱,build-in 微波炉,warming drawer(这个真没必要), build-in 咖啡机 (这个真没必要), steam oven(有点意思)。 有的builder可以你自己买了四件套提供给他们安装(因为都是标准尺寸),这是买家们升级miele,smeg的大好机会,省了中间费用。否则,就用builder标配的,省钱省事。

水槽(sink)也算是天天要用的,材质么,90%都用不锈钢,我现在的家也是。 稍微玩点花样可以弄个黑色复合材料的,价格差不了几百,看个人喜好,用起来应该没什么本质区别:


 

水槽上的水龙头, 这个讲究点的话,1000好几的升级也是可以花出去的,一般标配的足够用。喜欢伸缩管的可以花点钱升级一下。

 


Free standing island的设计,材质与升级: 这个话题其实太大了,你看澳洲那么多店专门做kitchen和bathroom design就知道这领域已经快升级到艺术的高度了。我就是找volumn builder盖房,平时没事吃个肯德基的人,就算研究个半年一年的,也铁定没钱升到顶,只能尽量选择一些实用升级。 首先是benchtop,分为两个区域,一个是island的,一个是cooking area。材料分为复合板 laminate(请答应我尽量别选),人造石 caesarstone, Granite or Quantum Quartz (没研究), Marble (高端必选)。下图这个很典型的升级后的volumn builder示范房照片,两个区域都是用的caesarstone,目测island edge height 40mm, cooking area edge height 20mm。

 


caesarstone应该是目前最为广泛使用和任何的材质,能抵御绝大多数酱料的侵袭,价格也还算公道。builder提供cat 1 到 cat 6等级的选择,base price铁定是20mm edge height 的cat 1 人造石。 把边缘高度升上去倒没多少钱,整个island三个边几百块钱吧,主要是升级石头等级比较贵。 最高等级的人造石带纹路(仿大理石纹路), 瞬间贵不少。 从cat 1升到带纹路的cat 6, 光island这一块builder给我报价额外掏6000-7000左右。 从Cat 1升到Cat 3(都是不带纹路的)少于1000刀。 Cat1, Cat 3和car 6材质无差别,只是视觉效果不同, 见下图:

 


至于Marble, 豪宅必选,中等价位的房子随意。效果确实没的说。marble的纹路是立体的,比cat 6的人造石的平面纹路好太多了。缺点是比较容易受到酱料或者红酒的侵染(不可逆),还有就是价格高。 通常一个中等大小的island用marable的话,builder给我报价额外掏1万5千到2万刀,对于一个40万左右的房子来说确实是有点贵。用marble的话那edge height可不能20mm了,好歹80mm起步,豪一点的话island的背面都直接垂到地面。marble效果见下图:
 

与benchtop搭配的自然就是各种抽屉,柜子。柜子首先分为实木的和laminate的。绝大多数builder,毫无例外的,都是laminate材质的柜子。laminate也分三五等,主要是表面贴皮的工艺。便宜点的就是平面仿实木花纹的,好点的也是仿实木但是表面有点凹凸感。 另外一种选择就是类似钢琴烤漆那种镜面橱柜,也不便宜就对了。中等大小的厨房从最一般的laminate橱柜升级到钢琴烤漆表面的,大概准备掏2000块钱左右。 有点builder心狠点,示范房那种橱柜soft close的小开关也是要升级的,想要的话准备的700-800吧。


另一项必需品就是cook top后面的splashback。 材质一般分三种: tile, glass, marble。 Tile就不多说了,几千种,马赛克也行,小瓷砖也行,混搭也行,大砖(600*600)的也行。 Glass的这几年很流行,builder喜欢啊,一块整板,一贴了事,清理起来也方便(没缝),中端的房子使用非常普遍。 Marble一出场,那就是要豪的,通常和island用一样的纹路,前后呼应,进可攻退可守,除了贵,没啥缺点~~ 回到重点,很多builder的glass splashback都是包在base price里面的,颜色可选。换成tile的话,如果是简单的小短条型tile估计还能返点钱(credit back), 高级的瓷砖(带纹路的+尺寸600mm*300mm以上),要添个800刀左右。换成marble,我自己琢磨着5000+跑不掉。 


提醒一句,现在很多人都把钱花在island和splashback上面,比如用高级别的人造石或者大理石,而cooking benchtop用简单的白色人造石。这是非常正确的,从视觉角度,造价,和防止酱料侵袭角度来说,cooking benchtop用便宜点的人造石相当实际!


