【新闻】20年后澳洲房地产市场会是什么样? 悉尼仍具投资价值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 悉尼的华人




每一次州首府城市房地产市场达到一个更高的里程碑时,一个废弃的悉尼小屋在拍卖会上拍得上百万元,租客就更加心如死灰了。




澳洲东海岸房产的价格高不可攀已经不是个秘密,很多年轻人都难以负担得起墨尔本或者悉尼哪怕是一套小间公寓。


当然,泡沫会在某个时间点破裂,对不对?


或者,它会破裂吗?还记得悉尼的房产中位价不可思议地突破100万吗?你瞧,这就是我们现在所处的状况。


News网邀请了澳洲的一些房地产专家对2040年的澳洲房市做出预测。




房子依然昂贵


作家兼房地产投资顾问海伍比皮比(Niro Thambipillay)表示,那些等待房产泡沫破裂的人恐怕要失望了。


他说,“随着澳洲的人口不断增长,尤其是悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班,房价会变得更高。”


“这些城市中,公寓占绝对主导,类似于纽约,越来越少人会住在独立屋。”


海伍比皮比还表示,澳洲不会出现美国式的房地产市场崩盘。


他说,“这主要是因为人口不断增长,而且澳洲的抵押贷款一般是具有完全追索权的,意味着房产业主不能仅仅是搬走和把钥匙交还(给银行),银行会追着找到他们,借款人必须付出代价,这种情况不同于美国。”


“所以,尽管有一些时候我们主要城市的房价增速持平,但未来20年,如果房价相对于现在的水平没有涨一倍的话,至少也会涨50%。”


知名房产投资人博池(Nathan Birch)同意该观点。


他说,“未来20年东海岸将是赢家。”


“我预计我们会看到国内大部分地区还会经历两次繁荣周期。我们建的房子越多,房价就越可负担,但我们不认为,我们能追赶得上人口增长带来的需求。”


住宅投资公司Meridian Australia的创始人派珀(Glenn Piper)表示,悉尼很有可能继续保持领头羊的地位。


派珀说,“20年里任何事情都有可能发生,不过,我们难以看到有任何一个城市取代悉尼成为澳洲最昂贵城市。”


“它是澳洲最大的经济体,拥有悉尼港,澳洲最贵的房子都坐落在这里。”




偏远地区


澳洲偏远地区的房子比州首府城市要便宜得多,但是到2040年情况还是如此吗?


据博池讲,人们将被迫迁至偏远地区。所以,实力较强的大型地区城镇将从这股潮流中受益,房价和人口可能激增。


博池说,“我认为,在像Tamworth、Orange、Wagga Wagga或者Goulburn这样的重要大型地区城镇,房价将会增长。”


“城市边缘的面积会扩大,人们会有更多动力搬到那里。”


海伍比皮比表示,地区房市的命运取决于不断增长的人口和基础设施投资,例如高速铁路。


他说,“我想你会在昆州黄金海岸和阳关海岸这样的主要地区中心看到价格上涨。”




成为新的“纽约”?


海伍比皮比不认为澳洲的房价会攀升到像纽约这样的水平。


他说,“我们相对于现有土地有所减缓的人口增长水平将使得房价保持在远低于纽约的水平,悉尼的面积大概是纽约的两倍。”



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