加拿大公寓价格涨涨涨,如何把握机遇?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 澳盛集团


近日,据国家银行最新公布的加拿大房价指数(Teranet-National

Bank House Price Index)报告, 5月份本国房价指数按月上升了1.8个百分点,达到8年来同期的最高点。该行还发现,多、温两地公寓房价格指数正在呈现猛涨势头。

国家银行指出,多、温两地土地房价格日益高涨,而且存货量严重不足,导致大量潜在购房者将关注点从土地房转向公寓市场。国家银行还发现,上个月多、温两地公寓房价格指数正在呈现猛涨势头。以多伦多而言,五月份公寓房价年同比升上了7.8%,为201111月以来最大的年增幅。 

以上统计信息值得关注,专家分析,可能受此影响在今年余下来的日子甚至明年,上述两都会公寓价格的涨幅可能会继续逐步攀升,值得首次购房者和准备“大屋换小屋”的投资置业人士的注意。对首次购房者来说,即便他们准备买公寓,现在的行情可能会促使他们更快入市。随着公寓房的涨价,日后土地屋和公寓的差价可能会缩小。换句话说,现在可能就是他们换屋最好的时机。

温哥华 多伦多两市房价仍在领涨行列 

据国家银行报告指出,今年5月份本国的平均房价为56.45万元,比去年同期上升了9%,按月则上升了1.8个百分点。领涨的仍然是温哥华、多伦多,以及两大都会周边的城市——维多利亚(BC省省会)和哈密尔顿。其中,温哥华平均房价为86.91万元,年同比飙升21.7%,居全国之首;其次是哈密尔顿和维多利亚,多伦多排第四。

多伦多五月份平均房价为59.47万元,年同比增长10%,月增长1.7%,连续4个月创下最高记录。除了上述四个城市之外,本国其他城市的房价都呈缓增长状态,有四个城市的房价甚至正在下跌。专家指出,由于目前本国房市非常冷热不均,所以,无论是买房者还是卖房者在做决定的时候,都不能只看全国数据,而应该找专业人士咨询,以了解自己所在城市、地区的具体行情。 


据加拿大房地产协会CREA Canadian Real Estate Association)近日发布的数据,今年5月大温地区房价按年升高29.7%;大温哥华地区地产局(The Real

Estate Board of Greater Vancouver)也称,5月也是大温地区房屋交易量创纪录的一个月,该月大温地区独立屋均价已经涨到150万元。



另据报道,加拿大总理杜鲁多616日在温哥华参加了一系列公众活动,其中最重要的任务就是宣布联邦政府在BC9亿多加元的公共交通升级项目中,拨款4.6亿加元负担了一半的资金。此外,杜鲁多在讲话中也提到了温哥华目前居高不下的房价,他表示,保证加拿大房屋的可负担性是目前政府急需解决的一个问题。 

加拿大政府自2008年以来已经先后五次收紧了住房贷款的限制条例。政府希望通过限制住房贷款来冷却房地产市场。但从整体来说,加拿大最近数年的利率持续偏低,这让居民贷款买房的热情仍然相当高涨。近来,随着温哥华和多伦多两市房地产涨幅达到创纪录的高水平,越来越多的舆论呼吁杜鲁多及自由党政府采取措施,限制房地产市场继续走向过热。

杜鲁多表示,“目前来看,房地产市场过热是一项非常明显的危机。我们知道房屋的可负担性必须被保证,对于加拿大居民来说,这是非常重要的问题。目前来看,温哥华和多伦多两个城市在这一点上尤其存在隐患,政府将会想方设法控制目前的局势。”杜鲁多在关于房地产的讲话中也提到过,目前政府控制房地产市场的举措必须要非常谨慎。如果矫枉过正,那么将会影响整个加拿大的经济水平。而目前加拿大的经济仍然保持脆弱的状态,经不起更多经济动荡的冲击。 

尽管政府包括加拿大央行以及自由党联邦近期都纷纷示意房价过高是加拿大目前面临的危机之一,但政府方面短期内做出重大改革直接限制房价的可能性并不大。同时房市本身在进入今年中期之后已经开始出现冷却迹象,政府相对于主动出击冒影响经济的风险,可能更加愿意让房地产自己慢慢冷却下去。

尽管市场过热,买房者依然大胆走入房市 

关于加拿大房市泡沫要破、房价大跌的预测,不少加拿大人似乎不为所动,也不想持币观望,仍然大胆走入房市,不仅去为自己买房,而是也为在读小学或幼儿园的子女甚至是孙辈去投资买房。

据悉,民众担心房价再升买不起,所以上辈人掏钱为后代买房屡见不鲜。总部设在温哥华的金融公司蓝色海岸(BlueShore Financial)的理财顾问Kristine Skinner 透露,最近他已经帮助至少五名当事人买房,而且他们都不是为自己买房,而是为仍在上小学的子女或是孙子辈买房。这位理财顾问表示:他们都是居住在温哥华的居民,他们不仅自己想仍然住在温哥华,也希望他们的下一代甚至再下一代也住在这个城市。他们也清楚现在温哥华的房价高企而且还有可能上升,但他们不想自己的孩子们将来因房价太高而买不起房,而被迫离开这个城市。尽管他们的孩子可能在十年后才搬进这些公寓,但他们要提前为后代置业,为他们“未雨绸缪”。 

温哥华商人Les Robertson尽管拥有自己的生意也说买不起温哥华的房子,担忧他刚刚半岁的女儿Amelia 在十年或二十年之后也买不起,于是Amelia的祖母或外婆最近为她在温哥华郊区买了一套房子,希望她有朝一日搬进去住。

卑诗大学(University of British Columbia)商学院的副教授Tom Davidoff 对此评论说:“可以理解这些老一辈人的心思,他们采取这种房地产策略的目的,就是为了确保下一辈人不会因未来房价太高而被房市抛弃,保证他们会在这个城市继续居住下去。如果我的家人在温哥华住了很长时间,我也要为下一代打算,希望他们在这里有一个家。我觉得预先排除下一代被房市抛弃的风险,对家长或长辈而言显然是个明智的策略。

展望多伦多未来Condo楼花市场

在多伦多独立屋价格飙升的态势下,Condo公寓价格终于上涨了, Condo楼花投资有市场需求,而且楼花投资具有增长率高、收益稳定、初期投资也不高等优点。相比独立屋、半独立屋、镇屋,楼花首付很多时候仅需几万加元,大多数人都可以接受,就好像独立屋是高端市场,供给少,价格高,买的人也不多,而楼花则相当于低端市场,价格便宜,供给多,需求自然也多。而且独立屋的租售比不好,相比Condo更难租出去,养房子也就变得困难。

展望多伦多未来的楼花市场,虽然大多数购房者仍然希望房价可以降下来,但是纵观整个大多地区房市,这个还是不大可能。现在房源越来越少,随着多伦多人口的不断增长,买房子只为自住的人也越来越多,投资者所占比例并不大,住房成为刚性需求。同时银行贷款利率如此之低也在推动大家购置物业。独立屋涨势快,年轻人尚不具备承受能力。很多楼花,只需支付3万加元就可以在不远的将来获得一套靠近地铁、大学附近、交通便捷而且具有潜在升值可能的住房,非常适合年轻人!而且实际上,很多西人也十分中意小户型Condo,他们也是楼花的需求者。也正因如此,未来楼花市场大有所为!



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