其他杂项比如说island上的吊灯,就不展开讨论了,100来块钱的也不错的,很多豪宅里面几万的大理石island benchtop上面的灯也就是一两百块钱的样子。


洗手间升级


前面才提到澳洲有各种kitchen and bathroom design shop, 所以卫浴这一块也是房子的重点。浴室首先要讲瓷砖,最简单的话只贴wet area,包括冲凉的地方和vanity上面的一些面积还有浴缸四周,其他地方都是白墙。效果如下;

 

通常builder的标配都是这样的,当然日常也可以用,澳洲比较干燥,wet area防水基本。。基本是够用的。如果不追求特别好的视觉效果,整个浴室不升级也算合理。如果全家3个浴室,轻松省2-3万刀。冲凉的screen应该builder都是配semi-frameless的,浴缸么,大概就是邦宁斯200块钱那种,洗手盆给你配的大概是80-150刀左右的。如果预算30万出头(双层),浴室就这样吧,不影响使用,花3000块钱升级frameless shower screen除了视觉好看,用起来没啥不同。 但是前面已经喊着marble,,marble,gaggenau,gaggenau好一阵子了,浴室不写点啥感觉这文章都没办法写下去了。我们来看看浴室能搞点什么花样。


首先还是瓷砖,我们可以把白色的墙都贴上瓷砖,一直贴到大概2米的高度:

 

这么弄的话builder肯定就找你要钱了,像上图这样的主卧ensuite大概是先收你3000(因为你贴的面积大了),然后再收4000左右(你用的瓷砖高档啊)。上图还有个隐藏暗招,看到瓷砖是每个错开一半的长度贴的吗,和外墙砌砖一样的纹理,这个步骤叫做“brick bond pattern”,立马收你2500刀人工费。光这个浴室,瓷砖还没贴到顶,1万出去了。忘记说了,如果上图瓷砖贴到顶(fully tiled)要再加1500左右。 当然,绝大多数情况下,fully tiled真的很好用,也很好看:


你可以用不同的两种瓷砖,一种铺地面,一种铺侧墙,也可以一种瓷砖铺到底。

接下来就是洗手盆台面材质和造型的升级。开发商一般是提供20mm的cat 1等级人造石,一般是够用了。 想升级的话首先可以提高石头的等级,每一级$200左右吧,一直能到仿大理石的纹路的那种。其次是可以把边缘20mm的高度提到40mm或者更高,我见过不少主卧洗手间都是用40mm的,效果很不错。造型上的升级可以把整个洗手台正面用一块人造石覆盖(缺点是橱柜就不能装了),如下图

 

再接下来就是各种五金件的升级,包括洗手盆(basin),水龙头(mixer),浴缸,淋浴幕墙(shower screen)等。先说说basin,造型各种各样,质量从几十块钱到几千都有。安装方式大概分为下面三种:above,semi-above和under mount。材质也有陶瓷的,不锈钢再电镀的等等。不讲究的话buidler标配的一般也够用。
 


水龙头(mixer)升级价格区间也不小,几十几百上千都能有,选一个自己喜欢的造型最重要,这里不展开讨论了。


浴缸认真起来也是费钱的东西,9000刀还不带spa功能的随处可见。通常builder标配的应该是200块钱左右,能保证不漏水,但是用一段时间会不会变形就不好说了,个人经验200块钱的半年就变形(底部)屡见不鲜。如果喜欢经常泡的话建议花点钱升级个质量好点的,少说$1000往上是要的。


