真的坐不住了 政府动了真格!总理宣布10亿基金投资城市基础建设 另外成立"城市发展监管局"助力新西兰发展

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-03 后花园房地产在线





新西兰总理John Key 昨日在基督城举行的国家党会议中宣布, 中央政府将投资10亿纽币用于加快新西兰城市基础建设,从而满足日益增长的住房需求。


10亿纽币投资城市基础建设


第一批得到这笔政府款项的城市是奥克兰,汉密尔顿,基督城和陶朗加,政府预测这四个城市未来10年人口的增长将会超过10%,基础建设匮乏以及发展缓慢严重制约了这些城市住宅市场的发展,新西兰政府投入10亿纽币加快这些城市的基础,将从最根本解决这些城市的住房短缺的问题。


新西兰总理John Key的发言中没有表明将通过何种渠道或者方式筹措这笔基金,不过中央政府将允许从财政借贷中特批这笔借款,同时允许各个市议会在基础建设修建成功,收取新房的地税后再偿还给中央政府。


另外,关于这笔基金到底如何管理,John Key 透露,中央政府会考虑借鉴运营光缆宽带项目的成功经验,中央政府将会在幕后,制定相关资金使用规范和方法,不参与具体实施的细节。


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总理John Key 认为,这笔加快基础建设的政府基金将会在短期内最大的限度解决部分地区房屋短缺的问题,通过修建城市基础建设,例如水管道,电缆,污水处理等基础建设,让更多的荒地变成可以修建住宅的用地,提供更多的房屋,从而从根本上解决由于短缺带来的高房价问题。


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成立中央政府机构 - “城市发展管理局” UDA


总理 John Key也暗示了另外一个重要举措,中央政府正在考虑成立一个全新的政府机构 - “城市发展管理局”(Urban Development Authorities: UDA),针对某些特殊区域的城市大规模发展进行管理。小编感觉这样的“政府机关”或许将凌驾于各个市议会之上,对于城市规划和土地发展实施统一的制定,审批和监管。UDA(城市发展管理局)的模式在其他国家广泛实行,在澳洲,其目的就是为了解决城市中部分高速发展区域面临的土地开发和基础建设问题。




后花园观点:


10亿纽币的投入: 奥克兰高房价的很重要的一个原因就是房屋数量短缺,无法满足日益增长的移民人口数量,奥克兰已经有75个城区房屋中位价超过了100万,很多媒体把高房价称为一场“住房危机". 解决房屋短期的最根本的方法就是修建更多的房子提高供给,但是奥克兰市议会”巧妇难为无米之炊“,手头资金有限,修建新房需要的城市基础建设,例如城市接入水管,污水管道,电缆等发展缓慢。政府10亿的基金,真金白银的投入将会在短期内加快基础建设的进程,真正缓解由于基础建设不足带来的住房短缺问题。明年将是大选之年,中央政府解决住房问题的决心是非常坚决的。


“城市发展管理局” 作为一个新的中央政府机构,如果真的成立,也会从更高层面规划,监管新西兰城市发展,这将是助力新西兰统一发展的一个机遇


奥克兰正在处于议案阶段的”奥克兰Unitary Pan" 目前这个月将结束听证会,9月份将会正式宣布实施细则,新西兰央行以及中央政府也都在密切关注奥克兰Unitary Pan的进展。如果成立“城市发展管理局”,这样一个新的权力机关,对于奥克兰市议会的或许是一个挑战。


机遇和挑战并存,不过我们可以感到欣慰的是,奥克兰的大发展仅仅是刚刚开始!! 让我们一起抓住这次机遇,迎接挑战,新的一轮“造富”开始了 ...




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