租户比父母一代日子更难过?美国房租升幅为收入增长3.5倍

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 美国投资移民EB5经验谈




文章来源:美国中文网





据《华尔街日报》报道:房租上升太快和收入增长缓慢已经是租房户几十年来面临的老问题。


过去5年来房租猛涨和收入停滞造成全美租户更为窘迫。最新报告显示,这种趋势实际上已持续了五十多年。


租房网站根据对人口普查局的数据分析发表报告说,经过通胀调整的房租自从1960年以来上升64%,但同期家庭实际收入仅增长18%。


租户在2000-2010的十年期间情况最差:经过通胀调整的家庭收入下滑9%,但房租却上升18%。因为那十年经历两次衰退,2008年的房地产泡沫破灭将数百万屋主驱赶进租房人群。


其结果,美国过去50年来已经变成租户越来越难以承受的市场,如果没有大变化,情况很可能继续恶化。


造成那种情况的理由很多,包括建筑成本上升、土地用途规定限制新建住房、租户从平租城市转向租金高的纽约、旧金山和丹佛等城市。


紫色曲线代表自1960年以来的房租走势,绿色曲线代表同期家庭中位数收入走势,两者差距越来越大。


中产阶级萎缩也意味着更多租户维持生计困难。尽管全球化和技术创新压低了许多消费品的成本,住房却主要是靠美国劳动力和材料,成为全球化中没有降价的少数几种必需品之一。


从长期来看,某些城市要比其它城市更糟。波士顿、旧金山、首都华盛顿和纽约市是租户负担最重的城市,因为它们的房租增长远超收入涨幅。据分析,首都华盛顿自从1980年以来房租上涨86%,而实际收入仅上升33%。


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