淋浴幕墙(shower screen)由于尺寸很灵活,所以升级的花费不好一概而论。标配的大多是那种900mm*900mm,有机玻璃配上铝合金边条的,一句话,肯定够用了。升级的话如果位置允许,1200mm*120mm甚至1800mm*1200mm的都可以,或者半开放的也不错。有的builder给主卧标配的就是加大型淋浴空间,那就不用再升级了。很多浴室为了美观和方便,会在墙上设计一条储物空间,叫做"niche“,这个其实价格还好,通常多掏500-1200刀:

 

进门走廊和客厅


说实话,我不是室内设计师,大型空间的设计,用料和颜色搭配已经超出了我能建议的范畴,只能稍微说说已经模块化的升级选项给大家参考参考。


一进门,假设见到的是走廊,那builder标配的肯定是左右两堵白墙。本着澳洲一贯的轻装修,重装饰的原则,过道放个柜子,再贴点瓷砖,挂个画,效果还是不错的。

 

如果刷个其他颜色的墙,就有可能被多收个好几百,在墙上贴瓷砖,timber,或者墙纸都是会额外被加收的,根据面积和材质来决定具体加收多少。好看的家具或者装饰柜也是不菲的,宜家的几十一百刀,上图那个浅色柜子大概4000刀,大家量力而行即可。


往里面走,如果是两层的房子,很可能就是楼梯了。builder标配的绝不会是示范房那种镂空的,实木的,玻璃扶手的楼梯,包在base price里面的是铺地毯,一面半人高白墙作为扶手的最基础款式。如下图:

 


通常来说,楼梯升一次级,大概能变成实木楼梯,不镂空,iron art扶手,印象中要多掏6000-8000刀,见下图:

再升一级,比基础价位多1万5-1万8千刀,能弄成大多数示范房那种全镂空,实木+玻璃扶手的样式,见下图:


旋转楼梯啥的不在讨论范围内~ 


这么弄的好处是,大多数人认为好看,朋友来家里,或者要卖房,挣点面子。坏处是,不镂空的楼梯正下方可以弄成储物室或者洗手间,一镂空就没戏了,使用空间少了。有的时候对于ground floor的整体布局有影响。我的建议是如果家里已经贴上大理石或者档次已经走高,不妨把楼梯弄的好看些,一劳永逸,也不需要额外怎么维护。


说到一进大门hallway想要一些装饰,简单来说要么两边的墙贴瓷砖/墙纸,或者就是挂画。一个大型的画作OK,三幅小一点的连在一起挂也行,如果每个画上面能再加装个小射灯也是不错的,画的下面配上一些装饰品例如柜子或者花瓶也漂亮。有个前提是家里的一进门的空间要比较开阔才好看,如果很窄的一条走廊或者干脆没走廊的话,挂画反倒臃肿了。


房高


接下来说说房高,这可是个重要的话题。builder通常都是把楼下2.5米,楼上2.4米作为标配。介于大多数人都把升层高作为必选项,builder们也提供各种小把戏把层高升上去,包括不定期的promotion, fix price的luxury package或者某个经理心情好,看你是个大客户免费给你升也有可能。


升层高好处很多,首先让整个房子的体积变大了,视觉舒畅很多。我觉得楼下2.7米是必须,升到3米也未尝不可(看钱包)。有的朋友建的是错层(split level),客厅冲高到3.5米也听说过。二楼同理,豪宅很多是3米,但绝大多数情况2.5*米或者2.7*米足够,视觉已经非常舒服了。顺便提一下,升一级房高,比如从楼下从2.5米刀2.7米也就是多掏3000-5000刀,但是再想升一级,从2.7米到3米,很多builder就开始挥大刀了,具体怎么收费无法一概而论,通常8000或者1万多是跑不掉。


一件事情总是有好有坏,房高也不能免俗。房高升上去了,买家需要小心几个副作用: 1, 照明。2.4米层高需要的灯光密度和数量当然远小于3米,一盏射灯140刀,要是没升层高时候有50个射灯,那之后可能需要70盏相同功率的才够量。 2, 空调系统。builder要是已经标配好heating或者cooling,那绝对是按照最基本的层高来计算功率的, 层高一升,很可能原来的空调系统不够力了,也能跟着升。这可是个花钱的大头,轻松5000就出去了(水冷+gas geating),如果是制冷剂的中央空调那可能1万都打不住。3,整体窗门的协调度。 房高升上去了,但是门,窗框和推拉门大小是不会随着一起变的,相对来说就是显得矮了,小了或者短了。2.5米升到2.7米还好,相差不大,但如果豪一些,弄到3米,原来的门窗比例就不一定和谐了。俗话说得好,先富的带动后富的,最终一起富裕~ 层高先富起来,怎么也得带动门窗一起富不是?


曾几何时,我也觉得3米层高升级花1万值!家里能拍个篮球了。但是被builder一梳理,射灯得加吧,空调得升级吧,门窗最好也要跟着飘飘然一下,结果还得再多掏2万+。这可能也是为什么我们看到大多数房子都是2.7米的原因。


地板


再来说说地板。地板又是一个需要带着钢盔才能稍微聊聊的话题(上一个是油烟机)。铺地板,基于我入门的,青葱的,没见过多少世面的了解,大概分为瓷砖,竹地板,复合板,,engineered timber , solid timber,大理石和polished concrete。 


瓷砖的,我们在国内可是很熟悉,曾经流行的不得了,方方正正的一拼,又干净又容易清理,还不发霉。当然澳洲铺室内的tile,大多数情况档次还是很高的,各种仿大理石纹路,尺寸也都不小(至少60cm*60cm)。我唯一不确定的是冬天会不会太冷,而且有小孩的话摔一下也有点疼的。关于价格,应该是尺寸越大的,越仿大理石纹路的越贵。贵起来比实木地板高应该没有什么怀疑。瓷砖(或者大理石)有一个好处是可以在下面铺地暖,这样就缓解了冬天偏冷的不利因素,地暖价格铁定过万无悬念,电费另算。


竹地板: 没研究,不能乱评论。但至少有一个特质要提一下,就是超级耐磨。

复合地板:价格从20一平到100多超越实木地板都有。一般短,小,薄,没啥纹路的便宜,反之就贵。复合板其实也不是什么木板了,全是化学玩意,只是做的成品很像木板而已。这个“很像”,也得是比较中高端的板才会有的属性。


复合板因为是人工合成的,所以可以做的很宽大,视觉效果自然就比较大气,而且颜色也多变,红黄蓝绿怎么都行,就看工厂肯不肯弄了。另外一个优点是相对来说耐磨。复合板一般50块钱一平米的就很不错了,高跟鞋踩一踩也不心疼,小孩打个滚也分辨不出来和实木的差别。builder一般在ground floor会包含最低等级的复合板,自己花点钱,3000左右,可以升级到比较好看点的复合板(宽大一些,纹路好看点),如果预算上不了实木地板,用复合板也是合理而明智的选择 (见下图)。

 


通常来说往上升一个级,可以用engineered timber。这个东西就是在复合板和实木地板中间找了个平衡,表面薄薄一层是实木,下面的都是人工合成材料。触感和实木非常接近了,但也只是接近而已,懂行的人三秒应该也能看出不同。中等价位的甚至中高价位的房子很多都用这样的地板,预算不至于太高。


听说坏处是不能打磨,表层实木一磨就没了。如果要住几十年的话或许是个问题。 既然表层有一层实木,那么硬度的问题就不请而至。 硬度的问题只能通过表格才能看的明白。 竹子号称嘴硬,接下来就是ironbark(名字就够硬), 澳洲非常非常流行的Spotted Gum也算不赖,有11的硬度。 一水的oak都比较软,这也是为啥很多桌子都是oak,因为他们不是用来踩的。Spotted Gum比较硬,价格也不那么高,这是它流行的原因应该无争议的。

 

再往上升级就是solid timber了。豪宅很多都用。 我很怀疑多数的builder有没有选项能升级到这个档次,不说升级,外面找人铺一铺也得5万+了。而且地板全实木您还不配点什么miele, 大理石啥的就说不过去了。不过有的时候半实木和实木还真的挺难一下分清楚,尤其对不太懂的人。建房子要是预算有点限制,engineered timber也算是一个以小搏大的例子。


大理石的地面就是一个字,贵,我更加严重怀疑builder有没有这个选项让你升级,这档次的都是室内设计师约谈才能达到了。

 


Polished concrete. 用这个做地板的可真是要走设计师路线了,必须和家里其他的景观放在一起设计才好,反正我是没见过周围人玩这个花样的。

地毯与underley


地毯在澳洲太常见了,家里,商场,酒店到处都是。澳洲非常适合铺地毯,因为干燥,冬天夏天都干燥。地毯相对来说比木地板还是要便宜点的,而且在卧室或者楼上铺地毯,光脚走也不会冷。澳洲灰尘也少,一两周不吸尘,也算过得去,不会觉得太脏。地毯按材质分为人工毛和羊毛,按厚度分大概有个五六个等级。 现在用纯羊毛做地毯的很少,因为容易起球,踩几个月你就受不了了。合成的没这个烦恼,颜色也容易维持。


一般来说地毯厚度是一个重要的指标,假如地毯有6个厚度等级,示范房里的少说在cat3,升到顶cat6也常见。 包含在base price里面的(除了有promotion)都是cat 1,又薄颜色选择又少,踩上去就是很硬的感觉。我建议地毯升个级是明智的,从cat1到cat3,脚丫子已经嗷嗷的唱赞歌了,而只需多付2000到3000而已。如果升到顶,一般也不会超过1万,属于一劳永逸的行为。Cat 6的脚感绝对能让你有恋家的情节。


Underley是放在地毯下面的一个类似海绵垫一样的垫层,是必须要放的。builder标配的就是dulux standard underley。这玩意也便宜,建议升到dulux ultimate,厚了大概3/2,整一层全换才不到1千刀,隔音和柔软度会更好一些。

客厅的sliding door和bi-folding door

澳洲新盖的房子,客厅与外部的连接几乎都要有sliding door,这么popular的东西,造型,质量当然就有讲究了。 最最普通的来说,就是一面墙是推拉门,材质是那种铝合金刷白色漆的,玻璃是单层的,也是大多数builder标配。我个人觉得这个东西使用来说没有太大的区别,便宜的也不至于漏风漏雨:



话说回来,这个东西有点像楼梯,掏钱升级,视觉效果是舒服点,卖房子时候也能成为亮点之一。 首先铝合金框的材质可以升一下,厚一些重一些,颜色大多是磨砂黑色的,可能要多掏2000左右,如下图:


 

然后就来到我个人很喜欢的bi-folding door。这种门可以开的很大,卖房时候一般都是全开,平时自己住,我估计没人全开吧,招灰。价格估计是基础价加个5000-7000差不多了。


 

再往上走就要看房型了,如果客厅的两面墙都是推拉门,档次立马提升,价格也跟着蹿,具体多少价位还得看房型。


 

两面推拉门的房型,还可以升级成为把中间的支撑柱去掉,视觉更开阔。为了这个“开阔”二字,至少多掏1万5。


有些推拉门还能换成双层玻璃,反正就是不断的增加预算,总能达到你想要的效果。我觉得这扇门的档次应该和厨房的档次相一致,没有必要单独升到顶或者一分钱不升,结合厨房的装修情况共同考虑是比较恰当的。



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